Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-329 /2017г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 04 сентября 2017 г.

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Черняевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО7 квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8 и его жене ФИО7 на основании договора купли - продажи квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Шимбиликском сельским Советом народных депутатов.

В соответствии договором от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана ФИО9 на основании решения общего собрания объединения «Шимбилик» от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей, из которых

зачтены паи в жилом фонде ФИО8 в размере <данные изъяты> рублей, ФИО7 в размере <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> рублей ими доплачено по приходному ордеру №.

С 1997 г. по 2007 г. в квартире проживала с разрешения Л-вых их дочь ФИО6 с членами своей семьи.

После отъезда из квартиры в 2007 г. дочери ФИО4 и членов её семьи Л-вы стали досматривать, владеть и распоряжаться ею.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти №, выданным Отделом ЗАГС Красночикойского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти своего мужа ФИО7 фактически приняла принадлежащую ему долю общего совместного имущества - квартиры и стала распоряжаться ею. Иные наследники ФИО8 квартиру после его смерти не принимали и заявление о принятии наследства нотариусу не подавали.

Копиями лицевых счетов похозяйственных книг администраций Шимбиликского сельского Совета, Шимбиликского сельского округа и сельского поселения «Шимбиликское» подтверждается, что спорной квартирой владели, пользовались и распоряжались до дня своей смерти ФИО8 и ФИО7, а также владела их дочь ФИО4 со своей семьёй в период с 1997 г. по 2007 г.

В силу своей юридической безграмотности ФИО7 не осуществила государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанную квартиру и, продав её истцам, также не осуществила вместе с ними государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Справкой администрации сельского поселения «Шимбиликское» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истцы фактически с 2013 г. фактически проживают в <адрес>.

Фактически владея и проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истцы не могут осуществлять права собственников данной квартиры в полной мере: зарегистрироваться в ней по месту жительства, распоряжаться ею, решить вопрос об оформлении в аренду или собственность прилегающего к квартире приусадебного земельного участка.

В настоящее время истцы не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к ним, так как продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> Управления государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

Таким образом, истцы могут признать право собственности на приобретённую квартиру только в судебном порядке.

Истцы считают, что сделка их с ФИО7 по купле - продаже квартиры фактически состоялась, так как договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем вышеуказанным требованиям гражданского законодательства, за исключением государственной регистрации перехода права собственности, и суд, учитывая, что продавец ФИО7 умерла и переход права собственности к истцам во внесудебном порядке осуществить нельзя, может признать право собственности истцов на вышеуказанную квартиру своим решением.

Постановлением администрации сельского поселения «Шимбиликское» от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация вышеуказанной квартиры и ей присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости с присвоенным кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно указанной выписке квартира имеет следующие основные характеристики: адрес край Забайкальский, район Красночикойский, <адрес>; площадь <данные изъяты> кв. м., назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, на праве собственности ФИО8 и ФИО7 не принадлежал и истцами не покупался, на кадастровом учёте земельный участок не стоит. Препятствий для признания права собственности истцов на квартиру не имеется.

Наследниками ФИО8 и ФИО7 являются их дети: ФИО3, ФИО5 и ФИО6 и их права наследников могут затрагиваться настоящим исковым заявлением. В связи с этим ФИО3, ФИО5 и ФИО6 выставляются в качестве ответчиков.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены права истцов.

Просили признать право общей долевой собственности по 1/2доле каждому за ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и как представитель ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчиков.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6 исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании решения суда по вступлению его в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С. Гусманова

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2017 года.

Судья: И.С. Гусманова