Решение № 2-2082/2017 2-2082/2017~М-2075/2017 М-2075/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2082/2017

№2-2082/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузмидис И.В.

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, представителя ООО «РЭкС» ФИО3, действующей по доверенности от 09.01.2017 г., срок действия доверенности по 31.12.2017 года,

представителя третьего лица МП «КВЦ» ФИО4, действующей по доверенности от 10.11.2017 г., срок действия доверенности три года,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2, ООО «РЭкС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО2, ООО «РЭкС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указала, что она, истец, и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 осуществляет предусмотренные жилищным законодательством коммунальные платежи и платежи, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе и в части обязательств, приходящихся на ответчика ФИО2, с целью не допустить задолженность и претензий поставщиков коммунальных услуг, а также в отношении содержания жилья.

С учетом долей в праве общей долевой собственности стороны, как следует из иска, обязаны нести расходы в равных долях (по ?) на содержание жилья и коммунальные услуги, за те услуги, которые начисляются без приборов учета. Таковыми являются услуги по содержанию жилья, газ, тепловую энергию, платежи в фонд капитального ремонта.

Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг, иных платежей не выполняет, денежные средства для оплаты не предоставляет. В случае частичной оплаты и возникновения задолженности, поставщиками услуг могут быть предъявлены исковые требования о ее взыскании со всех собственников квартиры, в связи с чем, нарушаются права истца, поскольку истец вынуждена производить оплату за ответчика.

Истец обратилась в управляющую компанию с просьбой о заключении отдельных соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с учетом доли в праве общей долевой собственности истца и формировании в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты, в чем истцу было отказано.

Соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников и членов их семьи в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между ними не заключено, отдельные платежные документы на каждого из собственников не оформляются. Соглашения о разделе счетов не заключено.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд определить размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги - газ, тепловую энергию и платежи в фонд капитального ремонта за квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли.

Обязать ООО «РЭкС» заключить отдельный договор управления с собственником ФИО2 и открыть ей дополнительный (новый) лицевой счёт в соответствии с размером ее участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей ей отдельного платёжного документа по оплате за жильё и коммунальные услуги.

Приборы учёта коммунальных услуг (ГВС, ХВС) отражать на открытом на имя истца ФИО1 лицевом счете.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РЭкС» ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное предприятие города Рязани «Кустовой вычислительный центр».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального предприятия города Рязани «Кустовой вычислительный центр» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя Муниципального предприятия города Рязани «Кустовой вычислительный центр» по доверенности ФИО4, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также из смысла данной статьи следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов).

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным за оплату коммунальных платежей, содержание жилья является собственник жилого помещения.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 - по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение каждому.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за содержание жилья и оплата коммунальных услуг по данному жилому помещению производится по лицевому счету №, что подтверждается квитанциями об оплате данных услуг.

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, следует, что она осуществляет коммунальные платежи и платежи, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе и в части обязательств, приходящихся на ответчика ФИО2 с целью не допустить задолженность. С учетом долей в праве общей долевой собственности истец и ответчик обязаны нести расходы в равных долях (по ?) на содержание жилья и коммунальные услуги, за те услуги, которые начисляются без приборов учета. Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг, иных платежей не выполняет, денежные средства для оплаты не предоставляет. В случае частичной оплаты и возникновения задолженности, поставщиками услуг могут быть предъявлены исковые требования о ее взыскании со всех собственников квартиры, в связи с чем, нарушаются права истца, поскольку она вынуждена производить оплату за ответчика, что следует из представленных в суд квитанций об оплате.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в управляющую компании с просьбой о заключении отдельных соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с учетом доли в праве общей долевой собственности истца и формировании в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты, в чем ФИО1 было отказано.

Также установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников и членов их семьи в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком не заключено, отдельные платежные документы на каждого из собственников не оформляются. Соглашения о разделе счетов не заключалось.

Указанные истцом обстоятельства ответчик ФИО2 не оспаривала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец полностью оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате.

Ответчик свои обязательства по оплате не осуществляет, что ФИО2 также не оспаривала.

Соглашения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «РЭкС», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации оплату соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, а управляющая организация обязана открыть отдельные лицевые счета для оплаты.

По смыслу приведенных выше норм участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления в суде раздельный порядок оплаты между собственниками.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «РЭкС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить размер участия истца ФИО1, и ответчика ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги – газ, тепловую энергию и платежи в фонд капитального ремонта за жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 – в размере ? доли, за ФИО2 – в размере ? доли.

Обязать ООО «РЭкС» заключить отдельный договор управления с собственником ФИО2 и открыть ей дополнительный (новый) лицевой счет в соответствии с размером ее участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей ей отдельного платежного документа по оплате за жильё и коммунальные услуги.

Приборы учета коммунальных услуг (ГВС, ХВС) отражать на открытом на имя истца ФИО1 лицевом счете.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В.Салтовская