Решение № 2-35/2026 2-35/2026(2-918/2025;)~М-770/2025 2-918/2025 М-770/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-35/2026

Дело № 2-35/2026

УИД 34RS0036-01-2025-001227-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Светлый Яр Волгоградской области 14 апреля 2026 г.

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Костиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения объекта недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения объекта недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих исковых требований указал на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:26:130103:71, расположенного в 8,4 километрах к северо-западу от <адрес> сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - ФИО2

Собственником 1/28 доли на права общей долевой собственности указанного спорного земельного участка является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, в том числе ФИО13 и ФИО1 заключен договор аренды спорного земельного участка.

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором путем предоставления зерна (800 кг зерна за один земельный пай (19,6 га). Арендная плата выплачивается в течение каждого календарного года действия договора, но не позднее 25 декабря текущего года.

В настоящее время арендатором земельного участка является ФИО2, однако данными об основаниях и сроках передачи ему прав аренды истец не располагает. При этом, с 2013 г. по настоящее время ни одного платежа арендной платы от арендатора не поступало.

В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:26:130103:71, расположенного в 8,4 км. к северо-западу от <адрес> сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, в части аренды принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/28 доли земельного участка с кадастровым номером 34:26:130103:71, снять обременение объекта недвижимости в части принадлежащего ФИО43 1/28 доли указанного земельного участка, взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате и пени за период времени с 2013 г. по 2025 г. в размере 288 161 руб. 60 коп., а также судебные расходы в размере 12 644 руб. 85 коп.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО17, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат по ордеру ФИО18, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просят в исковых требованиях отказать.

Третьи лица ФИО16, действующий в интересах ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО10, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, представители третьих лиц ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не предоставили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пунктов 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей: ФИО16, действующий в интересах ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО10, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30 передали в аренду ФИО13 земельный участок, общей площадью 5 488 056 кв.м., расположенный в 8,4 км. к северо-западу от <адрес> сельского поселения, с кадастровым номером 34:26:130103:71, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного использования.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением номера 34-34-19/008/2011-296.

Таким образом, истец ФИО1 является одними из сособственников данного земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором путем предоставления зерна - 800 кг. зерна за один земельный пай (19,6 га) ФИО9 -1/28 доля. При этом, транспортные расходы по доставке продукции за счет арендодателя. Арендная плата выплачивается в течение каждого календарного года действия договора, не позднее 25 декабря текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Как установлено судом, ответчику ФИО2, после смерти отца ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: расположен в 8,4 км. к северу-западу от <адрес> сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером 34:26:130103:71 (л.д. 119-120).

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером 34:26:130103:71 зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости, а именно: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (л.д. 24-44).

Таким образом, арендатором спорного земельного участка с 2018 г. по настоящее время является ответчик ФИО2

Обращаясь с исковыми требованиями о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что ответчиком с 2013 г. не производится арендная плата, на его требование о погашении арендной платы и пени в размере 283 6920 руб. 99 коп. ответчик не отреагировал, то есть не выполняет обязательства по выплате арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, разрешая данные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как установлено судом, пунктом 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором путем предоставления зерна. При этом, транспортные расходы по доставке продукции за счет арендодателя.

Таким образом, условиями договора предусмотрено, что именно на арендодателя возлагается обязанность по доставке арендной платы (зерна), при этом адрес места доставки зерна не указан.

Между тем, ФИО1, направляя требование в адрес ответчика об оплате арендной платы, требует выплатить ему арендной плату по указанному договору аренды в денежной эквиваленте, в размере 283 690 руб. 99 коп., что условиями договора не предусмотрено (л.д. 13-15). При этом, предлагает ответчику выдать ему арендную плату согласно условиям договора (в зерне), не указывая дату и место, когда и куда необходимо доставить зерно.

Также суду не предоставлено доказательств того, что ответчик с 2013 г. отказывался предоставлять истцу арендную плату зерном, согласно условиям договора аренды.

Кроме того, также судом установлено, что согласие всех собственников вышеуказанного земельного участка о расторжении договора аренды отсутствует.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 приведенного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО14", решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 3 статьи 14 Закона об обороте, и является закрытым.

В частности, подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросам соответственно об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок проведения, а также правила принятия решений общим собранием участников долевой собственности предусмотрены статьей 14.1 Закона №101-ФЗ.

Таким образом, вопросы распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве долевой собственности более чем пяти лицам, относится к компетенции общего собрания, решения общего собрания обязательны для всех участников долевой собственности независимо от их участия в собрании.

Следовательно, вопрос о прекращении договора аренды также должен быть принят на общем собрании участников долевой собственности.

Однако, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих о нарушений ФИО2 условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в частности, об отказе в предоставлении арендной платы, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (зерном), а также решения о прекращении спорного договора аренды, принятого на общем собрании участников долевой собственности, как того требует действующее законодательство Российской Федерации, суду не представлено, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды и взыскании арендной платы в денежном эквиваленте, пени, а также судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения объекта недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева