Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1265/2019 М-1265/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1724/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года город Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре Д.В. Головановой,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2,– по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ича, несовершеннолетней ФИО4 к У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО6, ФИО7, являются собственниками двухэтажного жилого ***. ФИО1 принадлежат 60/209 долей на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданного ФИО8, нотариусом ***, ФИО2 ичу 47/209 долей и ФИО4 46/209 долей на основании договора дарения от IJ.07.2013 года, в жилом доме общей площадью 265,2 кв. м, кадастровый *. Кроме этого, на праве собственности им принадлежит в тех же долях земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. Собственниками остальной части жилого дома и земельного участка являются третьи лица по делу ФИО6 и ФИО7, которые в 2012 году зарегистрировали право собственности на *** В связи с этим дом в кадастровой палате числится как многоквартирный. При подаче ФИО1 заявления в Росреестр о регистрации права собственности на свою долю дома был получен отказ, так же как при подаче заявления о регистрации собственности на ***, соответствующую 60/209 долям ФИО1 Согласно решению суда от ЧЧ*ММ*ГГ*, вступившего в силу ЧЧ*ММ*ГГ* было определено право пользования домом ***, согласно которому дом был разделен на три квартиры, а по соглашению от ЧЧ*ММ*ГГ* были перераспределены (в связи с пристроями) доли собственников, которые и остались актуальны по сей день.

На данный момент жилой *** имеет 5 помещений, стоящих на кадастровом учете, с отдельными выходами и санузлами. Следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих им долей в праве собственности. Квартире * соответствуют помещения под литерами: А площадью 20,8 кв.м. А9 площадью 8.3 кв.м и 6,3 кв.м, А2 площадью 3,3 кв.м. 14,5 кв.м и 6,7 кв.м и холодный коридор al площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59, 9 кв.м и имеет кадастровый *. ФИО2 принадлежит 47/209 долей и ФИО4 46/209 долей в помещениях 3 и 4 общей площадью 145,1 кв.м, которым соответствуют литеры А площадью 21,7кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А9 площадью 11,8 кв.м, А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м, А6 площадью 11,8 кв.м. А7 площадью 5,4 кв.м, все помещения второго этажа литер А10. В фактическом пользовании ФИО2 находятся все помещения второго этажа литер А10 (жилые комнаты 19,8 кв.м и 15,0 кв.м, кухня 14,9 кв.м) и комнаты первого этажа под литером А6 площадью 11,8 кв.м, А7 площадью 5,4 кв.м, а в фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения под литерами А площадью 21,7 кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м.Для выдела ФИО9 47/209 долей, а ФИО10 46/209 долей из общей площади 145,1 кв.м помещений 3 и 4 необходимо разделить помещение под литером А9 между ФИО2 и ФИО4 В этом случае ФИО2 будет принадлежать *** общей площадью 72,7 кв.м к которой относятся помещения первого этажа под литером А6 площадью 11,8 кв.м, А7 площадью 5,4 кв.м, литер А9 площадью 5,8 кв.м и все помещения второго этажа литер А10 - жилые комнаты 19,8 кв.м и 15,0 кв.м, кухня 14,9 кв.м. ФИО4 будет принадлежать *** общей площадью 72,4 кв.м, которой соответствуют литеры А площадью 21,7 кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А9 площадью 5,4 кв.м. А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м. Предложенный вариант выдела в натуре долей жилого дома не нарушает каких-либо прав собственников жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на *** общей площадью 59,9 кв.м с кадастровым номером 52:18:0020142:20, которой соответствуют комнаты под литерами: А площадью 20,8 кв.м, А9 площадью 8,3 кв.м и 6,3 кв.м, А2 площадью 3,3 кв.м, 14,5 кв.м и 6,7 кв.м и холодный коридор литер al площадью 5,2 кв.м.; выделить в натуре ФИО4 *** общей площадью 72,4 кв.м, которой соответствуют комнаты под литерами: А площадью 21,7 кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А9 площадью 5,4 кв.м, А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м.; ФИО2 *** общей площадью 72,7 кв.м, которой соответствуют все помещения второго этажа литер А10 ( жилые комнаты 19,8 кв.м и 15,0 кв.м, кухня 14,9 кв.м) и комнаты первого этажа под литером А6 площадью 11,8 кв.м, А7 площадью 5,4 кв.м, литер А9 площадью 5,8кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности заявленные требования поддержала, не возражала против вынесение решения в отсутствие ответчика порядке заочного производства.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд представителя не направил, извещен о рассмотрении дела. Согласно отзыву, считаю себя ненадлежащим ответчиком, в виду чего просят отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, однако, выразили письменное согласие относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (3) Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. (4)

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Согласно п. 35 постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ЧЧ*ММ*ГГ* (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Р. Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** находится в общей долевой собственности.

Собственником 47/209 долей вышеуказанного дома является ФИО2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Кроме того, в его собственности находится 47/209 долей земельного участка, расположенного по адресу: ***, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*.

46/209 долей в праве общей долевой собственности жилого *** и земельного участка находится в собственности ФИО4, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО4 получили в дар от ФИО11, в виду чего был составлен договор дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*, собственником 60/209 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : *** является ФИО1

Кроме того, ей на праве собственности принадлежит 60/209 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ*, разделено в натуре помещение * по *** в соответствии с заключением экспертного Совета при ***ном Совете депутатов трудящихся от ЧЧ*ММ*ГГ*, выделе вы пользование ФИО12 ***, в пользование ФИО13 *** в пользование ФИО14 ***, возложив все расходы по переоборудованию на ФИО14 Разделен земельный участок домовладения, выделив в пользование ФИО14 1/3 части земельного участка, примыкающую к ***. Разрешено ФИО13 выход из *** на улицу через земельный участок, примыкающий к ***.

Соглашением от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО15, ФИО16, ФИО17 установили порядок долевого участия в общей долевой собственности в жилом ***:

- в собственность ФИО15 поступают 56/209 (пятьдесят шесть двести девятых) долей, с правом пользования квартирой *. общей полезной площадь-55,8 (пятьдесят пять целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой-29,2 (двадцать девять целых две десятых) кв.м;

- в собственность ФИО16 поступают 93/209 (девяносто три двести девятых) долей, с правом пользования ***, общей полезной площадью-93,1 (девяносто три целых одна десятая) кв.м. в том числе жилой-49,1 (сорок девять целых одна десятая) кв.м:

- в собственность ФИО17 поступают 60/209 (шестьдесят двести девятых) долей, с правом пользования ***, обгцей полезной плошадью-60,2 (шестьдесят целых два десятых) кв.м. в том числе жилой-20.6 (двадцать целых шесть десятых) кв.м.

Собственниками остальной части жилого дома и земельного участка являются ФИО6 и ФИО7, которые в 2012 году зарегистрировали право собственности на *** 5.

Согласно выписки из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* спорное жилое помещение указано как многоквартирное.

Исходя из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: *** имеет 5 помещений, стоящих на кадастровом учете, с отдельными выходами и санузлами.

Согласно заключению ООО Проектно – Строительной компании «Промстрой» от 2019 года,(ШИФР: 27-04-19/3) *** соответствуют помещения под литерами:

- А (жилая комната) площадью 20,8 кв.м.;

- А9 (кладовка, коридор)площадью 8.3 кв.м и 6,3 кв.м,

- А2 (кладовка, кухня, прихожая) площадью 3,3 кв.м. и 14,5 кв.м и 6,7 кв.м.;

- и холодный коридор al площадью 5,2 кв.м.

*** квартиры составляет 59, 9 кв.м и имеет кадастровый *.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся все помещения второго этажа литер А10 (жилые комнаты 19,8 кв.м и 15,0 кв.м, кухня 14,9 кв.м) и комнаты первого этажа под литером А6 площадью 11,8 кв.м, А7 площадью 5,4 кв.м, а в фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения под литерами А площадью 21,7 кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м.

Согласно заключению ООО Проектно – Строительной компании «Промстрой» от 2019 года,(ШИФР: 27-04-19/1) ФИО2, в случае раздела жилого помещения, будет принадлежать *** общей площадью 72,7 кв.м к которой относятся помещения первого этажа:

- под литером А6 площадью 11,8 кв.м.

- А7 площадью 5,4 кв.м,

- литер А9 площадью 5,8 кв.м

- все помещения второго этажа литер А10 - жилые комнаты 19,8 кв.м и 15,0 кв.м, кухня 14,9 кв.м.

Согласно заключению ООО Проектно – Строительной компании «Промстрой» от 2019 года,(ШИФР:27-04/19/2) ФИО4 в случае раздела помещения, будет принадлежать *** общей площадью 72,4 кв.м, которой соответствуют:

- литер А площадью 21,7 кв.м,

- литер A3 площадью 16,7 кв.м,

- литер А9 площадью 5,4 кв.м.

- литер А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м,

- литер А5 площадью 15,2 кв.м.

ФИО2 принадлежит 47/209 долей и ФИО4 46/209 долей в помещениях 3 и 4 общей площадью 145,1 кв.м, которым соответствуют литеры А площадью 21,7кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А9площадью 11,8 кв.м, А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м, А6 площадью 11,8 кв.м. А7 площадью 5,4 кв.м, все помещения второго этажа литер А10.

Помещениям 3 и 4 кадастровые номера были присвоены поэтажно: первый этаж *** кадастровым номером 52:18:0020142:21, второй этаж *** кадастровым номером 52:18:0020142:22.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", с учетом вышеприведенных заключений, позиции ФИО6 и ФИО7, которые не возражали против раздела дома в натуре ФИО1 60/209 долей, что соответствует ***, ФИО2 47/209 долей и ФИО4 46/209 долей, что соответствует *** *, пришел к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре, исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования помещениям.

Выделение в натуре жилого *** не нарушает каких-либо прав собственников жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ича, несовершеннолетней ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на *** общей площадью 59,9 кв.м с кадастровым номером 52:18:0020142:20, которой соответствуют комнаты под литерами: А площадью 20,8 кв.м, А9 площадью 8,3 кв.м и 6,3 кв.м, А2 площадью 3,3 кв.м, 14,5 кв.м и 6,7 кв.м и холодный коридор литер al площадью 5,2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4 *** общей площадью 72,4 кв.м, которой соответствуют комнаты под литерами: А площадью 21,7 кв.м, A3 площадью 16,7 кв.м, А9 площадью 5,4 кв.м, А4 площадью 8,5 кв.м и 4,9 кв.м, А5 площадью 15,2 кв.м..

Выделить в натуре ФИО2 ичу *** общей площадью 72,7 кв.м, которой соответствуют все помещения второго этажа литер А10, а именно жилые комнаты 19,8 кв.м и 15,0 кв.м, кухня 14,9 кв.м. и комнаты первого этажа под литером А6 площадью 11,8 кв.м, А7 площадью 5,4 кв.м, литер А9 площадью 5,8кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.