Решение № 2-6770/2017 2-6770/2017~М-7081/2017 М-7081/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6770/2017

Дело №2-6770/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООО ЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО2 и ФИО3 о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МООО ЗПП «Права Потребителя», в интересах ФИО2 и ФИО3, обратилось в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9998 кв.м. в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 73,51 кв.м, этаж 4, номер на площадке 1, положение на площадке слева.

В обоснование искового требования указано, что <дата> ООО «ГарантияСтройДевелопмент» заключило с истцом ФИО2 предварительный договор <номер> на заключение в будущем договора долевого участия на квартиру №<номер>, с предоплатой эквивалентной стоимости квартиры 2 363 853 руб. <дата>. истец ФИО2 заключил соглашение о расторжении предварительного договора <номер> от <дата>. <дата>. истцы ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Росреестра по Московской области. Истцы получили право требования квартиры, расположенной в односекционном многоэтажном жилом доме (поз.<номер>). Общая площадь дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9998 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 73,51 кв.м, этаж 4, номер на площадке 1, положение на площадке слева. Истцы оплатили стоимость уступаемого права требования в размере 3 473 348 руб.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» ФИО1 поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание своего представителя не направил, возражения не представил. При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя также не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца.

Как следует из материалов дела, <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» (застройщик) заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области <дата>., на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер>) (общая площадь дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9998 кв.м., по адресу: <адрес>).

<дата>. истцы заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 Соглашения истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>) по вышеуказанному адресу.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 3 473 348 руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов от <дата>.

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а согласно п.4.1.2 договора долевого участия ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»:<...>, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес>, общая площадь дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9998 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением специалистов Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» от <дата>. на объекте строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Квартира истца имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение, создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Доля квартиры №<номер>, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по вышеуказанному строительному адресу составляет 0,<...>% от общей площади квартир многоквартирного дома №<номер> по <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309- 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежит право собственности в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Таким образом, у истцов может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена п.п.13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцами государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 25 566,74 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме №<номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, в виде квартиры №<номер>, общей проектной площадью 73,51 кв.м., этаж 4, номер на площадке 1, положение на площадке - слева.

Данное решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на указанную долю (в размере 0,<...>%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в сумме 25 566 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть)руб.74 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.12.2017г.