Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело № 2-135\2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 23 мая 2017 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы ФИО1, при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ШАХВЕРДЯН

А.А. о признании утратившей право

пользования жилым помещением и снятии с

регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: д. ... Сосновского района Нижегородской области, ул. ..., д.... и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу.

В исковом заявлении истица указала, что она является собственником жилого дома по адресу: Сосновский район, д. ..., ул. ..., д..... В октябре 2016 г. ФИО2, являющаяся ранее ее знакомой, обратилась к ней с просьбой о предоставлении временной регистрации и проживания в ее доме в д. ..., в связи с тяжелым материальным положением в семье. С целью сохранения дома от разрушения и необходимости присмотра за ним и земельный участком, истица разрешила временное проживание и постановку на регистрационный учет ответчицы. В момент выезда для постановки ФИО2 на регистрационный учет, ответчица смогла уговорить истицу на бессрочную регистрацию, но с обещанием самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев. Таким образом, ФИО2 получила регистрацию и возможность проживать в доме истицы. Однако, в нарушение своего обещания о снятии с регистрационного учета и их договоренностей о проживании в доме, ответчица не появлялась ни разу по своему новому месту регистрации и соответственно не следила за состоянием дома и участка, не несла никаких материальных затрат на содержание данного дома. Связь истицы с ФИО2 была утеряна в январе 2017 г. Ответчица резко перестала отвечать на телефонные звонки, и не сообщила свое фактическое место проживания. Таким образом, приятельские отношения сторон были прекращены по инициативе ответчицы в январе 2017 г. Невозможность связаться с ней препятствует истице в продаже дома. Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Сосновский район, д. ..., ул. ..., д.... и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования и просила признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: Сосновский район, д. ..., ул. ..., д.....

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и показала, что данный дом она купила на материнский капитал, для дачи. При покупке дома в нем были вещи прежних хозяев, оставшиеся в нем по настоящее время. В доме большой беспорядок, он требует ремонта. ФИО2, которая приходится ей знакомой, предложила зарегистрировать ее в этом доме, за то, что она со своим молодым человеком в нем приберутся и сделают косметический ремонт. Истица согласилась. После того, как она ее зарегистрировала в доме, ответчица в нем появилась один раз, взломав дверь, поскольку потеряла ключи. В до она фактические не вселялась. Просит признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: Сосновский район, д. ..., ул. ..., д.....

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по адресу: Сосновский район, д. ..., ул. ..., д..... Почтовый конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо на стороне ответчика представитель МО МВД России «Павловский» ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Сосновский район, д. ..., ул. ..., д.... с кадастровым номером <***>:279, правообладателем права собственности на данный дом является ФИО1

Из ответа на запрос суда из администрации Панинского сельсовета следует, что лица, фактически проживающие в доме №... по ул. ..., д. ... Сосновского района неизвестны. В жилых домах д. ... газа нет, жители пользуются баллонным газом, электричество в домах имеется, договора на услуги по забору мусора заключаются индивидуально с каждым владельцем жилого дома. Заключался ли договор с владельцами данного жилого дома, неизвестно.

По сообщению миграционного пункта ОП (дислокация р.п Сосновское) МО МВД России»Павловский» ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 13.07.2016 г.

Как установлено в судебном заседании, ответчица была зарегистрирована в 2016 г. в жилом доме истицы с намерением в нем проживать, но ни разу там не появлялась, вещей ее в доме не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих доводы истицы и ее доказательства, поэтому суд считает возможным обосновать свои выводы доводами истицы и представленными ею доказательствами.

Основываясь на данных доказательствах, суд делает вывод о том, что ответчица ФИО2 была зарегистрирована в жилом доме собственника ФИО1 13.07.2016 г. по ее просьбе, в связи с отсутствием своего жилья с целью временного проживания, без заключения договора найма, т.е. фактически по договору безвозмездного пользования. При этом установлено, что в данное жилое помещение ФИО2 не вселялась, в нем никогда не проживала, расходов на содержание жилого помещения не несла, ее вещей в доме нет, что подтверждается представленными истицей фотографиями жилого помещения.

В силу ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Действия ответчицы, связанные с ее отсутствием в жилом помещении, свидетельствуют об отказе ответчицы от проживания в доме. Истица подтвердила в суде, что в данном доме нет никаких вещей, принадлежащих ФИО2 Отсутствие в доме проживающих лиц подтверждается также справкой сельской администрации, фотографиями, представленными в суд. Следовательно, имевшийся между сторонами фактический договор по безвозмездному пользованию жилым помещением следует признать расторгнутым по инициативе ответчицы.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В силу данного обстоятельства после расторжения договора за ответчицей не сохраняется право пользования этим жилым помещением, следовательно, она должна быть признана утратившей право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает прав на жилое помещение, а является административным актом, вытекающим из права гражданина на жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд находит, что поскольку ответчица не приступила к фактическому пользованию спорным жилым помещением, она является утратившей право пользования данным жилым помещением, поскольку никаких иных прав на данное жилое помещение он не имеет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу д.... Сосновского района Нижегородской области, ул...., д.... и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова