Решение № 2-974/2024 2-974/2024~М-762/2024 М-762/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-974/2024

2-974/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 13 сентября 2024 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указал, что его родной дядя ФИО2, являлся его опекуном, вместе с ним и его родным братом (ныне покойным) ФИО3- Алиевичем с (дата обезличена) по договору социального найма проживали в 5-т этажном жилом доме (бывшее общежитие ПМК - 59) по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а», ком. 26. Они не имели своего жилья, и его опекуну ФИО2 вместе с двумя детьми, т.е. с ними негде было жить, поэтому обратились в Администрацию Карачаевского городского округа КЧР для предоставления им на условиях социального найма жилого помещения. Заявление было рассмотрено и принято положительное решение о предоставлении им двух комнат (номер обезличен) в бывшем общежитии «МПК 59» по (адрес обезличен) «а», в городе Карачаевск, общей и жилой площадью 18,9 кв.м.. Он вместе с дядей и братом вселился в указанные комнаты, где и проживают по настоящее время. При этом, в указанной комнате он был по месту жительства зарегистрирован ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в городе Карачаевске. Договор социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена) муниципального жилья в виде комнаты (номер обезличен) от имени Администрации Карачаевского городского округа с ним был заключен директором Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» ФИО6. В настоящее время он является единственным нанимателем жилого помещения по договору социального найма, как нуждающийся в жилом помещении. В указанных двух комнатах по (адрес обезличен) «А» в городе Карачаевск он проживает постоянно на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена), так как не имеет другого жилья. Как наниматель выполняет все принятые на себя по договору обязательства, своевременно оплачиваю коммунальные платежи, не имеет задолженности, что подтверждается справкой из ООО Управляющая компания «Карачаевск». Являясь нанимателем двух муниципальных комнат (номер обезличен) в жилом доме по (адрес обезличен) «а» в городе Карачаевск на основании договора социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного с Администрацией Карачаевского городского округа в лице директора Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» ФИО6, действующего на основании Устава от (дата обезличена) (номер обезличен), он решил воспользоваться принадлежащим ему правом на приобретение в собственность занимаемой квартиры, так как ранее этим правом не пользовался, что подтверждается справкой из КЧР ГУП «Техинвентаризация» по (адрес обезличен) и Карачаевскому городскому округу. Его дядя ФИО2 от участия в приватизации отказался и заверил свой отказ у нотариуса. Для реализации своего права на приобретение в собственность занимаемых двух комнат (номер обезличен) он (дата обезличена) обратился в установленном порядке в Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением. Однако, в этом мне (дата обезличена) было отказано по тем основаниям, что договор социального найма признан ничтожным на основании постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) «О признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма помещений, расположенных по адресу: Карачаевск, (адрес обезличен). Как следует из вышеуказанного постановления Администрации Карачаевского городского округа, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок (номер обезличен)» (правопреемник муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания (номер обезличен)») не был правомочен распоряжаться муниципальным имуществом, принадлежащим Карачаевскому городскому округу. В результате этого, 105 договоров социального найма, заключенные за период с 2006-2015 годы Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ 2» с гражданами от имени Администрации Карачаевского городского округа на передачу в бессрочное владение и пользование квартир в жилом доме по (адрес обезличен), КЧР признаны недействительными (ничтожными). Однако, отказ Администрации Карачаевского городского округа в передаче ему в порядке приватизации в собственность двух комнат (номер обезличен), общей площадью 18,9 кв.м., по причине признания договора (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным (ничтожным), считает незаконным, противоречащим Закону (номер обезличен), нарушающий его законные права и интересы. При изложенных обстоятельствах Администрацией Карачаевского городского округа в передаче ему в собственность находящихся в муниципальной собственности двух комнат (номер обезличен) общей площадью 18,9 кв.м., в многоквартирном доме по (адрес обезличен) «а» в городе Карачаевске, КЧР, отказано незаконно. В связи с чем она и просит признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) в передаче ему в собственность в порядке приватизации квартиры, состоящей из двух комнат, общей и жилой площадью 18.9 кв.., расположенной в городе Карачаевск Карачаево-Черкесской Республики по (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен), признать за ним право собственности на указанные две комнаты, в порядке приватизации и государственному регистратору - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика также обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Из типового договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МУП «ЖЭУ-2», видно, что ФИО2 нанимает жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 18.9 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен) для проживания в нем со своими несовершеннолетними племянниками ФИО4 и ФИО3 – Алиевичем. Согласно отказу, заверенного у нотариуса Карачаевского нотариального округа ФИО7 от (дата обезличена) ФИО2 от участия в приватизации 2 комнат, общей площадью 18.9 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен), отказался. Из свидетельства о смерти I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что ФИО3 – Алиевич (дата обезличена) умер. Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО4 с (дата обезличена) зарегистрирован по адресу: КЧР, (адрес обезличен)/а, (адрес обезличен), что также подтверждается паспортом ФИО4 серии (номер обезличен) от (дата обезличена). Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО Управляющая компания «Карачаевск» видно, что ФИО4 задолженности по коммунальным платежам не имеет. Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной КЧР ГУП «Техинвентаризация» видно, что ФИО4 по (адрес обезличен) и Карачаевскому городскому округу в приватизации не участвовал. Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО4 отказано в приватизации вышеуказанных комнат, на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) в передаче ФИО4, (дата обезличена) года рождения в собственность в порядке приватизации жилого помещения, состоящей из двух комнат, общей и жилой площадью 18.9 кв.м., расположенной в городе Карачаевск, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей и жилой площадью 18.9 кв.м., расположенного в городе Карачаевск, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) «А», (адрес обезличен), в порядке приватизации.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество комнаты (номер обезличен), общей и жилой площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.