Решение № 2-7153/2025 2-750/2026 2-750/2026(2-7153/2025;)~М-4538/2025 М-4538/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-7153/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Александровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района города Новосибирска к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского <адрес> в лице своего представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>;

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

- взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 1061,84 руб., пени в размере 5126,88 руб., за период с июля 2006 года по май 2025 года.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Квартира № по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского <адрес> и ФИО4 был заключен договор № найма служебного жилого помещения на <адрес> площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на состав семьи 4 человека – ФИО10, ФИО3, ФИО11 Жилое помещение было предоставлено в связи с работой ФИО4 в МУ «УЖХ № администрации Ленинского <адрес>» (п. 2, 5 договора) на время трудовых отношений.

Согласно информации межрайоной ИФНС России № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление жилищного хозяйства № администрации Ленинского района» - МУ «УЖХ № 4» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с прекращением договора найма служебного жилого помещения ответчики обязаны освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 42 Устава города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 № 616, владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом города Новосибирска мэрия города Новосибирска.

Согласно пункту 2.4.10. Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207 «О территориальных органах мэрии города Новосибирска», осуществление от имени мэрии защиты прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда города Новосибирска относится к компетенции районной администрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – <адрес>, в городе Новосибирске включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 42 Устава <адрес>, принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом <адрес> мэрия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского <адрес> и ФИО4 был заключен договор № найма служебного жилого помещения на <адрес> площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на состав семьи 4 человека – ФИО10, ФИО3, ФИО11 Жилое помещение было предоставлено в связи с работой ФИО4 в МУ «УЖХ № администрации Ленинского <адрес>» (п. 2, 5 договора) на время трудовых отношений.

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 (наниматель), ФИО3 (дочь нанимателя) и ФИО5 (внук нанимателя).

В соответствии с п.2 Договора, жилое помещение было предоставлено в связи с работой ФИО4 в МУ «УЖХ № администрации Ленинского <адрес>» в должности слесаря-сантехника.

Истец в исковом заявлении указывает, что согласно информации межрайоной ИФНС России № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «УЖХ № администрации Ленинского <адрес>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в соответствии с п. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 Жилищного кодекса адрес.

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ст. 108 Жилищного кодекса адрес), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.

Так, статья 108 Жилищного кодекса адрес содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения. Среди них: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников; пенсионеры по старости, персональные пенсионеры.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из содержания приведенных норм следует, что прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения; у нанимателя сохраняются его обязанности из договора до добровольного освобождения жилого помещения, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения.

В соответствии с п. 19 договора найма в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на муниципальной или выборной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма не состоят, заявление о признании семьи малоимущей не подавали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 администрацией Ленинского <адрес> было направлено уведомление об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответа ОСФР по <адрес> на судебный запрос, следует, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в МУ «УЖХ № администрации Ленинского <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в ЗАО «Новосибирскэнергосбыт».

Согласно выписке из ЕГРН у ФИО4 в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, последовательных действий участников спорных правоотношений, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, установив, что спорное жилое помещение является служебным, находится в собственности муниципального образования, предоставлено ФИО4 на основании соответствующего договора найма как служебное жилое помещение (и на иных условиях не предоставлялось) на период его служебных отношений, которые в настоящее время прекращены; ФИО4 не относится к лицам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ; отсутствие доказательств изменения статуса жилого помещения, вследствие которого проживающий бы в нем ФИО4 и его члены семьи приобрели право пользования ими на условиях договора социального найма, при этом доказательств нахождения ответчиков на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Ленинского <адрес>.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.7 Договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 имеется задолженность за плату найма спорного жилого помещения в размере 1061,84 руб., пени в размере 5126,88 руб., за период с июля 2006 года по май 2025 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности нашел подтверждение в материалах дела, а ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты установленные обстоятельства, надлежащие и объективные доказательства погашения образовавшейся перед истцом задолженности, ответчики в суд не представили, расчет задолженности не опровергли. При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 1061,84 руб., пени в размере 5126,88 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Ленинского <адрес> в полном объеме, то имеются основания для взыскания с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета госпошлины в размере 7000,00 руб. (4000,00 руб. + 3000,00 руб.) в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением № в <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения № в <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3 солидарно в пользу администрации Ленинского <адрес> задолженность по договору найма в размере 1061,84 руб., пени в размере 5126,88 руб., а всего 6188,72 руб. (шесть тысяч сто восемьдесят восемь рублей семьдесят две копейки).

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 руб. (семь тысяч рублей ноль копеек) в равных долях по 2333,33 руб. (две тысячи триста тридцать три рубля тридцать три копейки).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-74) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО12