Решение № 2А-277/2019 2А-277/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2А-277/2019

Дело 2а-277/2019

25RS0№-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 мая 2019 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя административного истца ФИО1, действующей по доверенности

представителя административного ответчика администрации Михайловского муниципального района <адрес> ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес> в <адрес> края, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №.

Административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Михайловского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в границах принадлежащей истцу части жилого дома, ориентир местоположения земельного участка: <адрес>

В предоставлении испрашиваемого земельного участка Административному истцу было отказано, со ссылкой на п.1 ст. 39.20, пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми правом на выкуп земельных участков в собственность обладают собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, но не помещений в них. С данным отказом административный истец не согласен, так как часть жилого дома была приобретена в собственность истца по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №)

Согласно постановления администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, жилой <адрес> в <адрес> признан жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции.

Издавая данный правовой акт, административный ответчик признал каждую часть жилого дома, в том числе и принадлежащую истцу, автономным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Принадлежащая истцу часть дома расположена на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 25:09:010602:95, относительно ориентира по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Михайловского сельского поселения.

Просит суд признать незаконным отказ администрации в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №/А/3-14 и возложить на ответчика обязанность предоставить ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 25:09:010602:95 в собственность за плату.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 на доводах иска настаивала по вышеизложенным основаниям.

Представитель административного ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, ст. 46 КАС РФ представителю ответчика разъяснена и понятна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с требованиями пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па жилой <адрес> в <адрес> края признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции (л.д. 9)

Согласно справке, выданной администрацией Михайловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:09:010602:95 и имеет почтовый адрес: <адрес>

В ходе судебного заседания никем из сторон не оспаривалось, что между сособственниками домостроения сложился порядок пользования земельным участком. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям домостроения, что подтверждается сведениями из технического паспорта домовладения 28 по <адрес> в <адрес> края.

Земельный участок, которым пользуется истец, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйтсва

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, ФИО3 в соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации обладает исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Предоставление в собственность истца земельного участка с кадастровым номером 25:09:010602:95 не нарушает прав собственников иных квартир данного жилого дома, поскольку в их пользовании находится другая часть земельного участка.

В связи с этим оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 25:09:010602:95, расположенного по адресу: <адрес>, у административного ответчика не имелось.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ администрации Михайловского муниципального района <адрес> в предоставлении земельного участка ФИО3 в собственность за плату и обязать администрацию Михайловского муниципального района <адрес> предоставить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 25:09:010602:95, расположенный по адресу: <адрес> за плату в порядке статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам <адрес>вого суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Родик С.Г.