Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-428/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года пгт. Березово

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре Нахошкиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО5, ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось с иском к ФИО5, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Ханты-Мансийский банк и ФИО5, ФИО9 заключили кредитный договор № на основании которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 11 процентов годовых на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 300-го календарного месяца, при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных договором. Размер ежемесячных платежей на дату заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Кредит выдавался для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность жилого помещения – <адрес> которая находится в залоге у банка на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, выпиской из ЕГРН. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, прекратили исполнять обязательства по оплате основного долга и процентов с ноября 2017 года в связи с чем истец воспользовался правом на досрочный возврат кредита, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 132 574,90 рублей из которых 1 0 17 616,83 рубля – основной долг, 35 183,58 рублей – проценты за пользованием кредитом, начисленные на ссудную задолженность, 55 958,80 рублей – штраф за просроченный основной долг, 23 815,69 рублей штрафы за просроченные проценты. Также со ссылкой на закон об Ипотеке, ст.349 ГК РФ просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 – квартира, <адрес>, которая находится в залоге у банка определив начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 283 200 рублей

Представитель Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью прибыть на судебное заседание.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно возникла просрочка платежей по кредиту, ввиду нахождения ее в декрете, отсутствием возможности оплаты кредита по частям в соответствующей сумме. В настоящее время она выходит на работу, и начнет оплачивать долг по кредиту. Ее супруг ФИО9 знает о судебном заседании, не явился ввиду отсутствия его в п.Березово так как находится на работе.

Ответчик ФИО9, о времени и месте судебного заседания, извещен судебной повесткой, представил заявление о признании иска, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно кредитного договора № заключенного между Ханты-Мансийский банк ОАО (кредитор) и ФИО5, ФИО9 (заемщики), заемщиком предоставлен кредит в сумме 1 <данные изъяты> рублей под 11% годовых на срок 300 месяцев для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 жилого помещения, <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый №. Обеспечением по кредитному договору является:

Заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, а так же уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в порядке и сроки предусмотренные договором. При нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет. Аналогичная неустойка предусмотрена при нарушении срока уплаты начисленных за пользование кредитом процентов. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рублей.

Денежные средства перечислены на лицевой счет ФИО5 в дальнейшем по распоряжению заемщика перечислены в уплату по договору купли продажи.

05.11.2014 года произошла реорганизация ОАО Ханты-Мансийский банк в форме присоединения к нему ОАО банка «Открытие» и ОАО Новосибирский муниципальный банк и полное наименование банка стало ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». 15.06.2016 года ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано путем присоединения его к ПАО «Финансовая корпорация Открытие». Тем самым ПАО «ФК Открытие» является правопреемником ОАО Ханты-Мансийский банк.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по делу направлялись уведомления о нарушений условий возврата кредита – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредиту составляет 1 134 304,37 рублей

Согласно справки о полной задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила: просроченный основной долг – 1 017 616,83 рубля, просроченные проценты – 35 183,58 рублей, пени за просроченные проценты – 23 815,69 рублей, пени за просроченный основной долг 55 958,80 рублей, всего общая задолженность 1 132 574,90 рублей.

Согласно расчета задолженности и выписок по счету просроченная задолженность по кредиту включая основной долг и проценты началась с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно без ее гашения до ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно выписки их ЕГРН на жилое помещение по адресу <адрес> его кадастровый номер является №, правообладателями являются ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, у которых имеется обременение – залог в силу закона - залогодержатель ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о госрегистрации права собственности.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) и ФИО7, ФИО8 (продавцы) покупатели за счет собственных и заемных средств, предоставленных ОАО «Ханты-Мансийский банк» согласно кредитного договора № о ДД.ММ.ГГГГ покупают в общую долевую собственность по ? доли в праве у продавцов квартиру по адресу <адрес>. С момента госрегистрации собственности покупателей, квартира считается находящейся в залоге у Банка в качестве обеспечения обязательства выполнения покупателями обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Залоговая стоимость квартиры составляет 2 077 920 рублей. Права банка подлежат удостоверению закладной. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обременение ипотека в силу закона.

Согласно закладной Залогодателями являются ФИО1, ФИО2, первоначальный залогодержатель – Ханты-Мансийский банк ОАО. Предмет ипотеки – квартира по адресу ХМАО-Югра, <адрес>

Согласно отчета № рыночная стоимость квартиры по адресу ХМАО-Югра, <адрес> составляет 1 604 000 рубля.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о заеме, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Частью 2 ст.811 ГК РФ закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя); взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что между истцом (Банк), который является правопреемником Ханты-Мансийский банк ОАО и ответчиками ФИО2 и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей под 11% годовых на срок 300 месяцев для приобретения квартиры по адресу <адрес>, которая в силу закона находится в залоге у Банка. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежемесячные платежи по основному долгу и процентам ответчиками не исполняются в связи с чем возник долг перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг – 1 017 616,83 рубля, просроченные проценты – 35 183,58 рублей, пени за просроченные проценты – 23 815,69 рублей, пени за просроченный основной долг 55 958,80 рублей, всего общая задолженность 1 132 574,90 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредиту указанный долг подлежит взысканию с ответчиком ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона на недвижимое имущество – квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, собственниками которой являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 рыночная стоимость данной квартиры согласно, проведенного отчета об исследовании на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1604 00 рублей. Спора по стоимости имущества в суде не заявлено, иной оценки не предоставлено.

Таким образом, суд соглашается с данной оценкой.

Так как заемщиками не исполнялись условия кредитного договора допускалась значительная неоднократная ежемесячная просрочка платежей начиная с ноября 2017 года до настоящего времени, тем самым требования истца по неисполнению обязанностей заемщиков соразмерны неисполненному обязательству, период просрочки заемщиков значителен - фактически два года, без уважительных на то причин, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, которое является обеспечением кредитного договора.

При подаче истцом иска уплачена госпошлина в сумме 19863 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 863 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 132 574 (один миллион сто тридцать две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 90 копеек из которых:

1 017 616,83 рубля – основной долг

35 183,58 рублей – проценты за пользование кредитом, начисленные на ссудную задолженность

55 958,80 рублей – штраф за просроченный основной долг

23 815,69 рублей - штрафы за просроченные проценты

расходы по оплате госпошлины в сумме 19863 (девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля всего взыскать 1 152 437 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста тридцать семь) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО3, находящееся в залоге в силу закона (ипотека) – на квартиру <адрес> определив начальную продажную цену имущества при реализации путем публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 283 200 (один миллион двести восемьдесят три тысячи двести) рублей

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А.Давыдов