Решение № 2-660/2018 2-660/2018~М-437/2018 М-437/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-660/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 19 июня 2018 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Мингалевой Т.Ю.

с участием помощника прокурора г. Мегиона Мирошниченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2 о выселении, встречному иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по <адрес> в городе Мегионе является муниципальным имуществом, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Указанное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 94,2 кв.м., и используется в качестве коммунальной квартиры для проживания граждан по договорам найма жилого помещения коммерческого использования. В одной комнате указанной коммунальной квартиры жилой площадью 17,9 кв.м. с 2014 года проживает семья ответчиков. На протяжении всего периода проживания семьи ФИО1 в спорном жилом помещении с ней были заключены краткосрочные договоры найма жилого помещения, последний договор был заключен 11.11.2016 г. по 08.11.2017 г., таким образом, с 09.11.2017 г. проживание ответчиков в спорном жилом помещении является незаконным. 09.10.2017 г. на заседании жилищной комиссии были рассмотрены документы ответчиков, и в предоставлении жилого помещения по указанному адресу на новый срок было отказано. Причиной отказа явилось наличие задолженности за коммунальные услуги по спорному жилому помещению. Кроме того, в течение всего времени проживания в спорном жилом помещении в адрес администрации города поступали многочисленные жалобы в отношении ФИО1, а также от неё на соседей по коммунальной квартире, что свидетельствует об отсутствии договоренности между нанимателями жилых помещений в целях соблюдения прав и законных интересов соседей. 14.12.2017 г. ответчику лично было вручено уведомление о незамедлительном добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, с предварительным погашением задолженности за коммунальные услуги. 15.01.2018 г. ответчику было вручено повторное уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в течение 30 дней с момента получения. Оба уведомления ответчиком получены лично, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Незаконное владение, это обладание имуществом без надлежащего правового основания. При этом достаточно, чтобы владение было объективно незаконным. В данном случае проживание ответчиков в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов является незаконным. В соответствии с нормами ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Незаконность проживания ответчиков в спорном жилом помещении является бесспорным фактом, в связи с чем заявленные к ним требования о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения считает обоснованными. Просит выселить ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: улица Заречная дом 16 квартира 36 в городе Мегионе, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1, действуя за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 обратились с встречным иском к администрации города Мегиона о признании права пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что в связи с тем, что она работает в муниципальном бюджетном учреждении, в 2014 году ей была предоставлена в пользование комната в коммунальной квартире, в которой она проживает со своим несовершеннолетним сыном на основании ежегодно перезаключаемых договоров коммерческого найма. С 27.08.2014 г. она зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. В настоящее время администрация города Мегиона предъявила к ней иск о выселении её и её сына из квартиры по <адрес> без предоставления им другого жилого помещения. Она полагает, что имеет право на дальнейшее проживание в спорной квартире. Между ней и администрацией города Мегиона был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15.10.2015 г. № на период с 15.10.2015 г. по 12.10.2016 г. После истечения данного договора с ней был заключен договор от 11.11.2016 г. №. Согласно условиям п. 4.1 последнего договора, срок его действия определяется с 11.11.2016 г. по 08.11.2017 г. При этом действие данного договора распространяется на правоотношения, возникшие с 13.10.2016 г., то есть со дня следующего за днем истечения срока действия предыдущего договора. Поскольку на период с 13.10.2016 г. до 11.11.2016 г. распространялось действие договора от 11.11.2016 г., следовательно он был заключен более чем на один год. В соответствии с ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Смысл договора от 11.11.2016 г. № сводится к тому, что ей в пользование предоставляется комната на период с 13.10.2016 г. по 08.11.2017 г. Об этом же свидетельствует и договор, истекший 12.10.2016 г. В период с 13.10.2016 г. до 11.11.2016 г. она не выселялась из комнаты, у неё были права и она несла обязанности, предусмотренные договором от 11.11.2016 г., также как и у администрации города Мегиона. Незадолго до истечения срока договора от 11.11.2016 г. № она подала документы на продление действия договора еще на один год. Однако решениями жилищной комиссии от 09.10.2017 г. и от 28.12.2017 г. ей было отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Полагает, что договор от 11.11.2016 г. № не прекратил свое действие, а является продленным на тех же условиях, что и заключался, то есть на 392 дня (с 13.10.2016 г. по 08.11.2017 г. - 392 дня). Полагает договор от 11.11.2016 г. № продлен на период с 12.11.2017 г. по 08.12.2018 г. Поскольку администрация города Мегиона за три месяца не уведомила её об отказе в продлении договора найма и она сама не отказалась от его продления, то данный договор найма от 11.11.2016 г. считается продленным на тех же условиях, что и заключен. Поэтому не требуется дополнительно обязывать администрацию города Мегиона продлевать с ней договор коммерческого найма. Поскольку договор является продленным, то законных оснований выселить её из занимаемого жилого помещения не имеется. Напротив, у неё и её сына имеется право пользования предоставленной комнатой. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - одной комнатой в четырехкомнатной квартире, общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., расположенной по <адрес>, на условиях найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 иск администрации города Мегиона поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, со встречным иском ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, её представитель адвокат Рахимова Т.Н. в судебном заседании с иском администрации города Мегиона не согласились, в удовлетворении заявленных администрацией города Мегиона требований просили отказать, встречный иск поддержали, заявленные ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 исковые требования просили удовлетворить.

Свидетель Г.. в судебном заседании показала, что около года, с декабря 2016 года по февраль 2018 года проживала в квартире 36 <адрес>, где с сыном проживала также ФИО1 За указанный период её проживания в квартире, конфликтных ситуаций с соседями у неё не случалось, в квартире случались конфликты, но она в них не вмешивалась, и кто был инициатором конфликтов, не знает.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску администрации города Мегиона ФИО3, ответчика по первоначальному иску ФИО1, её представителя Рахимову Т.Н., свидетеля Г.., помощника прокурора Мирошниченко Ю.В., полагавшую заявленные администрацией города Мегиона требования не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ответчики по первоначальному иску ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО2 проживают в одной комнате, расположенной в четырехкомнатной квартире <адрес>

Материалами дела также подтверждается, что 11.11.2016 г. между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен договор № 88-11/16 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого, изложенным в разделе 1 договора администрация города Мегиона (наймодатель) передала, а ФИО1 (наниматель) приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде одной комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>

Согласно п. 1.5 Договора, указанный договор является основанием для вселения в жилое помещение нанимателя ФИО1 и членов её семьи – сына ФИО2 <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.8 Договора от 11.11.2016 г. жилое помещение предоставлено нанимателю на период трудовых отношений с Муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 4».

Согласно представленной в материалы дела справке № 23 от 11.05.2018 г., выданной директором Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 4», ФИО1 осуществляет трудовую деятельность в должности <данные изъяты> в структурном подразделении Детской школе искусств «Камертон» МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 4» с 01.09.2016 г. по настоящее время.

В силу п. 2.1 Договора от 11.11.2016 г., наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан, передать нанимателю жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим гражданским, жилищным законодательством и условиями настоящего договора.

Наниматель в силу п. 2.2 Договора обязуется принять от наймодателя жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, использовать жилое помещение по назначению только в качестве жилья без права передачи в поднаем и без ущемления жилищных и иных прав и законных интересов других граждан, вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора, нести расходы, связанные с текущим ремонтом жилого помещения, допускать в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий, в любое время.

Размер договорной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 2 % в год от стоимости жилого помещения без учета коммунальных услуг, ежемесячный платеж по договору составляет 1749 рублей 78 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора от 11.11.2016 г. №, срок его действия определен с 11.11.2016 г. по 08.11.2017 г. включительно. Действие настоящего договора сторонами распространено на правоотношения, возникшие с 13.10.2016 г.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривается, ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО2 в указанный период, с 13.10.2016 г. проживали и по настоящее время непрерывно проживают в спорном жилом помещении, что свидетельствует о том, что установленную Договором от 11.11.2016 г. обязанность по предоставлению нанимателю ФИО1 и её сыну ФИО2 спорного жилого помещения, наймодатель (администрация города Мегиона) выполнял уже начиная с 13.10.2016 г.

В свою очередь ФИО1, как следует из представленного стороной истца по первоначальному иску расчета задолженности ответчика по первоначальному иску, и не оспаривалось сторонами, в указанный период исполняла обязанность по внесению договорной платы, в том числе начисленной администрацией города Мегиона за период с 13.10.2016 г.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласованных сторонами условий договора от 11.11.2016 г. №, а также установленных обстоятельств его исполнения, приходит к выводу о том, что указанный договор фактически заключен сторонами на срок, превышающий один год, в связи с чем не является краткосрочным и положения п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему не применимы.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств соблюдения установленных ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации требований, администрацией города Мегиона в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в судебном заседании такие доказательства не установлены.

Из материалов дела также следует, что наниматель ФИО1 не отказывалась от продления договора от 11.11.2016 г., более того, обратилась в администрацию города Мегиона для его продления.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о продлении договора от 11.11.2016 г. № на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно условиям договора от 11.11.2016 г. №, изложенным в п.п. 3.3, 3.4 и 3.6 в случае нарушения нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, начиная со дня, следующего за днем просрочку платежа за весь период наличия задолженности. При повторном нарушении условий о внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке. Если наниматель не производит оплату коммунальных услуг в течение шести месяцев подряд, то настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя либо компании, предоставляющей коммунальные услуги нанимателю, а наниматель и члены его семьи, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств неисполнения ответчиками по первоначальному иску указанных условий договора от 11.11.2016 г., администрацией города Мегиона не представлено. Суду представлен расчет задолженности ФИО1 по договору №, заключенному сторонами в отношении спорного жилого помещения 15.10.2015 г., копия которого также представлена в материалы дела.

Требование о расторжении заключенного между администрацией города Мегиона и ФИО1 договора от 11.11.2016 г. № 88-11/16 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении спорного жилого помещения, сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных законоположений, заявленные администрацией города Мегиона требования о выселении ФИО1 и ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Встречный иск ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом представленных сторонами доказательств и требований закона, напротив являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судья принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2 о выселении, отказать.

Удовлетворить иск ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании права пользования жилым помещением.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – одной комнатой в четырехкомнатной квартире, общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., расположенной по <адрес>, на условиях договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11.11.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 22.06.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.Н. Медведев