Решение № 2-728/2018 2-728/2018 ~ М-517/2018 М-517/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-728/2018

Дело № 2 –728/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок, была составлена расписка о передаче денег. С этого времени она постоянно пользовалась домом, обрабатывала земельный участок, оплачивала установленные налоги и платежи, но в установленном законом порядке регистрацию перехода права собственности не произвела.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. В настоящее время необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения, так как дом был куплен.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ранее, участвуя в судебном заседании, истец ФИО4 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой. Причины неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, состоялась сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается письменным документом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 продал дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 100 000 рублей ФИО4 В установленном законом порядке переход права собственности не регистрировался.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Златоустовского городского округа, актовая запись 3 2243 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщений нотариусов Златоустовского городского округа наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1072 кв.м. находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО1 пояснили, что ФИО4 приобрела жилой дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у дачников из <адрес>, с этого времени постоянно пользуется домом, провела в нем косметический ремонт, поставила новый забор, обрабатывает земельный участок, споров по дому нет.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, их показаниях не противоречат письменным материалам дела.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 состоялась сделка по переходу права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но в установленном законом порядке сделка оформлена не была. В настоящее время из-за смерти ФИО2 провести государственную регистрацию перехода права собственности не возможно.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписок из ЕГРП Управления Росреестра по Челябинской области, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на жилой дом и земельный участок.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв. м. в силу давности владения.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, виды разрешенного пользования : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1072 кв. м., категория земли не установлена, кадастровый № в силу давности владения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л. Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: К.С. Бастрон

Решение вступило в законную силу « »________________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова