Решение № 2-6455/2017 2-6455/2017~М-6534/2017 М-6534/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-6455/2017

Дело № 2-6455/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Олимп-С» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Саратовская областная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» (далее – СОООЗПП «Союз потребителей Саратовской области») в интересах ФИО1 обратилась к Жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Олимп-С» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

В обосновании иска истцом указано, что между ФИО1 и ЖСК «Олимп-С» заключен договор №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 перечислила ЖСК «Олимп-С» денежные средства в счет оплаты по договору в размере 1326000 руб.

Согласно п. 2.1.5 указанного договора долевого строительства квартира должна была быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по настоящее время указанные условия договора исполнены не были.

В адрес ответчика (на юридический адрес согласно выписке из ЕГРЮЛ и адрес, укачанный в договоре долевого участия) были направлены уведомления о расторжении договора, однако они были оставлены без рассмотрения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы гражданского законодательства и положения Федеральных законов, ФИО1 просит взыскать с ЖСК «Олимп-С» в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1326000 руб., проценты за пользование денежными средствами, подлежащими возврату как участнику долевого строительства при расторжении договора №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 751842 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и штраф, предусмотренный законом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представила.

Представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в связи с чем с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Выслушав представителя СРОО «ЦЗПП», представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Олимп-С» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>В.

Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию дома следующую квартиру: одно жилое помещение по предварительному плану имеющее № и обладающее следующими общими характеристиками: блок-секция – В, этаж – 4, количество жилых комнат – 1, проектная площадь квартиры – 37,35 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена по настоящему договору составляет 1326000 руб.

Согласно п. 5.1 договора участник долевого строительства осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующеи порядке: в размере 336000 руб. за счет собственных средств; в размере 990000 руб. за счет кредитных средств, получаемых участником долевого строительства в ОАО Сбербанк России в лице Саратовского отделения № в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ не ранее дня регистрации государственной договора.

Согласно оттисков мастичной печати, а также рукописных записей следует, что договор долевого участия зарегистрирован в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Согласно п.п. г) п. 3.1 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в 3 квартале 2016 года.

Согласно п. 2.1.5 договора квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО1 и ЖСК «Олимп-С» следует, что в соответствии с п. 4.1., 5.1. договора №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства передал в кассу / перечислил на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 1326000 руб. в счет оплаты по договору. Расчет участником долевого строительства за имущественное право по договору произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в СОООЗПП «Союз потребителей Саратовской области» обратилась ФИО1 с просьбой подать исковое заявление в ее интересах.

СОООЗПП «Союз потребителей Саратовской области» создана ДД.ММ.ГГГГ. Запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГг. за основным регистрационным номером: №. Место нахождения общественной организации: <адрес>. Данные сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации.

В соответствии со ст.46 ГПК РФ и Уставом. СОООЗПП «Союз потребителей Саратовской области» имеет право на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц.

Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутый со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно представленным документам следует, что в адрес ответчика (на юридический адрес согласно выписке из ЕГРЮЛ и адрес, указанный в договоре долевого участия) были направлены уведомления о расторжении договора, которые были оставлены ЖСК «Олимп-С» без рассмотрения.

Согласно п. 30 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года) следует, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с обоснованностью заявленных истцом требований и считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в указанной части.

Согласно п. 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунтюм 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены, договора, застройщик также утачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующее случаях этой статьи.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд соглашается с расчетом произведенным истцом, согласно которого размер процентов составляет 751 842,00 руб., из расчета 1326000 * 945 * 1/300 * 9% * 2.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2000 руб., считая указанный истцом размер в 30000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп. 1, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 187960 руб. 50 коп., в пользу СОООЗПП «Союз потребителей Саратовской области» также подлежит штраф в размере 187960 руб. 50 коп.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 18589 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Олимп-С» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО1 в связи с отказом от исполнения договора долевого участия №В денежные средства в сумме 1326000 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период в размере 751842 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 187960 руб. 50 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» штраф в размере 187960 руб. 50 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 18589 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья А.Н. Кожахин