Решение № 2-2905/2021 2-2905/2021~М-1970/2021 М-1970/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2905/2021

УИД 19RS0001-02-2021-003032-11
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2021, г. Абакан РХ Дело № 2-2905/2021

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации города Абакана с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 124,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО9, ФИО3 по доверенностям ФИО6 исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание не явились истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, были извещены о нем надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО7, третье лицо ФИО8 не возражали против удовлетворения требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО8 (1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.83-87/.

Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО8 (1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.88-100/.

Из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что собственниками жилого дома произведена его реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ТК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (отделение по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом после выполненной реконструкции с увеличением площади, расположенный по адресу: <адрес>сия, <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков), является капитальным строением. Выполненная реконструкция двухквартирного жилого дома с изменением площади посредством сноса холодных пристроек и возведения холодной пристройки меньших габаритных размеров не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции). Реконструкция не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, несущая способность конструктивных элементов жилого дома не нарушена.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера общая площадь жилого дома составляет 124,7 кв.м.

Из заключения эксперта ООО «Аудит-01» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявленный объект защиты (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ ФЦГиЭ Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома с образованием двух жилых блоков с размещением в каждом блоке по одной трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Представитель Администрации г. Абакана, третье лицо – ФИО8 не возражали против удовлетворения требований истцов, ФИО8 не отрицала, что также принимала участие в реконструкции спорного жилого дома.

Принимая во внимание результаты экспертных заключений, Технический план здания, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд считает возможным удовлетворить иск, сохранить спорный жилой дом площадью 124,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, судебные расходы сторон не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 124,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.