Решение № 2-1921/2017 2-1921/2017~М-1247/2017 М-1247/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1921/2017

Дело № 2-1921/17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят выделить им в общую долевую собственность по 1/3 доле помещения общей площадью 58,3 кв. м., а также часть погреба лит. «под/а» под помещением №9: жилую комнату №3 площадью 18,2 кв.м., подсобное №4 площадью 11,2 кв. м., коридор №9 площадью 9,9 кв.м., кухню №10 площадью 7,4 в.м., санузел №10/1 площадью 2,8 кв.м., кухню №11 площадью 8,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просил выделить в собственность ее доверителей изолированную часть дома, общей площадью 58,3 кв. м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., подсобного №4 площадью 11,2 кв. м., коридора №9 площадью 9,9 кв.м., кухни №10 площадью 7,4 в.м., санузла №10/1 площадью 2,8 кв.м., кухни №11 площадью 8,8 кв.м., а также часть погреба лит. «под/а» под помещением №9, помещения № 1, 2, 3 в нежилом здании литер «В», общей площадью 24, 7 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> признать за ФИО1, ФИО8, ФИО2 право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м., жилой площадью 18,2 кв.м. по 1/3 доле за каждым; выделить в собственность ФИО4 изолированную часть дома, общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из помещения № 1 и № 2 одноэтажного шлакоблочного жилого дома литер «А» общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, помещение №5 кирпичной пристройки литер «а», кирпичной пристройки литер «а4», помещение №6 кирпичной пристройки литера «al»; прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенной в натуре доли ФИО4 на вышеуказанный жилой дом. В обоснование доводов иска пояснила, что стороны являются собственниками жилого дома с надворными постройками по <адрес> в следующих долях: ФИО1 в части 1/6 доли, ФИО2 в части 1/6 доли, ФИО3 в части 1/6 доли и ФИО4 в части ? доли. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеет отдельные входы и соответствуют долям сторон. Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, однако урегулировать выдел долей в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем ее доверители вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес> являются: ФИО1 в части 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АК от 03 сентября 2012 года; ФИО2 в части 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АК от 26 сентября 2011 года, ФИО3 в части 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №- АМ от 14 января 2014 года и ФИО4 в части ? доли на основании свидетельства о наследовании по завещанию №р 1-8602 от 16 августа 1979 года и договора дарения № от 05 июня 1993 года.

Жилой дом состоит из одноэтажного жилого дома литер «А», кирпичной жилой пристройки литера «а», кирпичной жилой пристройки литера «al», кирпичной жилой пристройки литера «а2», кирпичной жилой пристройки литера «а4», общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м.

Из показаний сторон следует, что фактически дом разделен на две изолированные части, которые соответствуют долям собственников, имеют отдельные входы.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 573 кв. м., который также разделен на две части забором, каждая имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 пользуются частью дома, состоящей из жилой комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., подсобного №4 площадью 11,2 кв. м., коридора №9 площадью 9,9 кв.м., кухни №10 площадью 7,4 в.м., санузла №10/1 площадью 2,8 кв.м., кухни №11 площадью 8,8 кв.м. Общая площадь части дома с постройками составляет 58,3 кв.м., что соответствует их долям в праве общей долевой собственности.

В части дома, состоящей из помещения № 1 и № 2 одноэтажного шлакоблочного жилого дома литер «А», общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, помещения №5 кирпичной пристройки литер «а», кирпичной пристройки литер «а4», помещения №6 кирпичной пристройки литер «al» проживает ФИО4 Общая площадь данной части дома с постройками составляет 43,3 кв.м.

Согласно приобщенному к делу техническому заключению, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования не повлечет необходимости переоборудования.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (абз. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Принимая во внимание установленное, а также согласие ответчика, суд считает возможным произвести выдел долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 изолированную часть дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 58,3 кв. м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., подсобного №4, площадью 11,2 кв. м., коридора №9, площадью 9,9 кв.м., кухни №10, площадью 7,4 в.м., санузла №10/1, площадью 2,8 кв.м., кухни №11, площадью 8,8 кв.м., а также часть погреба лит. «под/а» под помещением №9.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 помещения № 1, 2, 3 в нежилом здании литер «В», общей площадью 24, 7 кв.м., расположенного по адресу: <...><адрес>

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м., жилой площадью 18,2 кв.м. по 1/3 доле за каждой.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из помещения № 1 и № 2 одноэтажного шлакоблочного жилого дома литера «А», общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, помещение №5 кирпичной пристройки литера «а», кирпичной пристройки литера «а4», помещение №6 кирпичной пристройки литера «al».

Прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенной в натуре доли ФИО4 на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья

Советского районного суда Э.Р. Платонова