Решение № 2-1067/2026 2-1067/2026~М-304/2026 М-304/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1067/2026

УИД 23RS0024-01-2026-000431-29

К делу 2-1067/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 27 апреля 2026 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО <адрес> - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Южного сельского поселения <адрес> об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд к ФИО3, администрации Южного сельского поселения <адрес> об установлении границы земельного участка (с учетом уточнения).

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0623001:10, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «Для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул. б/н, участок 285. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», ФИО1 осуществляет использование земельного участка по его целевому назначению. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 Артёму ФИО2 (член СРО Ассоциация «ОКИС», реестровый №). В результате проведения геодезических измерений, в декабре 2025 года установлена фактическая конфигурация и площадь участка. Площадь участка по результатам измерений составила 593 кв.м., что на 68 кв.м. больше декларированной площади, учтенной в ЕГРН (525 кв.м.). Для подготовки межевого плана, необходимого для внесения изменений в ЕГРН, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о предоставлении выкопировки из проекта организации садоводческого товарищества «Мелиоратор» на земельный участок №. В ответ получено уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом фактические границы земельного участка истицы, определенные в ходе геодезической съемки, существуют на местности длительное время (более 15 лет), что подтверждается их физическим закреплением (забором, насаждениями). С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:15:0623001:10, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул.б/н, участок №, проведены полевые геодезические работы по определению местоположения характерных точек границ земельного участка, которые выполнены по сложившимся границам. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, что подтверждается заключением, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров о границах с владельцами смежных земельных участков не имеется. Если границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и споров между землепользователями не имелось, то даже при отсутствии каких-либо документов о местоположении границ суд может установить границы между смежными земельными участками по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, просит суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0623001:10, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул.б/н, участок №, в соответствии с фактическим местоположением, существующим на местности более пятнадцати лет, с координатами характерных угловых поворотных точек границ земельного участка, площадью равной 593 (пятьсот девяносто три) кв.м, согласно каталога координат угловых поворотных точек земельного участка.

Указать, что данное решении суда, является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0623001:10, площадью 593 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул.б/н, участок №.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом согласно заявления исковые требования признал, против их удовлетворения, не возражал.

Представитель ответчика - администрации Южного сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При этом, он надлежащим образом извещался о времени месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Крымский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие администрации Южного сельского поселения <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Крымский отдел).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила суд принять законное и обоснованное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0623001:10, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «Для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул. б/н, участок №, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», ФИО1 осуществляет использование земельного участка по его целевому назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженер ФИО2 Артёму ФИО2 (член СРО Ассоциация «ОКИС», реестровый №).

В результате проведения геодезических измерений, в декабре 2025 года установлена фактическая конфигурация и площадь участка. Площадь участка по результатам измерений составила 593 кв.м., что на 68 кв.м. больше декларированной площади, учтенной в ЕГРН (525 кв.м.).

Для подготовки межевого плана, необходимого для внесения изменений в ЕГРН, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о предоставлении выкопировки из проекта организации садоводческого товарищества «Мелиоратор» на земельный участок №.

Однако, документы, определявшие местоположение границ при образовании участка, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом, определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

При этом фактические границы земельного участка истицы, определенные в ходе геодезической съемки, существуют на местности длительное время (более 15 лет), что подтверждается их физическим закреплением (забором, насаждениями) и использованием смежными землепользователями. Увеличение площади на 68 кв.м. не превышает предельную минимальную или максимальную погрешность, установленную для земель сельскохозяйственного назначения и вида использования «Для ведения садоводства» в соответствии с градостроительным регламентом <адрес>. Споров о границах с владельцем смежного земельного участка № не имеется, о чем его собственник - ответчик по делу ФИО3 и подтвердил в своем заявлении о признании исковых требований. Если границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и споров между землепользователями не имелось, то даже при отсутствии каких-либо документов о местоположении границ суд может установить границы между смежными земельными участками по фактическому землепользованию.

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам геодезических измерений, получен каталог угловых поворотных точек земельного участка:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
472560.44

1296936.62

2
472552.86

1296928.77

3
472553.74

1296925.17

4
472563.47

1296897.20

5
472585.09

1296897.63

Заключение составлено кадастровым инженером ФИО2, номер в государственном реестре кадастровых инженеров — 36851. Квалификационный аттестат №. Кадастровый инженер ФИО2 является членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (дата вступления в СРО - ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО - 1404), в связи с чем, суд принимает данное заключение кадастрового инженера документальным доказательством.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, схемы расположения границ земельных участков, суд приходит к выводу об установлении границ смежных земельных участков, расположенных по адресам: Краснодарский, р-н Крымский, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул. б/н, участок № и участок № по фактической существующей границе.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Южного сельского поселения <адрес> об установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0623001:10, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул. б/н, участок 285, в соответствии с фактическим местоположением, существующим на местности более пятнадцати лет, с координатами характерных угловых поворотных точек границ земельного участка и площадью равной 593 (пятьсот девяносто три) кв.м..

Обозна-чениехарак-терных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
472560.44

1296936.62

2
472552.86

1296928.77

3
472553.74

1296925.17

4
472563.47

1296897.20

5
472585.09

1296897.63

Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0623001:10, площадью 593 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/о Южный, сдт Мелиоратор, ул.б/н, участок 285.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья С.В. Петенко