Решение № 2-884/2020 2-884/2020~М-877/2020 М-877/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-884/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001275-49

Дело № 2-884/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении документов на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке выяснилось, что границы земельного участка не определены в установленном нормами действующего законодательства порядке.

В целях определения границ земельного участка проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ 06.08.2020 изготовлен межевой план земельного участка и установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1037+/-11 кв.м., а также уточнены границы земельного участка: <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, так как сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что подтверждается кадастровым планом территории кадастрового квартала № № от 25.06.2020, в котором отсутствует описание границы земельного участка (нет координат характерных точек частей границ) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2020.

Поскольку во внесудебном порядке внести изменения в государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считать его площадь равной 1037+/-11 кв.м. вместо 760 кв.м., с определением границ указанного земельного участка согласно межевому плану от 06.08.2020, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 29.10.1992 № 1447 и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 760 кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права №

11.03.2020 кадастровым инженером ИП ФИО1 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В своем заключении кадастровый инженер указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, так как сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в силу ст. 43 ч. 1 закона, что подтверждается кадастровым планом территории кадастрового квартала № № от 25.06.2020, в котором отсутствует описание границы земельного участка (нет координат характерных точек частей границ) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2020, в которой в графе «особые отметки» внесена информация о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в соответствии с п. 57 Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 оформляется в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Фактически граница земельного участка на местности закреплена предметами искусственного происхождения, позволяющими определить координаты характерных точек границы земельного участка с заданной нормативной точностью и подтверждается фотосхемой раздела «приложение» межевого плана.

Уточненная площадь земельного участка составляет 1 037 кв.м. и не соответствует значению площади по сведениям ЕГРН. При этом, фактическая площадь земельного участка больше значения площади по сведениям ЕГРН на величину равную 277 кв.м., что не превышает величины предельного минимального размера участка (400 кв.м.), установленного для Борисоглебского городского округа Правилами землепользования и застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2020 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 760 кв.м. Согласно п. 16 выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленныхв орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 037+/-11 кв.м., вместо 760 кв.м., с определением границ указанного земельного участка согласно межевому плану от 06 августа 2020 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

УИД 36RS0010-01-2020-001275-49

Дело № 2-884/2020