Решение № 2-680/2019 2-680/2019~М-627/2019 М-627/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-680/2019

Дело 2-680/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заозерный» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ООО «Заозерный» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «Заозерный» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Зарегистрированная доля в праве <данные изъяты> 23 октября 2010 г. между ООО «Заозерный» и ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО7 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве <данные изъяты> Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ООО «Заозерный» направило в адрес собственников предложение о регистрации вышеуказанного договора, запланированной на 17 июня 2019 года. Продавцы в Управление госрегистрации в назначенное время для подачи совместного заявления не явились. По мнению ООО «Заозерный», бездействие ответчиков свидетельствует об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи от 23.10.2010 года. По информации ООО «Заозерный» все граждане-участники сделки, умерли. Наследником продавца ФИО1 является дочь – ФИО5. Наследницей после смерти ФИО2 является мать – ФИО6. Наследники ФИО7 неизвестны. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. Вне зависимости от факта принятия наследства и оформления наследственных прав, наследником по закону ФИО3 является администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области – ФИО8 представил заявление, в удовлетворении исковых требований ООО «Заозерный» просит отказать.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Заозерный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 23 октября 2010 г. между ООО «Заозерный» и ФИО1, ФИО2., ФИО3 ФИО7 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с приобретаемой долей в праве <данные изъяты> (л.д.10-12).

По условиям договора ООО «Заозерный» выплатил ФИО1., ФИО2., ФИО3, ФИО7 денежную сумму в размере 10 000 рублей каждому, за приобретенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, доля каждого продавца составляет <данные изъяты> (л.д.16, 20, 25, 28). Факт приобретения земельного участка подтверждается актом приема-передачи (л.д.13, 17, 21, 29).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2019 года земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит в том числе: ФИО1 ФИО2., ФИО3., ФИО7 (л.д. 38-44).

Согласно информации, представленной отделом ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти №№ от 17 июля 2012 года, представленного отделом <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.).

Согласно записи акта о смерти №№ от 27 ноября 2015 года, представленного отделом ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно письма нотариуса нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области от 10 октября 2019 года №№, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства дочери наследодателя – ФИО5 После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д….). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлениям о принятии наследства по закону жены наследодателя – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери наследодателя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.).

Согласно письма нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области от 14 октября 2019 года № №, ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от имени матери наследодателя - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 15.10.2012 года поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниями от имени отца наследодателя – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.).

Согласно п.1, п.2. ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, вне зависимости от факта принятия наследства и оформления наследственных прав, наследником по закону ФИО3 является администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области.

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации вышеуказанного договора, в Управление Росреестра не явились.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Заозерный».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заозерный» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 23 октября 2010 года между ООО «Заозерный» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С.Долгов