Решение № 2-227/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-165/2025~М-104/2025

Дело № 2-227/2025

34RS0025-01-2025-000134-91


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.

при секретаре Труфановой Н.А.,

05 июня 2025 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором № на продажу жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Путь к коммунизму» в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 118,2 кв.м., состоит из двух обособленных квартир, собственником одной из которых является он, собственником другой квартиры является ФИО5

При регистрации права на ? долю жилого дома в органах Росреестра, было установлено, что право ФИО5 зарегистрировано на часть жилого дома на основании решения Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с чем, регистрация права собственности истца в долевом отношении невозможна.

Согласно технического паспорта площадь квартиры составляет 59,2 кв.м, имеется отдельный вход с обособленного земельного участка, имеется отдельные коммуникации электро – и водоснабжения, газоснабжения.

Принадлежащая истцу квартира полностью обособлена от принадлежащей ФИО5 квартиры.

Истец, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. молодежная, <адрес>. Сведения о правах на данный объект в ЕГРН отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N° 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 8. ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 14 Закона о регистрации, осуществление кадастрового учёта и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и правоустанавливающих документов, в том числе вступившего в законную силу судебного акта, технического плана (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В соответствии с ч.1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуем объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимое образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41 Закона регистрации).

В судебном заседании установлено, что согласно договора № на продажу жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у колхоза «Путь к коммунизму» в собственность жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., состоящий из 4 комнат, расположенный в <адрес> (л.д.12).

В счет оплаты по договору ФИО2 оплачено 18 577 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Договор о передаче в собственность ФИО2 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ правовую регистрацию в органах БТИ и Росреестре не проходил.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на протяжении более 20 лет проживает в указанной квартире вместе со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей и земельным участком, регулярно оплачивает услуги за водоснабжение и электроэнергию.

За все время проживания истца в данной квартире правопритязаний на квартиру никто не заявлял.

Обращаясь в суд требованиями, ФИО2 указал, что между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, фактически они пользуются частями дома, изолированными друг от друга и имеющими отдельные выходы на принадлежащие им земельные участки.

Согласно справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости, выданной ФИО2, объекту недвижимости-жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. (л.д.20).

Согласно технического паспорта части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,2 кв.м. (л.д.13-19).

Решением Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о правах на данный объект в ЕГРН отсутствует (л.д.35-37).

Лица, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, перечислены в ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации. Так при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (п.3 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната): жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 просил выделить в собственность принадлежащую ему 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая образует изолированную часть и расположена на принадлежащем ему земельном участке, оставшиеся 1\2 доли в праве собственности, принадлежащее ФИО5, также образует изолированное жилое помещение и расположены на земельном участке, находящемся в её собственности. Фактически строение отвечает требованиям, предъявляемым к блокированной застройке.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в его собственности по адресу: <адрес> имеется часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв. м., суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева.