Решение № 2-424/2025 2-424/2025~М-334/2025 М-334/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-424/2025

Производство № 2-424/2025

Дело (УИД) 60RS0005-01-2025-000646-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Колчевой Е.М., представителя ответчика ОАО «Куньяагрохимсервис» ФИО1, представителя ответчика Администрации Куньинского района Псковской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Куньяагрохимсервис» и Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Куньяагрохимсервис» и Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи 24.02.1994 приобрела у ОАО «Куньяагрохимсервис» квартиру, однако данный договор не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим в регистрации права за истцом Управлением Росреестра по Псковской области было отказано. Восполнить данные недостатки договора в настоящее время невозможно, у организации отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Колчева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным исковом заявлении, ссылались на доказанность добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой; также ФИО1 в судебном заседании пояснила, что здание, в котором находится спорная квартира, было построено в 1979 году для спецотдела «Сельхозтехника», впоследствии имущество в результате реорганизации перешло АООТ «Куньяагрохимсервис», с которым ей и был заключен договор купли-продажи. В указанном жилом помещении, как поясняла истец, она зарегистрирована и проживает с семьей с 1979 года.

Представитель ответчика - Администрации Куньинского района Псковской ФИО2 полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Куньяагрохимсервис» ФИО1 исковые требования признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К. и А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение вышеуказанных участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав доводы истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленного истцом договора купли-продажи квартиры от 24.02.1994 усматривается, что АООТ «Куньяагрохимсевис» передало по данному договору в собственность истцу ФИО1 квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., за плату в размере 2 000 000 руб. Указанный договор составлен в виде единого документа подписанного сторонами, не заверен нотариально, отметки о его регистрации в органе местного самоуправления на договоре не имеется.

Из выписки из лицевого счета от 11.11.2024, предоставленного Администрацией городского поселения «Кунья», следует, что ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 23.12.1980 по настоящее время.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на государственном кадастровом учете имеется жилое помещение – квартира площадью 80,8 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Из акта оценки стоимости зданий и сооружений Куньинского районного производственного объединения «Куньяагропромхимия» от 30.12.1992 из состава плана приватизации данной организации следует, что среди прочих объектов недвижимости подлежит приватизации здание, введенное в эксплуатацию 1979 году, по адресу <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ОАО «Куньяагрохимсервис» является правопреемником вышеуказанного производственного объединения.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей А. и К. следует, что при истец ФИО1 с 1980 года и по настоящее время непрерывно проживает в квартире по адресу <адрес>, открыто ей владеет.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет пользуется как своим собственным вышеуказанным жилым помещением – квартирой.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанное жилое помещение – квартиру, суду не представлено.

При разрешении гражданского дела суд учитывает, что существование организации, которой ранее принадлежало данное жилое помещение, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что прежний собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, учитывая, что организация - прежний собственник в течение периода своей деятельности не проявляла интереса к недвижимому имуществу, которым истец продолжительное время пользуется как своим, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к ОАО «Куньяагрохимсервис» и Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 80.8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 21.08.2025

Судья Н.Ю. Кузьмин

Копия верна:

Судья Н.Ю. Кузьмин