Решение № 2-834/2018 2-834/2018~М-770/2018 М-770/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-834/2018

Дело №2-834/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ФИО1 края 07 ноября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря Короткой Г.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

В обоснование иска указано, что <......> по договору купли – продажи истцом, её супругом и несовершеннолетними детьми у ответчиков была приобретена в общую долевую собственность квартира и земельный участок по адресу: <......>.

Расчет за указанные объекты недвижимости между сторонами производился частями: оплата за земельный участок произведен истцом за счет собственных средств, оплата за квартиру произведена за счет средств материнского капитала.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от <......>, стороны договорились, что до полного расчета между собой отчуждаемые земельный участок и жилая квартира будут находиться в залоге у продавцов. <......> отделением Пенсионного фонда РФ по Республике Крым средства материнского капитала были перечислены ответчикам.

Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, расчет между покупателями и продавцами был произведен полностью. Истец полагает, что для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона требуется одновременное обращение в орган регистрации прав, как покупателей, так и продавцов с соответствующими заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

Однако, подать совместное заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона ответчики уклоняются.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит погасить запись об ипотеке в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. От их имени в адрес суда поступило заявление, в котором они указывают на признание иска в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился. В суд от представителя ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятие решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В деле имеются письменные документы, подтверждающие исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку помещения – жилой квартиры, назначение: жилое, общая 75,7 кв.м., этаж 1, Литер А,а, кадастровый <......>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <......>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <......> под <......>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый <......>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <......>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <......> под <......>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2018 года.

Судья Л.Н. Сыроватская