Решение № 2-4486/2025 2-4486/2025~М-1867/2025 М-1867/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-4486/2025

Дело № 2-4486/2025

(УИД 78RS0020-01-2025-003632-14)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2025 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 г. в размере 1 786 148 руб. 56 коп. и пени на 30.01.2025 г. в размере 444 384 руб. 30 коп., а далее в размере 0,075 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, указав в обоснование иска на те обстоятельства, что 02.03.2023 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 0, обязанность по своевременной выплате арендной платы ответчик не исполнил.

Представитель истца судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил в суд в качестве своего представителя ФИО4, который иск не признал, пояснив, что задолженность ответчиком погашена с учетом пени на день оплаты долга 13.10.2025 г.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным кодексом.

Из материалов дела следует, что 02.03.2023 г. между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор № 0 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 6-14).

По условиям указанного договора арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а соарендаторы обязались принять земельный участок, расположенный по адресу ..., площадью 26222 кв.м., с кадастровым № 0 (п. 1.1.). Участок представляется для эксплуатации объектов недвижимости, указанных в пп. а п. 2.2 договора (п. 1.3).

Договор действует по 00.00.0000, условия его распространяются на правоотношения сторон с 00.00.0000 (п. 3.1, п. 3.2).

Пунктами 3.4-3.5 договора определен порядок расчета арендной платы каждого из соарендаторов.

Согласно п. 3.7 договора соарендаторы перечисляют арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность соарендаторов за нарушение пп. 3.4, 3.7, 3.11 договора в виде пени в размере 0,075 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

19.12.2024 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № 0 к договору аренды № № 0, в соответствие с которым в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые здания из числа соарендаторов исключены ФИО5, ФИО7, ФИО8, введены стороной по договору ООО «Омега» и ООО УК «Альянс», пункты 2.2, 3.4 договора изложены в новой редакции (л.д. 43-65).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, за период аренды с 01.07.2023 по 31.12.2024 г. задолженность по арендной плате, подлежащая оплате ФИО2, составила 1 786 148 руб. 56 коп., размер пени по состоянию на 30.01.2025 г. составил 444 384 руб. 30 коп. (л.д. 77).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, 21.02.2025 г. истец направил ответчику претензию (л.д. 75-76).

В ходе судебного разбирательства по делу в подтверждение внесения денежных средств по договору аренды ответчиком в материалы дела представлен подписанный арендодателем акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 00.00.0000 и платежные документы, из которых усматривается, что заявленные в настоящем иске требования о взыскании задолженности и пени по день фактической ее уплаты ответчиком были исполнены в полном объеме после обращения истца с иском в суд, следующими платежными поручениями:

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 57 934 руб. 05 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 363 102 руб. 52 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 314 377 руб. 43 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 363 102 руб. 52 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 15 243 руб. 30 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 13 141 руб. 27 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 1 108 668 руб. 61 коп.,

№ 0 от 00.00.0000 на сумму 1 427 965 руб. 52 коп.

В соответствии разъяснениям пункта 13 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Вопрос о зачете выплаченных ответчиком денежных средств может быть разрешен в исполнительном производстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 614 ГК РФ и пунктами 3.7, 5.3 договора аренды оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, с зачетом в счет исполнения решения суда денежных средств, оплаченных в период рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 37 305 руб. 33 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № 0 № 0) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН № 0) задолженность по арендной плате по договору № 0 от 02.03.2023 года за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 года в размере 1 786 148 рублей 56 копеек, пени по состоянию на 30.01.2025 г. в размере 444 384 рубля 30 копеек.

Решение суда в указанной части не подлежит исполнению в связи с оплатой платежными поручениями № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № 0 № 0) государственную пошлину в доход государства в размере 37305 рублей 33 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025 года.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова