Решение № 2-808/2021 2-808/2021~М-678/2021 М-678/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-808/2021

№

УИД 34RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июля 2021 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ( с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Жилой дом по адресу <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей. Порядок пользования домом сложился с момента возникновения права общей долевой собственности.

Просил выделить в натуре ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, признать право собственности на нее. Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес> прекратить.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.10.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? для жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. расположена по адресу <адрес> (л.д.7-10)

Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует ? доля жилого является изолированной, имеет отдельный вход с улицы. Земельный участок истца и ответчика разделен, части жилого дома имеют автономные системы электро и газоснабжения, объектов общего пользования у сторон не имеется.

Таким образом, сделан вывод, о том, что ? жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес> (л.д.11).

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, - удовлетворить.

Выделить в натуре ? доли жилого дома расположенную по адресу <адрес> принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. с инвентарным номером 18:428:002:000315970:0001:10001, соответствующую ? доли жилого дома с отдельным входом состоящей из трех жилых комнат площадью 22,2 кв.м., 14,4 кв.м., 10,6 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., коридора 3,7 кв.м., коридора 2,0 кв.м., кладовой 0,5 кв.м., туалета 2,4 кв.м., ванной 6,9 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на часть жилого дома.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. с инвентарным номером 18:428:002:000315970:0001:10001, соответствующую ? доли жилого дома с отдельным входом состоящей из трех жилых комнат площадью 22,2 кв.м., 14,4 кв.м., 10,6 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., коридора 3,7 кв.м., коридора 2,0 кв.м., кладовой 0,5 кв.м., туалета 2,4 кв.м., ванной 6,9 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Власова