Решение № 2-2911/2023 2-35/2024 2-35/2024(2-2911/2023;)~М-2466/2023 М-2466/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-2911/2023

Дело № 2-35/2024


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, представителя ответчика/истца по встречному иску адвоката Буланова Е.А., оябрярассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Пущино Московской области к ФИО2 об обязании выполнения работ по демонтажу самовольной конструкции в многоквартирной жилом доме и встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа Пущино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Пущино Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу выполнить за свой счет работы по возврату жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в прежнее, первоначальное состояние; об обязании ответчика по возращению вышеуказанного жилого помещения в первоначальное состояние составить акт выполненных работ совместно с истцом.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлен иск к истцу Администрации городского округа Пущино Московской области о сохранении вышеуказанного жилого помещения, в перепланированном состоянии, так как произведенное переоборудование не нарушило соответствующих строительных норм, не затронуло несущие стены квартиры, а также не нарушает права и интересы иных лиц; данный иск был принят судом в качестве встречного для совместного рассмотрения с первоначально заявленным.

Определением суда от 27 декабря 2023 года принято уточнение исковых требований в форме увеличения и уменьшения их размера по первоначальному иску Администрации городского округа Пущино Московской области к ФИО2 об обязании выполнения работ по монтажу самовольной конструкции в многоквартирном жилом доме, а именно: о признании перепланировки, переустройства и реконструкции спорного жилого помещения самовольными в части демонтажа оконного и дверного проемов с подоконным блоком между жилой комнатой площадью 18,1 квадратных метров и лоджией площадью 3,3 квадратных метров; демонтажа оконного проема с подоконным блоком между кухней площадью 8,8 квадратных метров и лоджией площадью 3,3 квадратных метров; демонтажа стены между жилой комнатой площадью 18,1 квадратных метров и лоджией площадью 3,3 квадратных метров; об обязании ответчика в срок 60 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу выполнить работы по возращению вышеуказанного жилого помещения в первоначальное состояние в части – восстановления оконного проема с подоконным блоком между кухней площадью 8,8 квадратных метров и лоджией площадью 3,3 квадратных метров; восстановления оконного и дверного проемов с подоконным блоком между жилой комнатой площадью 18,1 квадратных метров и лоджией площадью 3,3 квадратных метров; восстановления перегородки между кухней площадью 8,8 квадратных метров и жилой комнатой площадью 18,1 квадратных метров с арочным проемом шириной 2 метра; восстановления фасадного окна в жилой комнате площадью 12,5 квадратных метров – восстановительные работы провести в размерах, соответствующих техническому паспорта данного жилого помещения, составленного по состоянию на 2008 год и в соответствии с Протоколом №352 от 28 января 2009 года; об обязании ответчика по выполнению вышеуказанных восстановительных работ составить акт выполненных работ совместно с истцом по первоначальному иску.

Из текста первоначального искового заявления, объяснения представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что на основании протокола № 352 от 28.01.2009 заседания межведомственной комиссии по использованию жилого фонда Администрацией города Пущино вынесено постановление от 05.02.2009 года № 71-п «О перепланировке и переоборудовании квартиры <адрес> Согласно вышеуказанного Протокола <номер> от 28.01.2009 межведомственной комиссии по использованию жилого фонда согласованы изменения в планировке и оборудовании квартиры <адрес> демонтаж подоконного участка стены между кухней и лоджией; утепление лоджии с возведением кладки в 1/2 кирпича с утеплением и остеклением; устройство арочного проема шириной 2 метра в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов в коридоре; расширение санузла за счет коридора; демонтаж гипсолитовой перегородки между жилыми комнатами, возведение каркасной перегородки на расстоянии 25 см от расположения демонтируемой. После окончания работ ФИО2 необходимо было: зарегистрировать изменения планировки квартиры в БТИ с последующим представлением техпаспорта в отдел архитектуры, строительства и городского хозяйства; оформить акты приемки квартиры в эксплуатацию. Однако ответчиком ФИО2 были выполнены работы не в соответствии с теми работами, которые были ему согласованы и по завершении работ изменения не зарегистрированы в БТИ, не оформлен акт приемки квартиры в эксплуатацию. Согласно Выписки из ЕГРН собственником жилого помещения - 3-комнатной квартиры с кадастровым <номер> общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по <адрес>, является ФИО2 В производстве Серпуховского городского суда <адрес> находится гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к МУП «ЖКХ» городского округа Пущино Московской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в ходе рассмотрения которого ФИО2 был представлен Акт экспертизы № 89-10/22 от 31.10.2022, в котором присутствуют фотографии, подтверждающие, что перепланировка в части устройства арочного проема шириной 2 метра в перегородке между кухней и жилой комнатой выполнена с нарушением, т.к. ФИО2 фактически снес стену между кухней и жилой комнатой, образовано единое пространство, хотя жилое помещение имеет газоснабжение. Согласно п. 6.21 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 05.12.2017 № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» нельзя использовать для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование. На территории Московской области процедура переустройства и перепланировки помещений в МКД определяется Порядком согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов Московской области (далее Порядок), и административным регламентом предоставления органами местного самоуправления городских округов Московской области государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утвержденные распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области» от 16.08.2021 № 27РВ-278 (далее Регламент). Согласно пп. П п. 4.1.2. Порядка запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Кроме того, ФИО2 согласован демонтаж подоконного участка стены между кухней и лоджией, а фактически стена между кухней и лоджией отсутствует полностью. Ответчиком были фактически выполнены работы, приведшие к нарушению прочности несущей конструкции здания, а именно: демонтирована несущая стена между кухней и лоджией. Истец полагает, что ответчиком при самовольном проведении работ была проведена реконструкция жилого помещения (квартиры), в связи с чем подлежат применению нормы и требования Градостроительного кодекса РФ, а именно часть 2 статьи 51 ГрК РФ, предусматривающая, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию). Администрация городского округа Пущино полагает необходимым учесть также и то обстоятельство, что согласно пункта 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Пунктами 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что «перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров». Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В соответствии с п. 1.7.3. Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170: «перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В адрес ответчика ФИО2 администрацией городского округа Пущино неоднократно направлялись запросы о необходимости предоставления документов, подтверждающих законность проведенных работ по перепланировке помещения. В случае их отсутствия предлагалось привести жилое помещение в первоначальный вид. Никаких документов, подтверждающих законность проведенных работ по перепланировке жилого помещения, ФИО2 представлено не было. Найденные Администрацией городского округа Пущино в архиве документы, а именно Протокол № 352 заседания Межведомственной комиссии по использованию жилого фонда и Постановление от 05.02.2009 года № 71-п «О перепланировке и переоборудовании квартиры <адрес> свидетельствуют о незаконности работ, выполненных ответчиком, о нарушениях, допущенных им.

Экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы установлено, что фактически ФИО2 произвел следующие виды работ: демонтаж подоконных участков стены между кухней и лоджией; демонтаж подоконного участка стены и дверного проема между жилой комнатой и лоджией; полный демонтаж стены между кухней и жилой комнатой, между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором; выполнено объединение кухни с жилой комнатой, лоджией и частью коридора, в результате чего образовалась кухня-столовая; проведено объединение раздельных помещений туалета и ванной, образован совмещенный санузел с увеличением площади за счет части коридора и сноса встроенных шкафов; в наружной (фасадной) стене жилой комнаты заделан частично оконный проем; демонтаж и перенос перегородок в жилой комнате, за счет чего изменилась ее конфигурация и площадь, дополнительно организована гардеробная. Эксперт не увидел нарушений действующих градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, за исключением изменений фасадной стены. Составлено техническое описание перепланированного, реконструированного жилого помещения, к которому присоединена общая площадь двух лоджий, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 67,4 кв.м до 81,3 кв.м. Администрация городского округа Пущино не согласна с данным заключением, считает его в части не отнесения демонтированных стен с оконными и дверным проемами между лоджией и комнатой и кухней неверным, противоречащим действующим градостроительным, жилищным и строительным нормам и требованиям, т.к. эти конструкции являются ограждающими конструкциями и в силу своего назначения общим имуществом многоквартирного дома. Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); б) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего. пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Стены между лоджией и кухней, а также лоджией и жилой комнатой являются по своему строительно-техническому назначению ограждающими конструкциями. Данное подтверждено экспертом Б. в ходе ее опроса в суде 12.12.2023. и отнесение к ограждающим конструкциям позволяет отнести их к общем домовому имуществу независимо от того внешние или внутренние это ограждающие конструкции. Исходя из норм ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включение площади двух лоджий в жилом помещении <адрес> в общую площадь жилого помещения незаконно, вывод эксперта Б. о перепланировке в прежних габаритах квартиры несостоятелен и незаконен. Увеличение площади жилого помещения произведено за счет общего имущества многоквартирного дома. Исходя из норм ГрК РФ изменение площади объекта является реконструкцией и для ее проведения необходимо разрешение на реконструкцию. ФИО2 необходимые документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка, не представлены. Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества. При этом уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ). Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой перепланировки (реконструкции), фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии такого согласия права и интересы собственником помещений многоквартирного дома являются нарушенными. В связи с вышеизложенным и исходя из норм действующего жилищного и градостроительного законодательства считает, что оконный проем между кухней и лоджией, оконный и дверной проем между жилой комнатой и лоджией должны быть восстановлены в размерах, указанных в Техническом паспорте по состоянию на 2008 год как незаконно снесенные и затрагивающие права и интересы всех собственников многоквартирного <адрес> мкр-на «Г», чье согласование в данном случае необходимо в силу требования закона. Экспертом в своем Заключении отмечено, что на момент обследования квартиры несоответствие в части объединения газифицированного помещения 10 (кухня) с помещением 11 (жилая комната) устранено путем замены газового оборудования на электрическое. Однако это не единственное несоответствие действующим требованиям, которое допущено ФИО2 и не отмеченное экспертом. Не дана оценка тому обстоятельству, что согласно Ведомственным строительным нормам «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», ВСН 61-89 (р), утв. Государственным комитетом архитектуры и градостроительства Российской Федерации, п. 2.8 Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Аналогичное требование содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», п. 24 установлено: Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Соответственно, частичное расположение жилой комнаты, несмотря на ее наименование «кухня-столовая», в спорном жилом помещении, непосредственно над и под газифицированными кухнями недопустимо. Также не допускается размещение жилой комнаты нижерасположенной квартиры под кухней-столовой спорного жилого помещения квартиры <номер>. Исходя из вышеизложенного и на основании строительных и жилищных норм, стена между кухней площадью 8,8 кв.м, и жилой комнатой площадью 18,1 кв.м, подлежит восстановлению с устройством арочного проема шириной 2 метра.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста встречного искового заявления, объяснений представителя ответчика/истца по встречному иску адвоката Буланова Е.А., данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец по встречному иску ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по <адрес>. 05.02.2009 года первым заместителем Главы администрации города Пущино вынесено постановление №71-П «О перепланировке и переоборудовании квартиры <адрес> которым утверждено решение межведомственной комиссии по использованию жилого фонда (протокол №352 от 28.01.2009), согласованы изменения в планировке и оборудовании <адрес> жилом <адрес> Г в соответствии с проектными решениями. В соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии по использованию жилого фонда №352 от 28.01.2009, согласованы изменения в планировке и оборудовании квартиры №30: демонтаж подоконного участка стены между кухней и лоджией; утепление лоджии с возведением кладки в 1/2 кирпича с утеплителем и остеклением; устройство арочного проема шириной 2 метра в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов в коридоре; расширение санузла за счет коридора; демонтаж гипсолитовой перегородки между жилыми комнатами, возведение каркасной перегородки на расстоянии 25 см от расположения демонтируемой. В квартире сохраняются в неизменном виде все вертикальные коммуникации по инженерному обеспечению. Приложением к указанному протоколу является план спорной квартиры. Далее истцом произведены строительно-отделочные работы по изменению планировки квартиры в соответствии с утвержденной разрешительной документацией. В рамках указанных работ истцом принято решение демонтировать ненесущую гипсолитовую перегородку между кухней и жилой комнатой, вместо разрешенного устройства арочного проема шириной 2 метра (наличие которой подразумевало единую зону между кухней и комнатой), и объединении кухни и жилой комнаты в помещение столовой. В результате перепланировки квартиры ни одна из несущих конструкций жилого дома не затронута. Довод истца по первоначальному иску о нарушении перепланировкой пункта 4.1.2 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов <адрес>, утв. Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от <дата><номер>РВ-278, согласно которому запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, является несостоятельным, поскольку именно Администрацией <адрес> выдано разрешение на устройство арочного проема между кухней и комнатой, шириной 2 метра, без двери. Кроме того, объединенная с кухней комната не является жилой, и после объединения два этих помещения представляют собой помещение столовой. Также в квартире истца нет газопринимающего оборудования, на газовую трубу установлена заглушка, что подтверждается товарным чеком ООО «Инженерные технологии» (организации, обслуживающей ВГКО многоквартирного дома) на установку заглушки на трубу, газовая варочная панель заменена на электрическую варочную панель. Таким образом выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу для их жизни и здоровья, поскольку при образовании помещения столовой, путем демонтажа подоконного участка стены между кухней и лоджией, объединения помещения кухни и жилой комнаты, сантехнические приборы располагаются не над площадью жилой комнаты нижерасположенной квартиры, а остались на прежнем месте в бывшем помещении кухни. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Поскольку при проведенной перепланировке квартиры на основании постановления заместителя Главы администрации <адрес> вынесено постановление <номер>-П «О перепланировке и переоборудовании <адрес> жилом <адрес> «Г» от <дата>, протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилого фонда <номер> от <дата>, ФИО2 отступил от разрешенного планировочного решения путем демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, вместо разрешенного устройства арочного проема шириной 2 метра, внесение изменений в технический план жилого помещения возможен только в судебном порядке. Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, правил и норм пожарной безопасности. Заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы <номер> от <дата> установлено, что квартира истца <номер> после выполненных работ по перепланировке не противоречит требованиям действующих нормативных актов, в том числе требованиям к составу помещений квартиры, нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм не выявлено. Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представлены доказательства выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, исковые требования Администрации городского округа Пущино являются незаконными и необоснованными, а довод о том, что лоджия спорной квартиры является общим имуществом многоквартирного дома является ошибочным и противоречит ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. «а» ч.2 Постановления Правительства РФ от <дата><номер>, в силу которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, тогда как лоджии в квартире ФИО2 предназначены для обслуживания только его жилого помещения.

Представители третьих лиц МУП «Коммунальная служба города Пущино», ГУ «ГЖИ МО» в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о регистрации права (л.д. 10-12,22-24,46). В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. 25)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (дома) и земельный участок, по состоянию на 18 ноября 1992 года в состав указанной квартиры, до выполнения строительных работ входили: коридор площадью 11,2 кв.м (помещение 1); шкаф площадью 0,5 кв.м (помещение 2); шкаф площадью 0,3 кв.м (помещение 3); туалет площадью 1,0 кв.м (помещение 4); ванная площадью 2,7 кв.м (помещение 5); шкаф площадью 0,5 кв.м (помещение 6); жилая комната площадью 10,6 кв.м (помещение 7); жилая комната площадью 12,5 кв.м (помещение 8); шкаф площадью 1,2 кв.м (помещение 9); кухня площадью 8,8 кв.м (помещение 10); жилая комната площадью 18,1 кв.м (помещение 11). Общая площадь квартиры на тот момент составляла 67,4 кв.м, в том числе жилая – 41,2 кв.м. (л.д. 15-17).

Представителем истца/ответчика по встречному иску ФИО1 в материалы дела также представлена копия технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 04 октября 2008 года, из которой следует, что в состав квартиры до выполнения строительных работ, кроме указанных выше помещений, также входили: лоджия площадью 3,3 кв. м (помещение № 12) и лоджия 2,5 кв.м (помещение № 13). (л.д. 131-135); письма Мособлархитектуры от 27.11.2023 года Главам городских округов МО с приложением письма Минстроя России, в котором даны разъяснения о согласовании работ по демонтажу подоконного блока. (л.д.136,137-139).

05.02.2009 года первым заместителем Главы администрации города Пущино вынесено постановление №71-П «О перепланировке и переоборудовании квартиры <адрес> которым утверждено решение межведомственной комиссии по использованию жилого фонда (протокол №352 от 28.01.2009), согласованы изменения в планировке и оборудовании указанной квартиры в соответствии с проектными решениями. (л.д. 8).

В соответствии с протоколом № 352 заседания межведомственной комиссии по использованию жилого фонда от 28.01.2009, согласованы изменения в планировке и оборудовании квартиры <номер> демонтаж подоконного участка стены между кухней и лоджией; утепление лоджии с возведением кладки в 1/2 кирпича с утеплителем и остеклением; устройство арочного проема шириной 2 метра в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов в коридоре; расширение санузла за счет коридора; демонтаж гипсолитовой перегородки между жилыми комнатами, возведение каркасной перегородки на расстоянии 25 см от расположения демонтируемой.

В квартире сохраняются в неизменном виде все вертикальные коммуникации по инженерному обеспечению. Приложением к указанному протоколу является план квартиры до <адрес> (по окончании проведения ремонтных работ) (л.д. 48,49).

ФИО2 были произведены строительно-отделочные работы по изменению планировки квартиры в соответствии с утвержденной разрешительной документацией.

Администрацией городского округа Пущино в адрес ФИО2 направлялось письмо от 20.02.2023 года с просьбой предоставить документы, касающиеся выполненной в спорной квартире перепланировки. (л.д. 18,19).

Стороной ответчика/истца по встречному иску в материалы дела представлены копия товарного чека от 13.07.2023 года на сумму 600 рублей за установку заглушки в спорной квартире <номер>, протоколы голосования (опроса) собственников квартир многоквартирного дома, в котором находится квартира А., в период с 14.12.2023 по 26.12.2023 по вопросу сохранения спорной квартиры в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии; о согласии сохранить фрагмент фасада жилого дома, в котором находится квартира истца, в существующем виде. (л.д. 50, 218-252).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза ООО «Геоэксп», из заключения № 762 от 11 октября 2023 года которой усматривается, что в состав квартиры, расположенной по <адрес>, входят:

прихожая площадью 7,7 кв.м (помещение 1);

совмещенный санузел площадью 6,0 кв.м (помещение 2);

гардеробная площадью 2,0 кв.м (помещение 3);

жилая комната площадью 11,3 кв.м (помещение 4);

жилая комната площадью 10,5 кв.м (помещение 5);

кухня-столовая площадью 31,0 кв.м (помещение 6);

лоджия площадью 8,1 кв.м (помещение 7);

лоджия площадью 4,7 кв.м (помещение 8).

Общая площадь квартиры на момент проведения экспертизы составляет 81,3 кв.м, в том числе жилая – 21,8 кв.м.

Фактическая планировка квартиры, расположенной по <адрес>, приведена в Приложении 1 к данному заключению. Нумерация помещений квартиры принята в рамках данного заключения, назначение помещений определено в ходе обследования.

Квартира <номер>, расположенная по указанному адресу после выполненных работ по перепланировке не противоречит требованиям действующих нормативных актов, в том числе требованиям к составу помещений квартиры. Работы по перепланировке произведены в прежних габаритах квартиры, ограниченных в плане наружными и межквартирными стенами дома. В ходе работ по перепланировке несущие конструкции и вертикальные коммуникации по инженерному обеспечению (стояки) квартиры не затрагивались. В результате произведенной перепланировки естественное освещение и инсоляция квартиры не изменились. Совмещенный санузел и кухонная зона кухни-столовой оборудованы вентиляцией, а также необходимыми сантехническими приборами и кухонным оборудованием. В квартире сохранены в неизмененном виде все вертикальные коммуникации по инженерному обеспечению. При этом, в результате произведенной перепланировки имели место следующие несоответствия Порядку согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов Московской области, утвержденному распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021г. № 27РВ-278: - ухудшение внешнего вида фасада дома в результате изменения (уменьшения) ширины оконного проема и замены оконного блока на более узкий; - объединение газифицированного помещения кухни с помещением жилой комнаты. На момент проведения экспертизы несоответствие в части объединения газифицированного помещения кухни с помещением жилой комнаты устранено путем замены газового кухонного оборудования на электрическое и отключения подачи газа путем установки заглушки на газовом стояке, что подтверждается Актом <номер> от 13.07.2023г. на отключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, продемонстрированным истцом в ходе проведения обследования 15.08.2023г. Для устранения нарушения, вызванного изменением облика фасада в результате изменения ширины оконного проема в помещении 5 (жилая комната) необходимо выполнить следующие работы: демонтаж оконного блока ПВХ размером 1,51 х 1,52 (h); разборка кирпичной кладки общим объемом 0,5 куб.м; монтаж оконного блока ПВХ размером 2,05 х 1,50 (h). Стоимость указанных работ составляет 40 155 рублей. (л.д. 69-122).

Допрошенная в судебном заседании 12 декабря 2023 года эксперт Б. показала, что она проводила судебную экспертизу по данному делу, все сделанные выводы подтверждает. Подтверждает, что при переоборудовании фасад здания был изменен в результате уменьшения ширины оконного проема и замены оконного блока на более узкий. Это является нарушением. Нарушение в виде объединения газифицированного помещения кухни с жилой комнатой было устранено на момент обследования. Когда они вышли на место, там стояла уже электрическая плита, представлен акт, что газоснабжение отключено в квартире, установлена заглушка. Площадь лоджии в техническом описании в заключении определена посредством рекомендаций, данных в своде Правил. Площадь квартиры в описании указана 81,3 кв.м. с учетом лоджии. В экспликации технического паспорта, перечислены все помещения, назначения, две лоджии. Указаны как площадь вспомогательного назначения (третья справа табличка). Площади привели в заключении, чтобы определить объемы работ, которые надо проводить. Одна из лоджий была покрыта паркетной доской. По экспликации были обозначены как вспомогательные. Лоджии входят в общую площадь квартиры. Стена является ограждающей конструкцией. Стена между лоджией и комнатой не является наружной. Объединены помещения – кухня и комната. По своду правил кухня является вспомогательным помещением. В результате перепланировки произошло объединение кухни и комнаты. Выше и ниже расположенные квартиры газифицированные. Документов, которые подтверждали бы, что была пожарная лестница, в материалах дела нет. Была ли там пожарная лестница невозможно определить. Хозяин квартиры показал, что один радиатор находится в простенке между выходами на лоджии, другой на наружной стене висит около дивана. Переустановка отопительных приборов предусматривается при перепланировке. При осмотре установлено, что произведена отделка лоджии. Не показывал чем утеплено. На словах сказал, что лоджия утеплена. Ограждение увеличено. Возможно предположить, что там утепление. Противопожарные требования к перегородкам не применяются. В заключении указано, что было разрешено выполнить в квартире и что фактически было сделано. Ответчик перевыполнил, вместо одного проема образовалось два проема, допущены нарушения. Стояки остались на месте. Подоконный участок стены не может являться несущей конструкцией. В любом оконном проеме перемычки, прогоны сохранены. Бетонная плита лоджии лежит на нижерасположенном участке стены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п. 2).

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. (часть 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. (часть 5 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.140 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности, приняв во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что ФИО2 была выполнена именно перепланировка спорной квартиры, а не реконструкция, как утверждает представитель Администрации городского округа Пущино Московской области. При этом, перепланировка жилых помещений производилась с учетом сохранения уже имеющейся системы несущих конструкций, негативного воздействия на несущие конструкции не оказано. Также суд учитывает, что общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты.

Судом также установлено, что при проведенной перепланировке квартиры на основании постановления заместителя Главы администрации города Пущино №71-П «О перепланировке и переоборудовании квартиры №30 в жилом доме №24 «Г» от 05.02.2009 г., протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилого фонда №352 от 28.01.2009, ФИО2 отступил от разрешенного планировочного решения путем демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, вместо разрешенного устройства арочного проема шириной 2 метра.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, правил и норм пожарной безопасности. Заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы № 762 от 11 октября 2023 года установлено, что квартира истца №30 после выполненных работ по перепланировке не противоречит требованиям действующих нормативных актов, в том числе требованиям к составу помещений квартиры, нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм не выявлено. Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, Администрацией городского округа Пущино, не представлено.

Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу для их жизни и здоровья, поскольку при образовании помещения столовой, путем демонтажа подоконного участка стены между кухней и лоджией, объединения помещения кухни и жилой комнаты, сантехнические приборы располагаются не над площадью жилой комнаты нижерасположенной квартиры, а остались на прежнем месте в бывшем помещении кухни.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представлены доказательства выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд находит возможным встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Довод стороны истца по первоначальному иску о нарушении перепланировкой пункта 4.1.2 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов Московской области, утв. Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 №27РВ-278, согласно которому запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, является несостоятельным, поскольку именно Администрацией города Пущино выдано разрешение на устройство арочного проема между кухней и комнатой, шириной 2 метра, без двери. Кроме того, объединенная с кухней комната не является жилой, и после объединения два этих помещения представляют собой помещение столовой. Также в квартире истца нет газопринимающего оборудования, на газовую трубу установлена заглушка, что подтверждается товарным чеком от 13.07.2023 года (л.д. 50), что также выводами судебной экспертизы об устранении указанного нарушения путем замены газового кухонного оборудования на электрическое и отключения подачи газа путем установки заглушки на газовом стояке.

Также суд находит необоснованными доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что лоджия спорной квартиры является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку в силу положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. «а» ч.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, тогда как лоджии в квартире ФИО2 предназначены для обслуживания только его жилого помещения.

По тем же основаниям, доводы представителя Администрации городского округа Пущино о незаконном объединении кухни и жилой комнаты не могут являться основанием к отказу в удовлетворении встречного иска.

Вместе с тем, принимая во внимание, что экспертным заключением №762 от 11 октября 2023 года было установлено, что в результате произведенной перепланировки имеет место нарушение, вызванное изменением облика фасада в результате изменения ширины оконного в помещении 5 (жилая комната) необходимо выполнить указанные работы, суд находит возможным требования Администрации городского округа Пущино удовлетворить частично и обязать ФИО2 выполнить за свой счет работы по демонтажу оконного блока ПВХ размером 1,51 х 1,52 (h), разборке кирпичной кладки общим объёмом 0,5 куб.м, монтажу оконного блока ПВХ размером 2,05 х 1,50 (h) в помещении 5 (жилая комната) квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, обязав ответчика по первоначальному иску ФИО2 по выполнению вышеуказанных восстановительных работ составить акт выполненных работ совместно с истцом по первоначальному иску Администрацией городского округа Пущино Московской области.

При этом, предложенный стороной истца по первоначальному иску к установлению срок выполнения присуждённых к исполнению работ не может быть принят судом в качестве единственно возможного и отвечающему реальности исполнения, учитывая специфику выполнения данных работ, являющихся общестроительными и общеопасными, которые должны быть проведены надлежащим образом, качественно и без нарушения прав иных лиц.

В связи с этим суд считает разумным и реальным для надлежащего исполнения установить срок для выполнения присуждённых работ в течение четырех месяцев с даты вступления в законную силу данного решения суда.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Пущино Московской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 выполнить за свой счет работы по демонтажу оконного блока ПВХ размером 1,51 х 1,52 (h), разборке кирпичной кладки общим объёмом 0,5 куб.м, монтажу оконного блока ПВХ размером 2,05 х 1,50 (h) в помещении 5 (жилая комната) квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, в течение четырёх месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, обязав ответчика по первоначальному иску ФИО2 по выполнению вышеуказанных восстановительных работ составить акт выполненных работ совместно с истцом по первоначальному иску Администрацией городского округа Пущино Московской области.

В удовлетворении исковых требований в части установления 60-дневного срока выполнения возложенных на ФИО2 работ с даты вступления в законную силу данного решения суда; в остальной части заявленных первоначальных исковых требований - отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <номер>.30, состоящее из следующих помещений: помещение <номер> (прихожая) площадью 7,7 квадратных метров; помещение <номер> (совмещенный санузел) площадью 6,0 квадратных метров; помещение <номер> (гардеробная) площадью 2,0 квадратных метров; помещение <номер> (жилая комната) площадью 11,3 квадратных метров; помещение <номер> (жилая комната) площадью 10,5 квадратных метров; помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 31,0 квадратных метров; помещение <номер> (лоджия) площадью 8,1 квадратных метров; помещение <номер> (лоджия) площадью 4,7 квадратных метров, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2024 года.