Решение № 2-1227/2020 2-1227/2020~М-68/2020 М-68/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1227/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО ... РБ о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО ... РБ о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма. В обоснование указал, что истец проживает по адресу: РБ, .... Указанная комната была предоставлена его матери в соответствии с ордером на вселение. После смерти матери, истец стал единственным членом семьи, проживающим в спорной квартире. Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, производит текущий ремонт, несет расходы по жилищно – коммунальным услугам, таким образом, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Истец обратился к ответчику заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако поскольку указанная квартира не является объектом муниципальной собственности.

Истец просит признать его нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: РБ, ..., обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от < дата > N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение от < дата > ... ФИО2 (отец истца) с семьей, состоящей из четырех человек: ФИО2 (квартиросъемщик), ФИО1 (жена), ФИО1 (сын), ФИО3 (дочь), была предоставлена комната, площадью 30,26 кв.м. ... РБ. (л.д. 14).

Согласно свидетельства о смерти ... ... от < дата > ФИО2 умер < дата > (л.д.18).

Согласно акту сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем от < дата > наймодатель начальник ЖЭУ (ЖРЭУ, МУЖРЭП) БРВП и С ФИО4 сдал, а наниматель ФИО1 приняла ..., состоящую из 2-х комнат (л.д. 12-13).

В соответствии с договором ... найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от < дата > наймодатель ЖРЭП ... водных путей и судоходства в лице начальника ЖЭУ (ЖРЭУ, МУЖРЭП) ФИО4, с одной стороны, и гражданин ФИО1 (наниматель), с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение ... от < дата >, наймодатель предоставил нанимателю и его членам семьи в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной ... РБ. (л.д.11-12).

ФИО1, ФИО3 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.16-18).

Как следует из адресной справки истец ФИО1, < дата > года рождения с < дата > зарегистрирован по настоящее время по адресу ...., а ФИО1, ФИО3, ФИО2 выписаны по смерти (л.д.15). Иного жилого помещения в собственности истца не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от < дата > ...-/... (л.л.53).

В соответствии со справкой, выданной РОСМОРРЕЧФЛОТ БЕЛЬСКИЙ РАЙОН ВОДНЫХ ПУТЕЙ И СУДОХОДСТВА филиал ФБУ «АДМИНИСТРАЦИЯ КАМСКОГО БАССЕЙНА ВНУТРЕННИХ ВОДНЫХ ПУТЕЙ» (БРВПС) от < дата > ... жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... не числится на балансе ... водных путей и судоходства филиал ФБУ «Администрация «Камводпуть». На основании распоряжения федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по ... ...р от < дата >, приказа ФГУ «Камводпуть» ... от < дата > передан в администрацию городского округа «...» РБ (л.д.19).

В соответствии с распоряжением ...р от < дата > о безвозмездной передаче имущества, находящегося в оперативном управлении ФГУ «Камводпуть» в муниципальную собственность городского округа «...» РБ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом территориальное управление по ... передано безвозмездно в муниципальную собственность городского округа «...» РБ федеральное имущество, указанное в п. 1 настоящего распоряжения (л.д.20).

В соответствии с приказом от < дата > ... РОСМОРРЕЧФЛОТ ФГУ «КАМВОДПУТЬ» списано с баланса ФГУ «Камводпуть» 16 жилых домов, расположенных в РБ, в том числе жилой ... (л.д. 21).

Истец обратился к ... ГО ... РБ заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

< дата >. за исх....-... ГО ... РБ истцу был направлен ответ о том, что ... в реестре муниципального имущества городского округа ... РБ не значится, указанная квартира не является объектом муниципальной собственностью, заключение договора социального найма не представляется возможным (л.д.23).

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству истца были допрошены свидетели.

СвидетельФИО5, проживающая по адресу ..., в судебном заседании показала, что проживает в вышеуказанной квартире с 1972 ... показала, что истец проживает в комнате давно и один, детей, близких родственников у него нет.

Свидетель ФИО6, проживающая по адресу ...,в судебном заседании показала, что проживает в вышеуказанной квартире с 1981 ... показала, что на момент когда она переехала в свою квартиру, истец уже проживал в ....

Так, допрошенные в ходе судебного заседания свидетели подтвердили суду, что проживание истца в спорной квартире носит постоянный характер.

Оценивая показания указанных свидетелей, суд принимает их во внимание, полагая их правдивыми, поскольку данные показания являются доказательствами, обосновывающими правомерность требований истца. Какой либо заинтересованности свидетелей, которые истцу приходятся соседями, в ходе рассмотрения дела стороной, не представлено.

Так, судом установлено, что спорные правоотношения носят длящийся характер, истец был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя согласно договору найма жилого помещения, зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении, после смерти нанимателя отношения социального найма фактически продолжились и существуют к моменту рассмотрения настоящего спора, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт несения расходов по оплате спорного жилого помещения, из приложенных квитанций следует, что истец периодически вносит оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, реализуя права и исполняя обязанности нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает правом пользования спорной комнатой, основанным на договоре социального найма, заключенном с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации ГО ... РБ о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО ... РБ о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма- удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного поадресу: РБ, ....

Обязать Администрации ГО ... РБ заключить с ФИО1, < дата > года рождения, договор социального найма в отношении жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья Ронжина Е.А.