Решение № 2-3330/2019 2-3330/2019~М-1927/2019 М-1927/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-3330/2019

К делу № 2-3330/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, к ФИО3, о расторжении договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности и погашении регистрационной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО2, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности и погашении регистрационной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее: Договор) по адресу: <адрес>, с условием рассрочки платежа и правом залога Продавцов до производства полного расчета. Ответчик не исполнил обязанность по производству расчета, сообщил, что не имеет финансовой возможности производить оплату в предусмотренные договором сроки. В связи с чем Истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель ФИО2, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель ФИО3, исковые требования признал, полномочия на признание иска имеются.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее: Договор), согласно которому Продавцы передают, а Покупатель принимает и оплачивает на условиях Договора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Договора Стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.4 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора наличными денежными средствами либо путем перечисления денежных средств на расчетные счета, открытые на имя Продавцов, в следующем порядке:

с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно:

ФИО2, - 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО1 - 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, - 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО1 - 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1 и ФИО2, (п. 2.6 Договора).

Если Покупатель не выплачивает денежные средства, указанные в п. 2.9 Договора Стороны договорились о расторжении договора в судебном порядке, с территориальной подсудностью по месту нахождения недвижимого имущества (п. 2.10 Договора).

Ответчик ФИО3 не исполнил обязательства по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Ответчиком в предусмотренный договором срок не переданы денежные средства составляющие первый платеж по договору. Кроме того, в адрес истцов поступило уведомление от ФИО3 с сообщением о том, что ответчик не имеет финансовой возможности производить оплату в предусмотренные договором сроки. Точных сведений о том, когда ответчик будет располагать денежными средствами для произведения оплаты по договору, ответчик не сообщил.

В связи с существенными нарушениями условий Договора ФИО3, Истцами в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату задолженности, а в противном случае произвести расторжение договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Цена договора является существенным условием договора купли-продажи, нарушение ответчиком условий Договора в части оплаты денежных средств, влечет для Истца такой ущерб что Истцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцами в адрес ответчика направлялось предложение заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на указанное предложение ответчик ответил отказом.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая признания иска представителем ответчика ФИО3 суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности и погашении регистрационной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 453, 452, 1102, 1104, ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2, к ФИО3, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, и ФИО3.

Прекратить право собственности и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО2, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий -