Решение № 2-4516/2018 2-4516/2018~М-3969/2018 М-3969/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области,

в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крыловой ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила устранить нарушения своих прав, как собственника квартира, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность, долю в праве 323/430 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у ФИО3 и ФИО2, ФИО4 является сыном бывших собственников. Ответчики, выехав из квартиры, обещали сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не снялись. О месте проживания ответчиков ей неизвестно, отношения они не поддерживают, родственные связи не имеют. Наличие регистрации ответчиков нарушает ее права, поскольку фактически в доме они не проживают, и ей приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом лиц прописанных в квартире. Истица просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается материалами дела.

Пункт 4 ст.167 ГПК РФ предусматривает право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель 3-го лица – Отдела по вопросам миграции У МВД России по г. Тольятти в Центральном районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 323/430 ФИО5, что подтверждается копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы видно, что квартира была приобретена у ФИО3 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания договора (п.4). Ответчики выехали из квартиры, но с регистрационного учета не снялись. Кроме того, в квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО4 В подтверждение своих доводов истица представила выписку из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании, следует, что в 2015 году она приобрела комнату по адресу <адрес>, собственники второй комнаты являются ее дети ФИО8 и ФИО9 Квартира состоит из двух комнат, проживает она и трое ее детей. Ответчик ФИО3 является бывшим собственникам, ФИО4 сын бывшего собственника ФИО3, после продажи они выехали и больше в квартире не проживали.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения. Следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Кроме того, общее хозяйство между сторонами не ведется, коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются. При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, поскольку данное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчиков, ФИО3 в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, в частности, исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ, поэтому суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 12,50,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции У МВД России по г. Тольятти в Центральном районе снять ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ