Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-470/2019 М-470/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-452/2019

Дело № 2-452/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания З.Р. Сканчибасове,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, состоявшейся и признать право собственности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. В вышеуказанном домовладении она проживает до настоящего времени. Таким образом, договоренность между сторонами фактически состоялась по всем существенным условиям, о чем свидетельствует расписка. В данный момент ответчик не желает оформить домовладение в соответствии с законом.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивала на удовлетворении своих исковых требований, суду пояснила, что ответчик не оформил документы, подтверждающие его право собственности на дом и земельный участок и поэтому они не могут зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворить исковое заявление ФИО1. Суду пояснил, что действительно в 1997 году он продал ФИО1 дом и земельный участок за 20 000 рублей. Ранее это недвижимое имущество принадлежало его деду, который при жизни говорил, что после его смерти все перейдет к внуку, то есть ему, ФИО2 Зарегистрировать сделку они с истцом не могут, так как у ФИО2 отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и прилегающий жилой дом, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 продал ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В подтверждение данной сделки между сторонами была составлена лишь расписка, в которой указано, что ФИО2 продал дом и землю по вышеуказанному адресу ФИО1 (л.д.8).

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 не возражает против признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, так как он продал ей это имущество. В установленном законом порядке они с ФИО1 не могут зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на данное имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12, 14).

Из данных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО2 продал ФИО1 вместе с жилым домом земельный участок, который ему на праве собственности не принадлежал.

При продаже недвижимого имущества 10.03.1997 стороны должны были руководствоваться нормами Гражданского кодекса, введенного в действие Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

Так, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Анализируя действия сторон по продаже жилого дома и земельного участка в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества между ними заключен не был.

Учитывая то, что в настоящее время у продавца и покупателя имеется возможность заключить договор купли-продажи и оформить сделку, а также переход права собственности, в установленном законом порядке, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права.

В силу п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ней и ответчиком в требуемой законом форме договора купли-продажи недвижимости, а также учитывая, что ответчик продал истцу земельный участок, не принадлежащий ему на праве собственности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Кроме этого, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку он не соответствует содержанию нарушенного права истца и спорного правоотношения, а поэтому суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и прилегающий жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2019 года

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019 года

Председательствующий: