Решение № 2-498/2021 2-498/2021~М-462/2021 М-462/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-498/2021

73RS0025-01-2021-000858-81

Дело № 2-498/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 13 июля 2021 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Науметовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (далее – администрация МУ администрация МО «Чердаклинский район), С.Г.З. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

В обоснование иска указано, что 17.04.2003 между ФИО1 и С.Г.З. состоялась сделка по купле-продаже садового домика и земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: <...>. Сделка соответствующим образом зарегистрирована не была. Оплата договора сторонами была произведена, при этом от имени ФИО2 выступала ФИО3

О принятом решении был уведомлен председатель СНТ «Созидатель», представлен предварительный договор купли-продажи. В тот же день ФИО1 был уплачен вступительный взнос. После 17.04.2003 ни ФИО2, ни ее родственниками спорный земельный участок не использовался, находились в полном владении истца.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО4, представитель ответчика администрации МУ администрация МО «Чердаклинский район, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, нотариальной палаты Ульяновской области, СНТ «Созидатель», ФИО3 не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании 10.06.2021 С.Г.З. была исключена из числа ответчиков, в связи со смертью.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, договор о его продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм закона договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Из материалов дела следует, что 17.04.2003 между ФИО1 и С.Г.З., от имени которой действовала на основании доверенности № <...> от 17.04.2003, ФИО3, состоялась сделка по купле-продаже садового домика и земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: <...>, стоимостью 70 000 руб. Данный договор, представленный в материалы дела, имеет подпись председателя СНТ «Созидатель.

Указанный земельный участок принадлежал С.Г.З. на праве собственности на основании решения № 119 администрации Чердаклинского района Ульяновской области от 08.04.1992, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №.... Право собственности на садовый домик за С.Г.З. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Совершение сделки оформлено распиской о передаче-получении денег от 17.04.2003. Подписание расписки сторонами является подтверждением полного расчета по вышеуказанной сделке и отсутствием претензий у сторон друг к другу, в том числе материального плана.

ФИО1 была выдана членская книжка, номер линии – 15, участок № 73. Согласно справки СНТ «Созидатель от 22.03.2021, за ФИО1 закреплен земельный участок 4 сотки, по линии №..., участок №.... Внесена запись в книгу членов СНТ. Задолженности с апреля 2003 года по настоящее время по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями.

Сведения о вышеуказанном земельном участке подтверждаются выпиской из ЕГРН. Собственником земельного участка какое-либо лицо не значится.

<...> С.Г.З. умерла, что подтверждается записью акта о смерти №... от <...>. Согласно имеющимся в деле сведениям, наследственного дела на имущество умершей не заводилось.

Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области 16.11.2011 – земельный участок, 15.08.2003 – садовый домик.

С целью определения соответствия требованиям СНиП, градостроительных и санитарных норм дачный дом, расположенный по адресу: <...>, не создает ли он угрозу жизни и здоровью людей, пригоден ли он для эксплуатации, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО ОС «Ульяновскстройсертификация».

Согласно заключению эксперта указанной организации № 57д/21 от 28.06.2021, дачный дом, расположенный по адресу: <...> требованиям СНиП, градостроительных и санитарных норм соответствует при условии согласования расположения дачного дома с владельцами земельного участка справа и со стороны проезда. Угрозу жизни и здоровью людей не создает. Для эксплуатации пригодно.

Экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

В нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела ответчиком не представлено.

Споров между смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. Что также подтверждается пояснениями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей П.В.П., Б.В.М., Х.К.М.

Каких-либо ограничений, по которым спорный земельный участок может быть ограничен в обороте либо, по которым участок не может быть передан в собственность, не установлено. В состав наследственного имущества спорный земельный участок после смерти С.Г.З. не входил, наследники требований к ФИО1 не предъявляли. Имущество выморочным не признано. Данных об обратном материалы дела не содержат.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о достаточности и обоснованности представленных в деле данных, на основании чего считает иск ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №..., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, кадастровый №..., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и расположенный на нем садовый домик.

Решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021