Решение № 2-4484/2024 2-4484/2024~М-3182/2024 М-3182/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-4484/2024

В окончательной форме
решение суда составлено 23 октября 2024 года

Дело № 2-4484/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 октября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> с участием третьих лиц, - нотариуса Ялтинского городского нотариального округа <данные изъяты>, нотариуса Ялтинского городского нотариального округа <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи, расторжении дополнения к договору купли-продажи, прекращении ипотеки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка от принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 621+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> долей от принадлежащих ему 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<номер>, находящийся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между <данные изъяты> действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты> удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа <данные изъяты> реестровый №<номер> о расторжении дополнения к договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного <дата> между <данные изъяты> действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты> удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа <данные изъяты> прекращении ипотеки жилого дома с кадастровым номером №<номер> и земельного участка с кадастровым номером №<номер> включении ? доли указанного земельного участка и 7/30 долей указанного жилого дома в состав наследственной массы, оставшейся после смерти <данные изъяты> признании права собственности на ? доли земельного участка и 7/30 долей жилого дома в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является наследником по закону после смерти своего отца <данные изъяты> умершего <дата>. Ранее, <дата> между <данные изъяты> действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка, по условиям которого, расчет между сторонами будет производиться путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации продавцу <данные изъяты> денежных средств из материнского (семейного) капитала <данные изъяты>. Однако расчет между сторонами так и не был произведен по причине отказа Пенсионного Фонда в удовлетворении заявления <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилья из средств материнского капитала. <дата><данные изъяты> умер, и истец является его единственным наследником. Поскольку расторжение договоров не приведет к возврату лицу, правоспособность которого прекращена с момента смерти, переданного имущества, просит признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены и понятны.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Установлено, что <дата> между <данные изъяты> и ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого <данные изъяты> продал последним ? долю земельного участка от принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 621+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> и 7/40 долей от принадлежащих ему 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<номер>, находящийся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>

После удостоверения указанного договора, в собственности у <данные изъяты> осталась 1/12 доля земельного участка и 7/120 доли жилого дома.

Согласно пункту 2.3 указанного договора, стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 729352,08 рублей, долю в праве собственности на жилой дом – в 249524,63 рубля, общая сумма оценки составляет 978876,71 рублей.

В соответствии с п. 2.6 договора, расчет производится следующим образом: сумма в размере 595666 рублей 50 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет <данные изъяты>

Согласно п. 2.7 договора, ФИО2 обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.9 договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у <данные изъяты>

<дата> между <данные изъяты> действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты>. было заключено дополнение к договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, которым они внесли изменения в пункт 2.3. договора от <дата> и изложили его в следующей редакции: стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 250000 рублей, долю в праве собственности на жилой дом – в 345666 рублей 50 копеек, общая сумма договора составляет 595666 рублей 50 копеек.

Право собственности ФИО2 и несовершеннолетних детей <данные изъяты> на 1/12 долей за каждым на вышеуказанный земельный участок и на 7/120 за каждым на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также в Единый государственный реестр внесены сведения о наличии обременения указанного имущества в виде ипотеки в силу закона.

<дата><данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №<номер>.

<дата> Государственным учреждением - Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым на имя <данные изъяты> выдано уведомление об отказе в удовлетворении ее заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения.

Как следует из предоставленной суду копии материалов наследственного дела №<номер> к имуществу <данные изъяты> единственным наследником его имущества, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является <данные изъяты>

Постановлением Администрации города Ялта от <дата><данные изъяты> как законным представителям своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты>. было дано предварительное разрешение на расторжение договора купли – продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из искового заявления и признается ответчиком, расчет по договору купли купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> произведен не был по причине отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств из материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретенного по договору имущества.

В силу п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, отказ ответчику в перечислении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> на счет продавца по договору <данные изъяты> является основанием для расторжения договора купли-продажи, а также дополнения к нему от <дата> и снятии обременения с имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку продавец по договору <данные изъяты>, урегулировать возникшие обстоятельства иным способом и расторгнуть договор во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Одним из способов принятия наследства, в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как было указано выше, наследником имущества <данные изъяты> является истец <данные изъяты>

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> и дополнения в нему от <дата>, указанное имущество в виде ? доли из 1/3 доли земельного участка и 7/40 из 7/30 долей жилого дома подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты>

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

Право наследования гарантируется частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного, за истцом, как наследником после смерти <данные изъяты> подлежит признанию право собственности в порядке наследования по закону, с учетом оставшихся после удостоверения договора купли-продажи в собственности у <данные изъяты> доли земельного участка и 7/120 доли жилого дома, на 1/3 доли земельного участка и 7/30 доли жилого дома.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка от принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 621+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> долей от принадлежащих 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<номер> находящийся на указанном земельном участке по адресу: <адрес> заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты>

Расторгнуть дополнение к договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного <дата> по реестру №<номер>, заключенное <дата> между <данные изъяты>, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> реестровый №<номер>

Прекратить обременение (ипотеку) земельного участка площадью 621+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> и жилого дома с кадастровым номером №<номер> находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости <дата> на основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от <дата> реестровый №<номер> и дополнения к нему от <дата> реестровый №<номер>

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти <данные изъяты>, умершего <дата> имущество в виде ? доли из 1/3 доли земельного участка площадью 621+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> долей жилого дома с кадастровым номером №<номер> находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ серия №<номер>, выдан <дата> Федеральной миграционной службой №<номер> право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> на 1/3 доли земельного участка площадью 621+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> долей жилого дома с кадастровым номером №<номер> находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванном земельном участке и домовладении, их принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова