Решение № А2-201/2018 А2-201/2018~АМ-199/2018 АМ-199/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № А2-201/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-201/2018 по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области о признании договора купли – продажи состоявшимся, о регистрации перехода права собственности и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ФИО2 обратилась с данным иском, указав, что между истцом и ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» ликвидирован, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексеевского района Самарской области Сомовой и зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала по указанным основаниям, пояснив, что ФИО1 проживает в квартире с 1992 года по настоящее время и несет бремя содержания указанной квартиры. 13 июня 2003 года по договору купли-продажи квартиру купила за 35 630 рублей. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13 июня 2003 года между продавцом ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» и покупателем ФИО1, состоявшимся. Признать за ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи от 13 июня 2003 года на вышеуказанную квартиру состоявшимся и признать права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик - Администрация муниципального района Алексеевский Самарской области не представили возражений против иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от 13 июня 2003 года, удостоверенному нотариусом г. Нефтегорск Самарской области ФИО3 и зарегистрированной в реестре за №, ФИО1 купила у ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» трехкомнатную квартиру общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 35 630 рублей. Право собственности ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» принадлежит на основании Акта госкомиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13 марта 1997 года, утвержденного постановлением Администрации Алексеевского района Самарской области от 14 марта 1997 года №87. (л.д.7-9). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем указанной квартиры является ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ».

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ч.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец в обоснование своих требований ссылается на договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ». Считает, что переход права собственности состоялся, однако, зарегистрировать его не представляется возможным в связи с тем, что деятельность ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» прекращена 11.07.2003 года.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13 июня 2003 года между продавцом ОАО «ВОЛГАЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от 13 июня 2003 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья подпись И.В.Авилова