Решение № 2-3924/2017 2-3924/2017~М-4065/2017 М-4065/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3924/2017

дело № 2-3924/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска, о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании решения гаражной комиссии при городской администрации <адрес> (протокол № от <дата>.) ему, за собственные средства, было разрешено установить железобетонный гараж по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. На основании указанного разрешения с ним был заключен договор № от <дата> на аренду земли. <дата> договор аренды был перезаключен и в соответствии с действующим законодательством пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается письмом заместителя председателя КУМИ Администрации <адрес> от <дата> В настоящее время возникла необходимость оформления документов на гараж, в связи с чем, истец обратился в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности. Когда были получены данные документы, то оказалось, что гараж литера «Д» является самовольной застройкой. Истец обратился к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы по следующему вопросу: является ли капитальным здание гаража литера «Д», расположенное в <адрес>, в районе <адрес>. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что нежилое здание гаража литера «Д», общей площадью 29,6 кв.м., находящееся в <адрес>, в районе <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Перенос нежилого здания литера «Д» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Д» общей площадью - 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии при городской администрации <адрес> (протокол № от <дата>.) ФИО1 было разрешено установить железобетонный гараж по адресу: <адрес> (л.д.48). В соответствии с Постановлением главы Администрации <адрес> № от <дата> (л.д.47), с истцом заключен договор № от <дата> аренды земельного участка под гаражом (л.д.32-46). <дата> договор аренды был перезаключен и в соответствии с действующим законодательством пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается письмом заместителя председателя КУМИ Администрации <адрес> от <дата> (л.д.38).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес> расположено строение – гараж лит. «Д», который числится самовольно возведенной застройкой (л.д.5).

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, строение литер «Д», расположенное по адресу: <адрес> числится в пользовании ФИО1 (л.д.15).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении нежилого здания литер <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.4).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.17-30), нежилое здание гаража литера «д» общей площадью 29,6 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> является объектам капитального строительства, отнесенного к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Перенос нежилого здания литера «д» без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.25).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой выписке о земельном участке (л.д.39), суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Д» общей площадью - 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>