Решение № 2-1711/2020 2-1711/2020~М-1379/2020 М-1379/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1711/2020

УИД 42 RS 0032-01-2020-002504-90

Дело № 2-1711/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» ноября 2020 год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи О.В. Емельяновой,

при секретаре судебного заседания Т.Н. Заниздра,

рассмотрев гражданское дело по гражданскому иску Г об определении долей в оплате коммунальных услуг, разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг жилого помещения многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате коммунальных услуг и разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по <...>

Требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону <...>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме него собственником жилого помещения в 3/4 доли является Ч.

Ответчик отказалась в добровольном порядке заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований; суду пояснила, что проживает в квартире по адресу: г. Прокопьевск, <...>, с момента заключения брака между нею и Ч жилое помещение принадлежало с 11.06.1992г. и до его смерти. С момента начала проживания в квартире и по настоящее время оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении бела без участия представителя (л.д.17).

Суд, изучив основания заявленных требований, выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что квартира по <...> в г. Прокопьевске принадлежит на праве собственности Ч (3\4 доли в праве), а также Ч (1\4 доли в праве), что подтверждается сведениями выписки и ЕГРП.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из толкования приведенных выше норм права в совокупности с фактическими обстоятельствами владения и распоряжения квартирой по <...> в г. Прокопьевске суд пришел к выводу, что собственники указанного жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Вместе с тем, поскольку установлено, что соглашения между собственниками до настоящего времени не достигнуто, то истец ГГ. вправе в судебном порядке требовать заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности каждого из собственника жилого помещения.

При этом, исходя из пояснений ответчика о том, что она полностью вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и в совокупности с тем, что Г в связи с этим не имеет фактической возможности нести бремя содержания принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение, при этом стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, соответственно раздел лицевых счетов является обусловленным обстоятельством по исполнению обязанностей сособственников по содержанию принадлежащего им имущества.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет только собственник жилого помещения, суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги в 3\4 доли ответчику, в 1\4 доли истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017г. <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по <...> - 15 в г. <...> пропорционально количеству собственников: Ч - ? доли.

Указанное решение является основанием для ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения с Ч Геннадьевичем о порядке начисления и оплаты определенной судом, коммунальных услуг на квартиру <...> Кемеровской области, в том числе производить отдельный расчет коммунальных платежей в указанном жилом помещении, пропорционально их доли в праве собственности на указанную квартиру, а также обязанностью ежемесячно выдавать Ч И отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения подачей апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

Подлинный документ находится в материале гражданского дела № 2 – 1711/2020 (УИД 42 RS 0032-01-2020-002504-90)