Решение № 2-1178/2024 2-1178/2024(2-9717/2023;)~М-8358/2023 2-9717/2023 М-8358/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-1178/2024

Дело № 2-1178/2024

50RS0<№ обезличен>-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником гаражного бокса № 236, расположенного по адресу: <адрес>, <...> Гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК-30. Истец провел межевание земельного участка, на котором расположен гараж, и площадь земельного участка составила 68,0 кв.м.

Истец обратился в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно). Однако, до настоящего времени ответ на его обращение не получен, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес><адрес> от <дата> ГСК № 30 был отведен земельный участок площадью 0,90 га в районе <адрес> пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки.

<дата> Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> был выдан ордер № 15 на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК-30 в пос. Новоподрезково.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

Истец является членом ГСК № 30, расположенного по адресу <адрес>, <...>

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № 236, площадью 64,1 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> ГСК № 30.

Гараж расположен границах участка, предоставленного решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес><адрес> от <дата> для ГСК-30, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> Московской оьласти от <дата>, Ордером № 15 Исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от <дата>.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного Кодекса РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для индивидуального строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при проведении кадастровых работ по местоположению границ земельного участка под гаражным боксом № 236, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК № 30, было установлено, что гаражный бокс № 236 и границы земельного участка, под гаражным боксом № 236, расположены на огороженной территории ГСК № 30 и входят в границы отвода земельного участка ГСК № 30, согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес><адрес> № 580/12 от <дата>, согласно Протоколу отвода земельного участка от 08.03.1996г., под строительство гаражей ГСК № 30, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК № 30.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаражного бокса № 236, общей площадью 68 кв.м.) по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК № 30. ГСК-30, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 68 кв.м., под гаражным боксом № 236, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК № 30, со следующими границами:

Система координат МСК-50

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

1

489 356,79

2 179 194,27

126° 51,3"

8,04

н1

489 351,97

2 179 200,70

218° 39,6"

0,13

2

489 351,87

2 179 200,62

218° 39,6"

8,58

3

489 345,17

2 179 195,26

219° 48,3"

0,23

н2

489 344,99

2 179 195,11

307° 2,8"

7,15

4

489 349,30

2 179 189,40

33° 1,9"

8,93

1

489 356,79

2 179 194,27

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья В.Ю. Демидов