Решение № 2-1924/2019 2-1924/2019~М-1654/2019 М-1654/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1924/2019

16RS0036-01-2019-002308-33

Дело № 2-1924/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, с участием

истца ФИО1,

ФИО2, представляющего интересы истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной руководителем Кичучатовского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, зарегистрированной в реестре за №,

ФИО3, представляющей интересы ответчика - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица: ФИО4, главы Кичучатовского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан,

при секретаре судебного заседания Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 (далее - истец) обратился в суд с иском в данной формулировке к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику), указав, что ему в <адрес> в <адрес><адрес>, на основании постановления исполкома АМР РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> под ведение личного подсобного хозяйства, который был оформлен в аренду. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году истец был намерен пролонгировать договор аренды земельного участка, в связи с окончанием срока его действия, в связи с чем обратился в ПЗИО АМР РТ, которая ответила, что в связи с тем, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на данный объект, а в случае их отсутствия обратиться в суд. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство жилого дома на данном земельном участке и в ближайшее время он намерен закончить строительство жилого дома. Согласно градостроительному плану земельного участка, на нем какие-либо инженерные сети не расположены. Строительство согласовано в НГДУ «Елховнефть». В соответствии с заключением кадастрового инженера, данный объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с КН <данные изъяты> и имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <данные изъяты><адрес><данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 с иском не согласилась, представила письменный отзыв, указав, что срок договора аренды истек. Истцом не представлено доказательств того, что строительство было произведено в период действия договора.

Третье лицо: ФИО4, главаКичучатовского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, не возражал удовлетворению иска.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при этом, лицо, осуществившее постройку, должно иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Из положений указанной нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за построившим ее лицом лишь в том случае, если на момент обращения в суд указанное лицо обладает имущественными правами по отношению к земельному участку, на котором расположен спорный объект, а также имеет право на постройку такого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без про ведения торгов.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из указанных выше положений законодательства следует, что пролонгация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности по истечению срока его предоставления не допускается. Лицо, являющееся арендатором вправе заключить новый договор аренды с соблюдением предусмотренных законом требований.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом АМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-3314-ЛПХ.

Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д<адрес>, <адрес><адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 5.3 Договора, договор аренды подлежит пролонгации исключительно в случаях, предусмотренных законодательством, и в порядке заключения дополнительного соглашения между сторонами настоящего договора.

Из указанного следует, что положениями Договора прямо предусмотрен запрет на автоматическую пролонгацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ ввиду явно выраженного несогласия арендодателя на дальнейшее использование арендатором предоставленного земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был проинформирован о прекращении договорных отношений и необходимости возврата ранее арендованного земельного участка. Указанное уведомление, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> и было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке возведен незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 20 %, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. При этом в деле отсутствуют доказательства возведения спорного объекта в период действия договора. Разрешение на строительство истец не получал, с уведомлением о планируемом строительстве в Исполком не обращался. Согласование на строительство жилого дома в НГДУ «Елховнефть» получено ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в котором содержатся сведения о том, что назначением указанного объекта является жилой дом, степенью готовности 20 %. В примечании указано, что данные о степени готовности предоставлены заказчиком, то есть истцом.

По заключению МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства АМР РТ» истцом нарушены границы застройки. Объект незавершенного строительства на 85 % расположен за границами застройки.

В связи с вышеизложенным следует отказать в удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании истцовой стороной требования и доводы, в том числе, со ссылкой на пояснения главы сельского исполкома ФИО4 и показания свидетеля ФИО6, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку основаны на неправильном применении и толковании им самим норм земельного законодательства, регулирующего вещные права и арендные отношения на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО12 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

С У Д Ь Я