Решение № 2-1196/2025 2-1196/2025~М-1021/2025 М-1021/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1196/2025

Дело № 2-1196/2025

УИД 64RS0042-01-2025-003064-02


Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при секретаре Шихмагомедове Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», акционерному обществу «Строй-лайт» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, а также на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №. В обоснование иска истец указала, что на основании договора уступки права требования от 07 февраля 2008 года, заключенного между истцом и ЗАО «Управление механизации №», истец приняла на себя право требования с ООО «Волгастройсервис - XXII” трехкомнатной <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции Г в кирпичном <адрес> квартале, ограниченном <адрес> (адрес строительный). Указанное право требования возникло у ЗАО «Управление механизации №» на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Волгастройсервис - XXII”. Названный договор уступки права требования от 07 февраля 2008 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области. Также на основании договора уступки права требования от 07 февраля 2008 года, заключенного между истцом и ЗАО «Управление механизации №», истец приняла на себя право требования с ООО «Волгастройсервис - XXII” трехкомнатной <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции Г в кирпичном <адрес> квартале, ограниченном <адрес> (адрес строительный). Указанное право требования возникло у ЗАО «Управление механизации №» на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Волгастройсервис - XXII”. Названный договор уступки права требования от 07 февраля 2008 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области. Оплата по договорам уступки произведена на момент подписания договоров, до обращения за государственной регистрацией договоров уступки права требования, что не оспаривается АО «Строй-лайт» правопреемником ЗАО «Управление механизации №», о чем был выдан соответствующий акт. Распоряжением администрации МО «Город Саратов» многоквартирному дому, расположенному на земельном участке по адресу: квартал, ограниченный <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> Б. Передача объектов в фактическое пользование произошла в 2009-2010 годах, с указанного времени истец владеет и пользуется объектами, оплачивает коммунальные платежи. 17 июня 2025 года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на объекты (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Уведомлениями Управления Росреестра по Саратовской области от 23 июня 2025 года истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до 23 сентября 2025 года в связи с отсутствием передаточного акта от застройщика - ООО «Волгастройсервис - XXII”. При этом, регистрирующим органом указано, что «иные документы (например, судебный акт, вступивший в законную силу) для осуществления государственной регистрации права собственности — не представлены». Застройщик ООО «Волгастройсервис - XXII” прекратило свою деятельность 02 сентября 2016 года, в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего лица. Ранее истец не обращалась за регистрацией права собственности, поскольку полагала, что этим должно заниматься общество. ООО «Волгастройсервис - XXII” утратило правоспособность. В 2019 году ЗАО «Управление механизации №» было реорганизовано с переименованием в АО «Строй-лайт». Обязательства по договорам уступки прав требований истцом выполнены, однако, по причине ликвидации застройщика, получить передаточный акт не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Исходя из положений ч.ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 февраля 2008 года, между ФИО2 и ЗАО «Управление механизации №» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приняла на себя право требования с ООО «Волгастройсервис - XXII” трехкомнатной <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции Г в кирпичном <адрес> квартале, ограниченном <адрес> (адрес строительный). Указанное право требования возникло у ЗАО «Управление механизации №» на основании договора долевого участия в строительстве от 14 января 2008 года, заключенного с ООО «Волгастройсервис - XXII”. Названный договор уступки права требования от 07 февраля 2008 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Кроме того, 07 февраля 2008 года между истцом и ЗАО «Управление механизации №», заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приняла на себя право требования с ООО «Волгастройсервис - XXII” трехкомнатной <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции Г в кирпичном <адрес> (адрес строительный). Указанное право требования возникло у ЗАО «Управление механизации №» на основании договора долевого участия в строительстве от 14 января 2008 года, заключенного с ООО «Волгастройсервис - XXII”. Названный договор уступки права требования от 07 февраля 2008 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области. Исходя из условий данных договоров, истец приобретает право собственности на квартиры с момента ее регистрации в Управлении Росреестра по Саратовской области.Из актов приема-передачи от 20 июня 2025 года следует, что у АО «Строй-Лайт» и ФИО2 после передачи в собственность последней квартир №№, 137, расположенных по адресу: <адрес>, финансовых претензий не имеется, условия договоров между сторонами выполнены в полном объеме, квартиры переданы без замечаний.

Вышеуказанные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 27 июля 2010 года многоквартирному дому, расположенному на земельном участке по адресу: квартал, ограниченный <адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Волгастройсервис - XXII” прекратило свою деятельность 31 мая 2010 года. ЗАО «Управление механизации №» реорганизовано с переименованием в АО «Строй-лайт».

Из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 23 июня 2025 года следует, что ФИО2 при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области были предоставлены документы: договоры уступки права требования от 07 февраля 2008 года, акты приема-передачи квартиры от 20 июня 2025 года. При этом, из уведомлений следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный дом, в котором расположены указанные квартиры, введен в эксплуатацию разрешением на ввод от 20 ноября 2009 года. Вместе с тем, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности за истцом, не представлены, ООО «Строй-Лайт», подписавшее акт приема-передачи квартиры, не является застройщиком объекта долевого строительства.

Согласно представленным комитетом по архитектуре администрации МО «Город Саратов» сведениям, ООО «Волгастройсервис - XXII” выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирноого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, которому распоряжением от 27 июля 2010 года присвоен почтовый адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Составление такого акта регулируется ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 ст. 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. В таком случае застройщик: 1) осуществляет перевод передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Электронный образ передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства. В случае, если передаточный акт, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составлен в электронной форме и подписан его сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, его перевод в форму электронного образа документа застройщиком не осуществляется; 2) в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства) и (или) передаточным актом, односторонним актом или иным документом о передаче объекта долевого строительства с указанием страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии таких сведений у застройщика); 3) после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости; 4) осуществляет указанные действия без оформления доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь положениями закона, учитывая те обстоятельства, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, спорные квартиры созданы как самостоятельные объекты недвижимости, к истцу на основании договора уступок права требования перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, указанные договоры уступки прошли государственную регистрацию, ответчиком не оспорены, недействительным не признаны, истец является добросовестным приобретателем квартир, полностью исполнила свои обязательства по договорам, но фактически не имеет возможности оформить регистрацию права собственности в отношении данных квартир в регистрирующем органе, также несет бремя содержания жилых помещений, и при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорные квартиры со стороны иных лиц суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года.

Судья А.С.Кривова