Решение № 2-5/2025 2-5/2025(2-695/2024;)~М-531/2024 2-695/2024 М-531/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-5/2025

УИД № 59RS0017-01-2024-001443-21

Дело № 2-5/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 13 марта 2025 года

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца <ФИО>7 на основании доверенности, представителя ответчика <ФИО>6 на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» к <ФИО>1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному исковому заявлению <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания», третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Центр - ПРО» о признании недействительным агентского договора № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» (далее – Истец, ООО «Еврокапитал-УК») обратилось в суд с иском к <ФИО>1 (далее – Ответчик), в котором, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика 809 273 рубля 65 копеек и 90 070 рублей 12 копеек процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательства; расходы по уплате госпошлины в размере 22 987 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Еврокапитал-УК» (далее - «Истец», «Агент») и гражданкой <ФИО>1 (далее - «Ответчик», «Принципал») заключен Агентский договор № АГ-СЮ-УК-22/02 от 01.02.2022г.г.

По решению от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ) Губахинского городского суда (ПСП в <адрес>) по гражданскому делу № указанный Договор признан заключённым.

С ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4411076, расположенного на 5-м этаже торгового центра «Семь пятниц» по адресу <адрес>. В свою очередь, ООО «Еврокапитал-УК» осуществляет деятельность по управлению указанным торговым центром на основании агентских договоров, заключенных с собственниками помещений в нём. По Агентскому договору №АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 140 рублей 59 копеек и за период с 01.05.2024г. по 31.12.2024г. в размере 433 133 руб. 06 коп.

ООО «Еврокапитал-УК» ежемесячно направляло требования о погашении долга. Требования оставлены без удовлетворения, ответов на требования не поступало. Каких-либо действий, направленных на погашение задолженности со стороны должника, не предпринимается.

Требования выставлены на общую сумму долга, которая включает в себя размер задолженности с процентами, установленный и подтверждённый решением Губахинского городского суда (ПСП в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Пунктом 5.1 Агентского договора предусмотрено, что уплата агентского вознаграждения, производится ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца.

В силу п. 5.3 Агентского договора Принципал оплачивает эксплуатационные платежи до 5 числа оплачиваемого месяца.

В связи с указанным, со ссылкой на положения правовых норм ст.ст. 210, 249, 289, 290, 310, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика <ФИО>5 – <ФИО>6, действующий на основании доверенности, обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Еврокапитал – УК», с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными пункты 1.9 и 7.1. агентского договора № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решением Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» к <ФИО>1 о признании агентского договора заключенным, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Губахинского городского суда оставлено без изменений, не удовлетворив тем самым апелляционную жалобу <ФИО>1 Требования ООО «Еврокапитал - УК» мотивированы тем, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, вытекающие из агентского договора. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв. м, с кадастровым номером 59:01:4411076:676, расположенного на 5-м этаже торгового центра «Семь пятниц» по адресу: <адрес>. В свою очередь, истец осуществляет деятельность по управлению указанным торговым центром на основании агентских Договоров, заключенных с собственниками помещений в нём. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ответчика для подписания был направлен Агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скрин -изображениями эл. почты. Договор ответчиком получен, но не подписан до настоящего времени. При этом, свои обязательства по оплате агентского вознаграждения, эксплуатационных расходов, страховых и коммунальных платежей ответчик исполнял, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по март 2023 года, что подтверждается платёжными поручениями, актом сверки. Поскольку ответчик прекратил исполнение обязательств по оплате (в то время как истец продолжает исполнение своих обязательств) в его адрес направлены уведомления о наличии и размере задолженности, а также необходимости её погашения в течении 3-х дней с момента получения уведомления.

В соответствии с п. 1.9 Агентского договора № АГ-СО-УК-22\02 от ДД.ММ.ГГГГг. доля Принципала в праве долевой собственности на площади общего пользования Торгового центра (общее имущество Торгового центра) на дату подписания настоящего договора составляет 122,436\10000. Данное числовое значение доли в праве (122,436\10000) не соответствует действительности, поскольку общая площадь Торгового центра составляет 19968,8 квадратных метров, а площадь спорного помещения, принадлежащего ответчику, составляет 170 кв.метров. таким образом доля Принципала в праве долевой собственности составляет 170\19968,8 и данное числовое выражение доли носит твердый и неизменный характер.

В соответствии с п. 7.1 указанного агентского договора № АГ-СО-УК-22\02 от ДД.ММ.ГГГГг. срок его действия протекает с момента подписания, а в данном случае по решению суда, и в течении 5 лет. Вместе с тем, из анализа судебного решения и самого агентского договора следует, что срок окончания договорных отношений с ООО «Еврокапитал-УК» фактически возможен только при продаже или иного отчуждения помещения его собственником <ФИО>1 таким образом, несмотря на прописанный в пункте 7.1 договора срок действия, фактически отношении между сторонами по агентскому договору не имеют твердого и фиксированн6ого срока действия договора, то есть являются бессрочными.

Представитель истца (Ответчика по встречному иску) <ФИО>7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточненных, настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования <ФИО>5 не признал, представил письменные возражения.

Ответчик (Истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) <ФИО>6, исковые требования ООО «Еврокапитал - УК» признал частично, согласился с наличием задолженности у ответчика, не согласился с расчетом задолженности и расчетом пени за неуплату коммунальных платежей, полагает, что расчет пени по коммунальным платежам должен был произведен с учетом моратория на пени, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, письменный отзыв представлен. Уточненное встречное исковое требование поддержал, просил об удовлетворении.

Представитель 3-го лица по встречному иску ООО «Центр - ПРО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ООО «Еврокапитал-УК» обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25), в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Губахинского городского суда <адрес> от 16.11.2023г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан заключённым с ДД.ММ.ГГГГ Агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от 25.11.2022г., от 03.05.2023г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» и <ФИО>1.

С <ФИО>1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» взыскана задолженность в размере 272 331 руб. 87 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 875 руб. 20 копеек, с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России начиная с 01.10.2023г.

Данным решением установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению торговым центром «Семь пятниц», расположенным по адресу: <адрес>.

<ФИО>1 является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв.м., по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 22.01.2022г.

Так же установлено, что услуги, оказанные ответчику ООО «Еврокапитал-УК», никакими другими лицами в спорный период не оказывались. Сама ответчик в расчетный период расходов по оплате услуг на содержание общего имущества не несла ни перед истцом, ни перед третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что собственнику нежилого помещения в ТЦ «Семь пятниц» <ФИО>1 согласно агентскому договору № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ, с октября 2023 года (решением суда от 16.11.2023г. взыскана задолженность по 30.09.2023г.) ежемесячно производятся начисления: эксплуатационные расходы; агентское вознаграждение, коммунальные расходы ( том 1 л.д. 66; 156).

ООО «Еврокапитал - УК» ответчику <ФИО>1 направлялись счета на оплату эксплуатационных расходов, агентского вознаграждения, коммунальных расходов, страховых платежей ( л.д. 70-97; 167-183 том 1).

08.05.2024г. ответчику была направлена досудебная претензия, однако, до настоящего времени, задолженность не погашена.

Истцом представлены расчеты задолженности ответчика за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что задолженность ответчика за указанный период составляет 376 140 руб., из которых: эксплуатационные расходы – 259 147, 33 руб.; агентское вознаграждение - 18 226,18 руб.; страховые платежи – 1888, 88руб.; коммунальные расходы (с учетом частичной оплаты) 96 878, 20 руб.

Задолженность за период с 01.05.2024г. по 31.12.2024г. составляет 433 113, 06 руб., из которых: эксплуатационные расходы – 208330, 80 руб.; агентское вознаграждение – 120829,92руб.; коммунальные расходы – 103 952, 34 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.10.2023г. по 31.12.2024г. составляет 809 253, 65 руб., из которых: эксплуатационные расходы – 567 478, 13 руб.; агентское вознаграждение – 39056,1 руб.; страховые платежи – 1888, 88 руб.; коммунальные расходы 200 830, 54 руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты по состоянию на 31.12.2024г. в сумме 90 070, 12 руб.

С данным расчетом истца суд не может согласиться, поскольку задолженность в размере 809 253, 65 руб. образовалась нарастающим итогом на 31.12.2024г., поэтому пени необходимо рассчитывать по каждому месяцу, начиная с 05.11.2023г., так как пунктами 5.1, 5.2, 5.7.1 Агентского договора от 01.02.2022г. предусмотрено, что уплата агентского вознаграждения, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей производится ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно приведенному ниже расчету, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с 01.10.2023г. по 31.12.2024г. составит 77 082, 7 руб. ( 15031,15 + 62051,55):

начисление за октябрь 2023 56 146,78 руб.

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (178 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

43

365

15

992,18

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

14

365

16

344,57

ДД.ММ.ГГГГ – 30.04.2024

121

366

16

2 969,95

Сумма процентов: 4 306,70 руб.

________________________________________________________________________________

начисление за ноябрь 2023 - 54 900,76 руб.

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (148 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

13

365

15

293,31

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

14

365

16

336,93

ДД.ММ.ГГГГ – 30.04.2024

121

366

16

2 904,04

Сумма процентов: 3 534,28 руб.

- -- ----------------------------------------------------------------------------

начисление за декабрь 2023 - 57 396,01 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (117 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 30.04.2024

117

366

16

2 935,66

Сумма процентов: 2 935,66 рублей

____________________________________________________________________

начисление за январь 2024г. - 60 234,32 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (86 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 30.04.2024

86

366

16

2 264,55

Сумма процентов: 2 264,55 рублей

начисление за февраль 2024 - 54 223,66 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (57 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 30.04.2024

57

366

16

1 351,15

Сумма процентов: 1 351,15 рублей

____________________________________________________________________

начисление за март 2024 - 56 157,51 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 30.04.2024

26

366

16

638,29

Сумма процентов: 638,29 рублей

Сумма процентов за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. составляет 15 031, 15 рублей ( 4306,70 + 3534,8 + 2935,66 + 2264,55 + 1351,15 + 638,29)

------------------------------------------------------------------------------------

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024г.

------------------------------------------------------------------------------------

Октябрь 2023: сумма долга 56 146,78 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

2 086,33

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 353,05

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 224,18

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

2 061,78

Сумма процентов: 6 725,34 рублей

-----------------------------------------------------------------------------

Ноябрь 2023: сумма долга: 54 900,76 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

2 040,03

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 323,02

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 197,02

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

2 016,03

Сумма процентов: 6 576,10 рублей

------------------------------------------------------------------

Декабрь 2023: сумма долга: 57 396,01 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

2 132,75

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 383,15

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 251,42

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

2 107,66

Сумма процентов: 6 874,98 рублей

----------------------------------------------------------------------

Январь 2024: сумма долга: 60 234,32 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

2 238,22

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 451,55

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 313,31

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

2 211,88

Сумма процентов: 7 214,96 рублей

-------------------------------------------------------------------------------------

Февраль 2024: сумма долг: 54 223,66 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

2 014,87

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 306,70

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 182,25

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

1 991,16

Сумма процентов: 6 494,98 рублей

----------------------------------------------------------------------------------------

Март 2024: сумма долга: 56 157,51 рублей

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

2 086,73

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 353,30

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 224,42

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

2 062,18

Сумма процентов: 6 726,63 рублей

----------------------------------------------------------------------------

Апрель 2024: сумма долга: 40 689,77 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (240 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

85

366

16

1 511,97

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

980,56

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

887,17

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

1 494,18

Сумма процентов: 4 873,88 рублей

-----------------------------------------------------------------------------

Май 2024: сумма долга: 50 127,39 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (209 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

54

366

16

1 183,34

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 207,99

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 092,94

ДД.ММ.ГГГГ – 30.12.2024

64

366

21

1 840,74

Сумма процентов: 5 325,01 рублей

-----------------------------------------------------------------------------

Июнь 2024: сумма долга: 53 039,60 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024

24

366

16

556,48

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

49

366

18

1 278,17

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 156,44

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

1 947,68

Сумма процентов: 4 938,77 рублей

------------------------------------------------------------

Июль 2024: сумма долга : 53 736,72 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (148 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

42

366

18

1 109,97

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 171,64

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

1 973,28

Сумма процентов: 4 254,89 рублей

--------------------------------------------------------------------------------------

Август 2024: Сумма долга: 49 967,79 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (117 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024

11

366

18

270,32

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

42

366

19

1 089,46

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

1 834,88

Сумма процентов: 3 194,66 рублей

------------------------------------------------------------------

Сентябрь 2024: сумма долга: 53 464,59 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024

23

366

19

638,36

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

64

366

21

1 963,29

Сумма процентов: 2 601,65 рублей

-------------------------------------------------------------------

Октябрь 2024: сумма долга: 60 350,90 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

56

366

21

1 939,14

Сумма процентов: 1 939,14 рублей

------------------------------------------------------------------

Ноябрь 2024 : сумма долга: 59 434,77 рублей

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

26

366

21

886,65

Сумма процентов: 886,65 рублей

--------------------------------------------------------------------------

Итого: 62051, 55 рублей (6725,34+6576,10+6874,98+7214,96+6494,98+ 6726,63+4873,88+5325,01+4938,77+4254,89+3194,66+2601,65+1939,14+886,65).

Между тем, суд считает ошибочным довод представителя ответчика <ФИО>6, касающийся субъектного состава отношений, на которые распространяется правило абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (ред. 29.12.2023г.) о значении ключевой ставки Банка России, применяемой при исчислении пени за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств.

Указанное постановление, как следует из его преамбулы, принято в соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, наделившей Правительство Российской Федерации правомочием по установлению в 2022 и 2023 годах поименованных в этой статье особенностей регулирования жилищных отношений.

Целевое назначение названного постановления подтверждается, кроме того, его названием, а также содержанием абзаца второго пункта 1, в котором исходя из различного регулирования жилищным законодательством отношений по оплате коммунальных услуг жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, так же упоминается оплата услуг, представляемых на основании договоров в соответствии с законодательством о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

<ФИО>1 является собственником нежилого помещения, расположенного в здании Торгового центра «Семь пятниц» по адресу: <адрес>, жилищным законодательством регулируются отношения собственника не жилого помещения по вопросам содержания общего имущества собственников (по аналогии), в том числе: обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Исходя из изложенного, предусмотренных законом оснований для распространения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данная норма применяется и к нежилым зданиям.

В силу п. 1 ст. 6, ст.ст. 210, 249 ГК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», ответчик как владелец нежилого помещения, расположенного в здании торгового центра, обязан нести расходы по оплате услуг на содержание общего имущества, а также оплатить поставленные коммунальные ресурсы.

При указанных обстоятельствах, учитывая, вышеуказанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Еврокапитал-УК» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 21185,05 рублей.

В силу пункта 3 статьи 1005 ГК РФ агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Если агентский договор был заключен на определенный срок, то истечение этого срока прекращает агентское обязательство.

Из представленных материалов следует, что агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами сроком на 5 лет и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Договор может быть продлен только на основании подписанного Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору ( п. 7.1), таким образом, пятилетний срок действия Договора в настоящее время не истек.

Решением Губахинского городского суда <адрес> от 16.11.2023г., вступившим в законную силу 21.11.2024г., установлено, что ответчик <ФИО>1 свои обязательства по оплате агентского вознаграждения, эксплуатационных расходов, страховых и коммунальных платежей исполняла, начиная с 20.01.2022г. по март 2023г., условия агентского договора не оспаривала.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования, с учетом уточнения, о признании недействительными пункта 1.9 и пункта 7.1. агентского договора № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для признания данных пунктов недействительными суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал- Управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» (ИНН <***>) задолженность в размере 809 253 руб. 65 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 082 руб. 70 копеек, с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России начиная с 01.01.2025г.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал- Управляющая компания» расходы по уплате госпошлины в размере 21 185 руб. 05 коп.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» о признании недействительным агентского договора № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске).

Решение в окончательной форме принято 20.03.2025г.

Судья Козель Н.Ю.