Решение № 2-2742/2020 2-2742/2020~М-2555/2020 М-2555/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2742/2020

61RS0012-01-2020-004447-84 дело № 2-2742/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 705 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ФИО2 и ФИО1 № 190 от 02.07.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2020. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок является ответчик по настоящему иску - ФИО2 Между ними как совладельцами установлен порядок пользования принадлежащим участком. В соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, истец владеет и пользуется частью земельного участка, площадью 352,5 кв.м. Во владении и пользовании ответчика находится часть земельного участка площадью 352,5 кв.м. Данная граница фактически подтверждается наличием забора. Граница была согласована между в устном порядке, претензий и споров в пользовании земельным участком не возникало. На отведенной истцу части земельного участка было принято решение построить летнюю кухню. При этом, ответчик, как совладелец земельного участка, не возражала против строительства, а также против регистрации летней кухни в единоличную собственность истца. Летняя кухня является объектом вспомогательного назначения. Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным, является наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Вспомогательное сооружение выполняет своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту. На земельном участке по <адрес> также расположен жилой дом с кадастровым №, который можно классифицировать как основной объект. В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Волгодонск» (далее по тексту - ПЗЗ) земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 12.02.2020 разрешенное использование земельного участка - индивидуальный жилой дом, что соответствует градостроительным регламентам зоны Ж-1. К объектам вспомогательного назначения, установленным к основным видам разрешенного использования среди прочего, также относится - летняя кухня. Таким образом, назначение построенного объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка. Строительство летней кухни осуществлялось на основании действующих градостроительных норм и правил. Разрешенное использование земельного участка полностью соответствует назначению построенного объекта. В соответствии с техническим паспортом от 12.09.2016, поостренная кухня имеет следующие характеристики: общая площадь - 92,2 кв.м., основная площадь - 43,5 кв.м., подсобная площадь - 48,7 кв.м. Этажность - 2 этажа (второй этаж является мансардой). После завершения строительства истцом была заказана и получена техническая документация для постановки на государственный кадастровый учет летней кухни и регистрации права собственности. С этой целью, уплатив госпошлину, она обратилась с заявлением и необходимым пакетом документов в МФЦ города. Однако в исполнении указанного заявления было отказано. В уведомлении об отказе в государственной регистрации от 10.07.2020 г. было дано пояснение причины отказа, а именно, с заявлением должны обратиться все собственники земельного участка, в том числе и ответчик и зарегистрировать летнюю кухню в общую долевую собственность, в соответствии с размером долей в праве собственности, установленными на земельный участок. Ответчик возражает против регистрации права общей долевой собственности на построенную летнюю кухню за собой. В строительстве летней кухни ответчик участия не принимала. Покупку строительных материалов, работу строителей, отделочные работы, оформление технической документации и т.п. оплачивала только истец личными денежными средствами. В связи с чем, считает, что построенная летняя кухня является собственностью только истца. В иске истец просила признать за ней право собственности на здание летней кухни общей площадью 92,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебное заседание 25.11.2020 истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 25.11.2020 не явилась, представила отзыв по существу заявленных требований, указав, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Указанная доля в праве собственности на земельный участок была приобретена по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ФИО2 и ФИО1 № 190 от 02.07.2007, о чем в ЕГРН 27.10.2007 была сделана запись регистрации №. Между сторонами был установлен порядок пользования принадлежащего им земельного участка. Граница была согласована между в устном порядке и обозначена забором, проходящим по территории земельного участка. Во владении и пользовании ответчика находится только земельный участок площадью 352,5 кв. м, расположенный под квартирой №. Здание летней кухни возведено на земельном участке, находящемся в пользовании только истца. Кроме того, в строительстве летней кухни ответчик участия не принимала. Все расходы осуществлялись только за счет личных средств истца. Соответственно, на указанное здание летней кухни она права не предъявляю, считает, что право на здание летней кухни, общей площадью 92,2 кв.м должно быть зарегистрировано в единоличную собственность истца, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив доказательства по делу, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на здание летней кухни, общей площадью 92,2 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2020.

Судья