Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-309/2024 М-309/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-606/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – А.И. Рябцевой

при секретаре – Куадже З.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, третьих лиц ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,, ФИО7 к администрации Вельяминовского сельского поселения о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО7 обратились в Туапсинский районный суд с заявлением, с учетом уточненных требований, о признании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 ноября 2022 года № 23АВ 2384402, выданного ФИО1, и свидетельства о праве на наследство по закону от 09 декабря 2022 года № 23АВ 3291004, выданного ФИО7 по 1\2 доли жилого дома общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> каждому, недействительными в части указания 1\2 доли, и признании за истцами права собственности на 1\4 долю жилого дома за каждым общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 01 апреля 2022 года умерла ФИО3, наследниками которой являются истцы. 22 ноября 2022 года ФИО1, и 09 декабря 2022 года ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на 1\2 долю жилого дома с кадастровым номером №, каждому и 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На основании указанных свидетельств истцы зарегистрировали в установленном законом порядке. Однако, согласно исторической справки от 22 ноября 2023 года № БТ\2023-38913, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», наследодателю ФИО3 принадлежала только ? доля указанного жилого дома, а вторая половина принадлежала ФИО4. При этом, земельный участок при доме был реально разделен и земельный участок площадью 897 кв.м. 29.06.2010 года был зарегистрирован за ФИО3, земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования. В 2012 году ФИО3 занималась оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом, и на основании выписки из похозяйственной книги от 17.12.2009 года и кадастрового паспорта от 10.01.2012 года за ней было ошибочно зарегистрировано право собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>. 29 мая 2014 года через нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО8 ФИО9, наследницей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО3 было направлено заявление, в котором указано, что при выдаче ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права собственности была допущена ошибка, согласно которой ей было выдано свидетельство на целый жилой дом по адресу: <адрес>, тогда как ей принадлежит 1\2 доля в праве. Из-за допущенной ошибки ФИО9 не может оформить свои наследственные права после смерти ФИО4, которая являлась собственником 1\2 доли выше указанного имущества. По неизвестным причинам ошибка в правоустанавливающих документах не была устранена, и истцы вступили в наследство по 1\2 доли жилого дома за каждым, т.е. на целый жилой дом. О допущенной ошибке в правоустанавливающих документах узнали после вступления в наследство и регистрации права собственности на наследственное имущество, когда ФИО1, обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома и земельного участка, при рассмотрении которого была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что фактическая площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, и ФИО7, не соответствует юридической площади, содержащейся в правоустанавливающих документах. Таким образом, на настоящий момент истцы не могут никаким образом распорядиться принадлежащим имуществом, ни продать, ни сдать по договору найма в связи с допущенными ошибками в документах.

Представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала,по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ФИО11 по доверенности не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом пояснили, что оформить свои наследственные права после смерти ФИО11 не смогли по причине регистрации права собственности на весь жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО7, представитель ответчика Вельяминовского сельского поселения в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте был извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО12, ФИО9, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО8 направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <...>, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Туапсинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

После ее смерти в производстве нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО8 было открыто наследственное дело, в материалах которого имеются заявления о принятии наследства от ФИО7 и ФИО1,, являющихся детьми наследодателя.

При жизни ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1, по адресу: <адрес>.

22 ноября 2022 года ФИО1, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым она является наследницей 1\2 доли жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1 и 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

09 декабря 2022 года ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым она является наследницей 1\2 доли жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1 и 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке.Однако, согласно исторической справки от 22 ноября 2023 года № БТ\2023-38913, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», 1\2 доля домовладения по адресу: <адрес> была зарегистрирована за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.1972 года, а постановлением главы администрации Вельяминовского сельского округа от 17.06.1999 года право собственности на другую 1\2 долю указанного домовладения было зарегистрировано за ФИО4.

Земельный участок площадью 897 кв.м. 29.06.2010 года был зарегистрирован за ФИО3, земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования на основании выписки из похозяйственной книги от 23 августа 2013 года.

Таким образом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 июня 2013 года <...>, выданным Отделом ЗАГС Туапсинского района управления ЗАГС Краснодарского края.

После смерти ФИО4 в производстве нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО8 было заведено наследственное дело, из которого следует, что наследниками после ее смерти являлись дочь ФИО9, внучки ФИО6, ФИО11, ФИО13 на долю своего отца ФИО10, являвшегося сыном наследодателя ФИО4, которая была наследницей своего супруга, не оформившая свои наследственные права.

Жилой дом общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1,расположенный по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО4 не был включен в связи с тем, что права за умершей не были зарегистрированы, а также в связи с тем, что в 2012 году ФИО3 занималась оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом, и на основании выписки из похозяйственной книги от 17.12.2009 года и кадастрового паспорта от 10.01.2012 года за ней было ошибочно зарегистрировано право собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2014 года через нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО8 ФИО9, наследницей ФИО4, в адрес ФИО3 было направлено заявление, в котором указано, что при выдаче ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права собственности была допущена ошибка, согласно которой ей было выдано свидетельство на целый жилой дом по адресу: <адрес>, тогда как ей принадлежит 1\2 доля в праве. Из-за допущенной ошибки ФИО9 не может оформить свои наследственные права после смерти ФИО4, которая являлась собственником 1\2 доли выше указанного имущества.Поскольку ошибка в правоустанавливающих документах не была устранена, это повлекло за собой выдачу свидетельств о праве на наследство по закону на имя ФИО7 и ФИО1, по 1\2 доли за каждым на жилой дом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, и ФИО7.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, и ФИО7 удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 22 ноября 2022 года № 23АВ 2384402, выданное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО8, ФИО1, на 1\2 долю жилого дома общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в части указания 1\2 доли жилого дома.

Признать за ФИО1, право собственности на 1\4 долю жилого дома общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 09 декабря 2022 года № 23АВ 3291004, выданное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО8, ФИО7 на 1\2 долю жилого дома общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в части указания 1\2 доли жилого дома.

Признать за ФИО7 право собственности на 1\4 долю жилого дома общей площадью 109,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части указания долей жилого дома за ФИО1, и ФИО7 с 1\2 доли на 1\4 долю жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.