Решение № 2-1025/2024 2-1025/2024~М-997/2024 М-997/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1025/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-1025/2024

УИД 48RS0018-01-2024-001833-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Поляковой О. М.,

при секретаре Шестаковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что по договору купли-продажи от 08 декабря 1992 года истец приобрел квартиру <адрес> Им произведена реконструкция спорной квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась. После реконструкции недвижимого имущества своевременно данный объект не был введен в эксплуатацию.

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, третьи лица в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации -переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 27.08.2024 года общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией, уточнением и применением методики подсчета площади по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 и составляет 79,8 кв.м.

Разрешение на строительство пристройки в установленном законом порядке получено не было.

При обращении ФИО1 в Администрацию Усманского муниципального района о предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры ему было в этом отказано.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4541 от 18.09.2024 следует, что <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 (л.д.12).

Из справки от 18.10.2024, выданной начальником ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, следует, что вышеуказанная квартира соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.48).

Из экспертного заключения № СГ-584 от 07.11.2024 следует, что <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий» и не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированная квартира затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного недвижимого имущества не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в реконструированном состоянии площадью 79,8 кв.м.

С учетом того, что представленные истцом заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после произведенных перепланировок не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 в реконструированном виде площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> №, право собственности на <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024.

Судья: <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>