Решение № 2-2260/2019 2-290/2020 2-290/2020(2-2260/2019;)~М-1904/2019 М-1904/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2260/2019

Дело № 2-290/2020 30 января 2020 года

78RS0018-01-2019-002903-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липтяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПб КГУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств, пени, о выселении,

у с т а н о в и л:

СПб КГУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1 расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств, пени, о выселении, указав, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимает земельный участок площадью 182 кв.м. по адресу: <адрес> В нарушение п. 3.4 и 3.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> За просрочку аренды ответчик должен заплатить пени в размере <данные изъяты> Ссылаясь на ст. ст. 309, 450,614,619,622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды, выселить с земельного участка.

Истец представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования, изложенные в иске поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, судебные извещения возвращены отделением связи за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика путем направления судебной корреспонденции, от получения которой ответчик уклонился, суд полагает возможным рассмотреть дела по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела между СПб КГУ «Имущество Санкт-Петербурга» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 182 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи (л.д.11).

За нарушения условий договора в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки и штрафа в связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств по договору (л.д.19). Ответчик требования исполнил частично.

В силу действующего гражданского законодательства правоотношения, возникающие из договора аренды, по общему правилу являются возмездными.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> За просрочку аренды ответчик должен заплатить пени в размере <данные изъяты> (л.д.13-18).

Ответчик задолженность погасил.

Пунктом 5.2. за просрочку арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования СПб КГУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств, пени, о выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб КГУ «Имущество Санкт-Петербурга» пени в размере <данные изъяты>

Выселить ФИО1 с земельного участка, общей площадью 182 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 03.02.2020 года.