Решение № 2-1071/2018 2-1071/2018~М-981/2018 М-981/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1071/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием представителя истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО22 к Администрации Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО20, о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным исполнительным комитетом Русаковского сельского совета <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Тот факт, что умерший являлся ее мужем, подтверждается свидетельством о браке I-ЮС №, выданным Алмалыкским Райбюро ЗАГС <адрес> Уз.ССР ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 652.

Она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти мужа – ФИО3 Наследственное дело открыто у нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО2 под №, что подтверждается разъяснением нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО3 у ФИО5 по договору купли – продажи, удостоверенному государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, был приобретен жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт того, что она приняла наследство после смерти мужа, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в которой указано, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ним проживали на момент смерти проживала и была зарегистрирована жена – ФИО21 ФИО22.

По вышеуказанному адресу она и ее муж – ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно поддерживали дом в надлежащем состоянии, делали ремонт, после его смерти она продолжает это делать, оплачивает предусмотренные законом платежи, что подтверждается копиями абонентских книжек по расчетам ха электроэнергию и справкой <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. Она зарегистрирована в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом депутата от ДД.ММ.ГГГГ Русаковского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО14

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать прав собственности на домовладение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку ее муж – ФИО15, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не произвел регистрацию договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, по которому был приобретен жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается разъяснением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО2, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Она проживает в данном домовладении постоянно с 1996 года, поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт, ею оплачиваются все обязательные платежи, оплачивается использованная электроэнергия, она открыто и беспрепятственно владеет данным домовладением на протяжении более чем 25 лет, и никаких прав за это время на данное домовладение со стороны собственника и третьих лиц не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 по доверенности – ФИО12, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, иск признает.

В судебное заседание третье лицо - <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы ФИО6 по доверенности – ФИО12, ее доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина РФ, серии 3914 №, выданного ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.31).

В соответствии с копией свидетельства о смерти серии I-АП №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, АР Крым, Украина, о чем в Книге регистрации смертей ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись за № (л.д.9,10).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии I-ЮС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО23 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО21», о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № (л.д.11).

В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, с Соглашением об изменении условий договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированного в реестре за №, ФИО5, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО5 продал, а ФИО16 купил жилой дом в целом с надворными строениями в селе <адрес> АР Крым, по <адрес>, под №. Этот дом принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ этого же исполкома и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12-13,14).

В копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО5, общая площадь помещений: 55,5 кв.м, жилая 24,1 кв.м, подсобная 14,3 кв.м, площ. помещ. вкл. в общ. 17,1 кв.м (л.д.15-18).

В копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: № дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь: 55,5 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1965, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литера А, А1 (л.д.19-20).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заявленные в судебном заседании порядке права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии справки администрации Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что справка дана ФИО21 ФИО22 в том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ действительно был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ним на момент смерти проживала и была зарегистрирована: жена – ФИО21 ФИО22. Других зарегистрированных и фактически проживающих граждан по данному адресу нет. От имени умершего ФИО3 в администрации Русаковского сельского поселения завещательное распоряжение не значится. Арестов и запретов на имущество умершего в администрации Русаковского сельского совета посещения нет. Земельный приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 0,23 га, не приватизирован (л.д.23).

Согласно копии выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка дана ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в которой имеются сведения: в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № (по земельно-кадастровой книге) 317. Список членов хозяйства: ФИО3 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21 ФИО22 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., убыл ДД.ММ.ГГГГ в СА; ФИО7 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2000 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № (по земельно-кадастровой книге) 52. Список членов хозяйства: ФИО3 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21 ФИО22 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибыл ДД.ММ.ГГГГ из СА; ФИО7 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2005 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № (по земельно-кадастровой книге) 52. Список членов хозяйства: ФИО3 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21 ФИО22 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., убыл ДД.ММ.ГГГГ в Ленинград, прибыл август 2002 г. из Ленинграда; ФИО8 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2010 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № (по земельно-кадастровой книге) 54. Список членов хозяйства: ФИО3 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21 ФИО22 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО24 ФИО10 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № (по земельно-кадастровой книге) 54. Список членов хозяйства: ФИО3 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО21 ФИО22 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>; в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № (по земельно-кадастровой книге) 54. Список членов хозяйства: ФИО21 ФИО22 – глава семьи (л.д.24-25).

Согласно копии Акта фактического места проживания ФИО21 ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе депутата Русаковского сельского совета ФИО14, с участием свидетелей ФИО17, ФИО18, акт составлен о том, что ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.32).

В соответствии со справкой ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризационного дела право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в целом за ФИО5 на основании свидетельства о праве личной собственности, выданного по решению исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно копии справки Белогорского р/о энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в Белогорском РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» по адресу: <адрес>, лицевой счет № оформлен на ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по показания 29609, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует, что также подтверждается копией абонентской книжки по расчетам за электроэнергию Лицевой счет №, выданной на имя ФИО21 ФИО22 и копиями квитанций ФГУП «Почта Крыма» об оплате за электроэнергию (л.д.26-27,28-29,30).

Согласно разъяснения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. В связи с тем, что у ФИО6 отсутствуют правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, для дальнейшего решения вопроса наследования, ей рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО21 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ- н.<адрес> - открытого по законодательству Украины; № - открытого по законодательству РФ) обратилась к частному нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 Согласно сведений наследственного дела №, другие наследники – ФИО6 от принятия наследства отказался, путем подачи ДД.ММ.ГГГГ нотариусу ФИО2 заявления об отказе от причитающейся ему доли наследства, после смерти отца – ФИО3 (н/<адрес>, л.д.4), дочь наследодателя – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истицей спорного объекта недвижимости жилого дома с надворными постройками, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 1996 года, в течение всего времени истица добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществлет соответствующие платежи, ею осуществлялись платежи за поставляемую в спорный жилой дом электроэнергию, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истица ФИО6, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценивая доводы представителя истицы ФИО6 – ФИО12, изложенные ею в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский