Решение № 2-2189/2025 2-2189/2025~М-1815/2025 М-1815/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2189/2025

Дело №2-2189/2025

УИД 03RS0015-01-2025-003173-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Салаваттехстрой" в лице арбитражного управляющего ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс..., расположенный в гаражном комплексе по адресу: (адрес).

В обоснование доводов исковых требований указано на то, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс ..., площадью 27,9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: (адрес) что подтверждается техническим паспортом от 00.00.0000. Право истца на указанный гаражный бокс возникло на основании договора уступки права требования от 00.00.0000, заключенного с ФИО3. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что блок Б не введен в эксплуатацию. Застройщиком указанных гаражей является ответчик ООО «Салаваттехстрой». Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 просит суд признать право собственности на гаражный бокс ..., площадью 27,9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: (адрес)

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик – конкурсный управляющий ООО «Салаваттехстрой» ФИО5, третье лицо ФИО3 представители третьих лиц Администрации городского округа г. ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, надлежащим образом. Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор ... долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству на сумму 43 440 000 руб.

00.00.0000 между ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» и ФИО3 бал заключен договор купли-продажи имущественных прав, согласно которого ФИО3 приобретает право требования к ООО «Салаваттехстрой» по Договору ... от 00.00.0000 на 107 гаражных боксов.

00.00.0000 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по которому ФИО3 передает право требования на гаражный бокс ... в гаражном комплексе по (адрес).

Факт исполнения обязательства по данному договору ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от 00.00.0000 к договору уступки прав требования от 00.00.0000 из которого следует, что ФИО3 передал, а ФИО2 принял права требования на гаражный бокс ... в гаражном комплексе по (адрес), (адрес) расчет по договору произведен в полном объеме.

Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город ФИО1 от 00.00.0000 ....

Постановлением от 00.00.0000 ... ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке в МР ... Восточного жилого района.

Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: ФИО1, г. ФИО1, (адрес), подтверждается постановлением Администрации города ФИО1 ... от 00.00.0000 о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в МР ... Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города ФИО1 ... от 00.00.0000 о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР ... Восточного жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от 00.00.0000, архитектурно-планировочным заданием ... на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин.

Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 площадь гаражного бокса ... расположенного по адресу: ФИО1, г. ФИО1, (адрес) составляет 27,9 кв.м.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе (адрес) г. ФИО1 осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Как следует из представленных документов, разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ...-п.

Разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ...-п, для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 00.00.0000 ... с последующими изменения и дополнениями.

Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 00.00.0000 заключен договор ..., по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. ФИО1 и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения.

Между тем, доказательств сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса суду не представлено, в эксплуатацию по акту от 00.00.0000 постановлением Администрации города ФИО1 от 00.00.0000 ... введен только блок А четырехэтажной стоянки, в то время как принадлежащий истцу гаражный бокс находится в секции 2 (блок Б) данной стоянки. Год ввода в эксплуатацию и данные о таком вводе отсутствуют и в соответствующих графах технического паспорта, представленного истцом.

По договору купли-продажи имущественных прав ... от 00.00.0000 заключенного между ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с одной стороны и ФИО3, последний приобрел право требования к ОО «Салаваттехстрой» по договору ... от 00.00.0000 на 107 гаражных боксов, в число которых входят и гаражный бокс ..., согласно списку гаражных боксов (приложение к договору).

По договору уступки прав требования от 00.00.0000 ФИО6 передал ФИО2 права требования к ООО «Салаваттехстрой» гаражного бокса ... в гаражном комплексе по (адрес).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО ЦНЭ «Суд-Информ» ... от 00.00.0000 гаражный бокс ..., расположенный в гаражном комплексе по адресу: г. ФИО1, (адрес):

- соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

- соответствует строительным нормам и правилам, в части:

- площадь гаражного бокса ... составляет 27,9 кв.м., что соответствует «среднему» классу (типу) автомобиля согласно классификации автомобилей для определения габаритов машино-мест на стоянках согласно пункту 5.1 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»;

- определена оценка категории технического состояния несущих конструкций объекта, конструкции находятся в исправном состоянии - «категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

- на каждом этаже предусмотрены по две однопутных рампы, что соответствует пункту 5.23. СП 113.13330.2023. «Стояки автомобилей СНиП 21-02-99*».

В части пожарной безопасности в гаражном боксе предусмотрено:

- установлены проводные извещатели пожарные тепловые ИП103-7, в коридорах/проездах извещатели пожарные дымовые ИП212-45;

- на каждом этаже предусмотрены пожарные краны в пожарных шкафах. Так как защищаемое здание в зимнее время не отапливается система противопожарного водопровода «сухотрубной», огнегасящим веществом служит «вода» подающася от городской центральной сети.

При визуальном осмотре какие-либо деструктивные признаки несущих и ограждающих конструкций не выявлены.

Руководствуясь СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий» АО «ЦНИИПромзданий» 1997/2004 гг., эксперт не обнаружил деструктивных признаков несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ..., расположенного в гаражном комплексе по адресу: г. ФИО1, (адрес), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.

На основании результатов обследования определена оценка категории технического состояния нежилого здания как «Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается» (применительно к СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять или сомневаться в обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, заключение обоснованно полным анализом имеющейся документации, эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключение, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертами были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов являются ясными и понятными. Выводы экспертов сторонами не оспорены.

Учитывая положения ст. 67 ГПК РФ суд, дав оценку экспертному заключению в совокупности с иными, исследованными доказательствами, не установив достоверных и достаточных оснований для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим учету при вынесении решения.

При таких данных, права ФИО2 на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость бокса оплачена в полном объеме, начиная с 00.00.0000. ФИО2 открыто и добросовестно осуществляет прав владения гаражным боксом, несет расходы на его содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенное иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.

Судья п/п Г.Г. Марданова

Копия верна. Судья Г.Г. Марданова

Решение не вступило в законную силу 05.11.2025

Решение вступило в законную силу________________

Секретарь суда _______________ Судья___________ Г.Г. Марданова

Подлинный документ в деле №2-2189/2025 (УИД №03RS0015-01-2025-003173-39) Салаватского городского суда РБ.