Решение № 2-2504/2019 2-40/2020 2-40/2020(2-2504/2019;)~М-2181/2019 М-2181/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-2504/2019

Дело № 2-40/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Оглы о признании необоснованными и снятии возражений; о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельных долей, в соответствии с проектом межевания;

установил:

ФИО3 С.В.О. обратился в суд к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей и определении его местоположения. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО3 С.В.О. принадлежит на праве собственности земельная доля размером 3 га, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории бывшего совхоза «Грязинский». ФИО4 принадлежит 2 земельные доли, входящие в состав указанного земельного участка, по 3 га каждая. В 2019 году по заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен проект межевания земельного участка от 17 октября 2019 года. Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав образуемого земельного участка было приостановлено в связи с поступлением в адрес органа кадастрового учета возражений со стороны ответчика ФИО1 относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Истец полагает, что заявленные возражения являются безосновательными и препятствуют истцу в реализации права на образование земельного участка путем выдела в счет принадлежащих ему земельных долей. Истец, ФИО3 С.В.О. просит признать заявленные ответчиком возражения необоснованными и снятыми и признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, образуемого путем выдела, в счет принадлежащих истцу земельных долей размером 90 000 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории бывшего ЗАО «Грязинский» <адрес>.

Определением суда к производству принят встречный иск ФИО1 к ФИО3 С.В.О. о признании возражений необоснованными и их снятии; о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка размером 75 000 кв.м., образуемого путем выдела, в счет принадлежащих ответчику земельных долей, из состава земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания, для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО3 С.В.О. В обоснование заявленного требования ФИО1 указала следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельная доля размером 1,5 га, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории бывшего совхоза «Грязинский». ФИО6 принадлежит земельная доля в размере 1,5 га, ФИО7 – 1,5 га, ФИО8 – 3 га., также входящие в состав указанного земельного участка. В 2019 году по заявлению ФИО9, действующей от имени ФИО1, ФИО7, ФИО10 и ФИО8 кадастровым инженером ФИО11 был изготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав образуемого двухконтурного земельного участка размером 75 000 кв.м. было приостановлено в связи с поступлением в адрес органа кадастрового учета возражений со стороны ответчика ФИО3 С.В.О. относительно местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО8. Истец по встречному иску полагает, что заявленные возражения являются безосновательными и препятствуют истцу в реализации права на образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих указанным участникам общей долевой собственности на исходный участок. Истец, ФИО1 просит признать заявленные ответчиком ФИО3 С.В.О. возражения необоснованными и снятыми и признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, образуемого путем выдела, в счет принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельных долей общим размером 75 000 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории бывшего ЗАО «Грязинский» <адрес>.

Определением суда требования ФИО3 С.В.О. к ФИО1 о признании необоснованными и снятии возражений; о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельных долей общим размером 9 га, в соответствии с проектом межевания выделены в отдельное производство и приостановлено до истечения срока принятия наследства к имуществу ФИО4, являвшегося собственником двух земельных долей размером 6 га.

Истец (по встречному требованию) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разрешения данного дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, ФИО9, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске. Дополнительно пояснила, что образуемый земельный участок площадью 75 000 кв.м. состоит из двух контуров: КН:60:ЗУ1(1) площадью 15000 кв.м. и КН:60:ЗУ1(2) площадью 60000кв.м. Часть границы контура №, обозначенная точками 5-4, является общей с границей земельного участка с кадастровым номером №, который на праве долгосрочной аренды передан в пользование ООО «Грязинский Агрокомплекс» в качестве ФИО3 С.В.О. не признала, встречные требования истца ФИО1 поддержала. Дополнительно пояснила, что образуемый ФИО1 земельный участок расположен на всю ширину поля, в пределах которого он образуется и примыкает к существующему земельному участку КН:1350, находящемуся в аренде ООО «Грязинский Агрокомплекс». В последующем ФИО1 имеет намерение передать данный участок в аренду ООО «Грязинский Агрокомплекс». Данное расположение земельных участков позволяет максимально эффективно и рационально использовать его по прямому назначению. В свою очередь, вариант, предлагаемый ФИО3 С.В.О., будет создавать определенные трудности в обработке земельных участков. Просила встречный иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик (по встречному иску) ФИО3 С.В.О. возражал против удовлетворения исковых требований по встречному иску. Дополнительно пояснил, что в настоящее время заявление об осуществлении государственной регистрации права на образуемый земельный участок размером 90 000 кв.м. им отозвано в связи с тем, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, к имуществу которого он является. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не может быть выдано ранее ДД.ММ.ГГГГ. Изначально, при обращении к кадастровому инженеру он высказывал намерение на формирование земельного участка с линейными размерами 900х100 метров с расположением вдоль автодороги Грязи – Синявка.

ФИО8, ФИО7, ФИО12, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора, на стороне истца в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.

Представитель третьих лиц на стороне истца ФИО8, ФИО7, ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО9, действующая на основании доверенности, полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца и его представителя, выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом вторым статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам первому, второму статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом в пункте пятом статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте третьем статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктами первым, третьим статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона №101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона №101-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка согласно положениям пунктов четырнадцатого, пятнадцатого Федерального закона №101-ФЗ рассматриваются в суде.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3 636 670 кв.м. с кадастровым номером № (размер доли – 1,5 га); дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 13 сентября 2019 года (т.1 л.д. 18).

Согласно указанной выше выписке из ЕГРН от 13 сентября 2019 года участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 639 670 кв.м. с кадастровым номером № также являются, в том числе: ФИО6 (размер доли – 1,5 га; дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ – т.1 л.д. 20); ФИО8 (размер доли – 3 га; дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ – т.1 л.д. 20 оборотная сторона); ФИО7 (размер доли – 1,5 га; дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ – т.1 л.д. 19, оборотная сторона); ФИО3 С.В.О. (размер доли – 3,0 га; дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ – т.1 л.д. 20); ФИО4 ( размер доли – 6 га; дата регистрации права – 20 февраля, ДД.ММ.ГГГГ – т.1 л.д. 20).

Как усматривается из указанной выше выписки из ЕГРН от 13 сентября 2019 года, число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № превышает пять, следовательно, правила Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае, применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона №101-ФЗ.

По заявлению ФИО9, действующей от имени ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 кадастровым инженером ФИО11 21 октября 2019 года был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 2,5 земельных долей, принадлежащих ФИО1 (1/2 доли), ФИО6 (1/2 доли), ФИО8 (1 доля), ФИО7 (1/2 доли), из земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 158).

Согласно сведениям, представленным в выписке из ЕГРН от 13 сентября 2019 года на земельный участок с кадастровым номером КН:60, его площадь составляет 3 639 670 кв.м.; из исходного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами КН:332, КН:235, КН:143, КН:1037, КН:1365, КН:1, КН:1035, КН:248, КН:1350, КН:1038, КН:1364, КН:1366, КН:1351, КН:10005, КН:1342. (т.1 л.д. 18).

В соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11 в средствах массовой информации («Липецкая газета» и «Грязинские известия») были размещены извещения о согласовании проекта межевания земельных участков.

Собственником земельной доли, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 С.В.О. представлены возражения против согласования местоположения границ образуемого в счет выдела 2,5 земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО10, ФИО8, ФИО7, земельного участка КН:60:ЗУ1. В качестве обоснований возражений представлен довод о том, что ФИО3, как участник общей долевой собственности, намерен выделить в счет принадлежащих ему земельных долей земельный участок, располагающийся частично в тех же границах.

Уведомлением от 06 ноября 2019 года Управление Росреестра по Липецкой области известило ФИО6 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с поступившими возражениями (т.2 л.д. 191).

Из объяснений представителя истца ФИО9, данных ею в судебном заседании следует, что формируемый истцом земельный участок КН:60:ЗУ1 состоит из двух контуров. Второй контур образуемого земельного участка расположен на всю ширину поля и примыкает (является смежным) с существующим земельным участком с кадастровым номером КН:1350, который передан по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грязинский Агрокомплекс» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированным в установленном порядке.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером КН:1350 является смежным с земельным участком КН:1351 (№), принадлежащим на праве собственности ООО «Грязинский Агрокомплекс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом ФИО1 проекта межевания земельных участков от 21 октября 2019 года следует, что образуемый в счет выдела 2,5 земельных долей земельный участок КН:60:ЗУ1 состоит из двух контуров. При этом, часть границы образуемого земельного участка КН:60:ЗУ1(2) от точки 5 до точки 4 протяженностью 738,43 метра является общей с границей земельного участка с кадастровым номером КН:1350.

Из объяснений кадастрового инженера ФИО11, данных ею в судебном заседании в качестве специалиста, следует, что при образовании земельных участков в счет выдела доли, исходя из размера доли (30 000 кв.м. минимально возможная площадь к выделу) и ширины обрабатываемого поля около 760 метров, наиболее приемлемым с точки зрения рационального использования пахотных земель, следует формировать участки на всю ширину поля, то есть длиной 700 – 760 метров. Из представленной специалистом исполнительной съемки, отражающей совместное построение контуров спорных образуемых земельных участков, следует, что в пределах исходного земельного участка возможно формирование и контура 2 земельного участка КН:60:ЗУ1 площадью 75 000 кв.м. и земельного участка КН:60ЗУ1 площадью 90 000 кв.м. при их формировании длинной 700-760 метров, то есть во всю ширину обрабатываемого поля.

Более того, из представленного ФИО3 С.В.О. в материалы дела проекта межевания земельных участков от 17 октября 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заявлению ФИО3 С.В.О., следует, что земельный участок КН:60:ЗУ1 площадью 90 000 кв.м. образуется в счет выдела трех земельных долей 3 га каждая, принадлежащие на праве собственности ФИО3 С.В.О. (одна доля) и ФИО4 (2 доли).

Вместе с тем, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия 11-РД №. Следовательно, действие доверенности, выданной ФИО4 на имя ФИО3 С.В.О. прекращено в связи со смертью доверителя.

Согласно справке от 03 октября 2019 года №, выданной нотариусом ФИО13 к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №. По состоянию на 03 октября 2019 года единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является ФИО3 С.В.О.

С учетом требований статьи 1152 ГК РФ срок, в течение которого наследники вправе обратиться с заявлением о принятии наследства, открывшегося к имуществу наследодателя, составляет шесть месяцев и, в данном случае, истекает ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент разрешения данного спора принадлежность двух земельных долей общей площадью 6 га, ранее принадлежавших ФИО14 не определена, поскольку не истек шестимесячный срок, установленный для принятия наследства.

Кроме того, из представленного ФИО3 С.В.О. межевого плана от 17 октября 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует что линейные размеры образумого земельного участка КН:60:ЗУ1 площадью 90 000 кв.м. составляют 224,15*457,89(219,00+238,89)*306,92*340 метров. Часть границы обозначенная точками 1-н1, протяженностью 340 метров, расположена вдоль границы земельного участка с кадастровым номером КН:1350, который в качестве смежного в пункте 6 межевого плана не указан, следовательно, между данными участками имеется зазор (отсутствует общая граница). При этом, в отсутствие какого-либо обоснования участок сформирован не на всю ширину обрабатываемого поля, что нельзя признать рациональным исходя из целевого использования земель сельхозназначения (при имеющей возможности).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам: стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; сторонами (ФИО1 и ФИО3 С.В.О.) подготовлены проекты межевания земельных участков образуемых в счет выдела принадлежащих им земельных долей, при этом, место образования земельных участков частично совпадает (то есть стороны претендуют на земельные участки, располагающиеся на одной и той же территории); Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании ООО «Грязинский Агрокомплекс», являющийся владельцем (на основании договора долгосрочного договора аренды) земельного участка КН:1350, который, в свою очередь, является смежным с образуемым двухконтурным земельным участком КН:60:ЗУ1(2); земельный участок КН:60:ЗУ1 площадью 75 000 кв.м. формируется с учетом рационального использования земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения (контур 2 формируется на всю ширину обрабатываемого поля); земельный участок КН:60:ЗУ1 площадью 90 000 кв.м. формируется в конфигурации, затрудняющей рациональное (в полном объеме) использование земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения (контур формируется на всю ширину обрабатываемого поля, а также отсутствует общая граница с рядом расположенным земельным участком с кадастровым номером КН:1350).

Кроме того, на момент разрешения спора шестимесячный срок для принятия наследства к имуществу ФИО4, являющегося титульным собственником двух земельных долей, в счет которых, в том числе, осуществляется выдел земельного участка площадью 90 000 кв.м., не истек, следовательно, окончательный круг наследников, являющихся правопреемниками ФИО4, не определен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных ФИО1, поскольку образование по предложенному варианту двухконтурного земельного участка КН:60:ЗУ1 путем выдела в счет принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 2,5 земельных долей, соответствует действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов иных землепользователей, а также осуществлено с учетом рационального использования исходного земельного участка. При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что ФИО3 С.В.О. не утрачена возможность образовать земельный участок в счет выдела принадлежащей ему земельной доли (земельных долей). Кроме того, в судебном заседании ФИО3 С.В.О. настаивал на формировании земельного участка, образуемого в счет выдела принадлежащих ему долей в линейных размерах 900*100 метров, располагаемого вдоль автодороги «Грязи-Синявка», то есть в размерах, отличных от представленных в межевом плане от 17 октября 2019 года.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать необоснованными и снятыми возражения ФИО15 на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м, выделяемого в счёт 75000/3564670 земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузовский сельсовет район ЗАО «Грязинский.

Признать согласованными размер, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, образуемого в счет принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельных долей путем выдела из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузовский сельсовет район ЗАО «Грязинский», в соответствии с проектом межевания от 21 октября 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО11

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 25 февраля 2020 года