Решение № 2-823/2017 2-823/2017~М-598/2017 М-598/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-823/2017

2-823/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Ростовской области обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что в ТУ Росимущества в Ростовской области поступило обращение ООО «Геосервис», выполняющего на основании государственного контракта от 03.07.2012 № 2 кадастровые работы, в том числе, в отношении земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации в силу закона. На указанном земельном расположен объект недвижимого имущества - дом кирпичный, площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Азово-Черноморского территориального управления игрального агентства по рыболовству. В ходе проведения кадастровых работ по сведениям государственного кадастра недвижимости было выявлено пересечение федерального земельного участка с земельным участком с к.н. №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности согласно сведениям изгосударственного реестра недвижимости ФИО1. В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации и устранения нарушения прав Российской Федерации, ТУ Росимущества в Ростовской области в адрес ФИО1 было направлено обращение от 28.04.2016 № 06-5229 необходимости проведения ею межевых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка и устранения ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. До настоящего времени ответ на обращение от ответчика в ТУ Росимущества не поступал, работы по уточнению границ не выполнены, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации по распоряжению принадлежащим земельным участком. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно сформулировал их в следующей редакции: признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м.; определить границы и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 25.10.2017 года.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Ростовской области по доверенности ФИО2 заявленные требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила установить границы ее земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.10.2017 года, признав, что в кадастре недвижимости координаты границ её земельного участка указаны неверно. То есть имеется реестровая ошибка.

Представитель третьего лица - Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству по доверенности ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Так, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Российской Федерации в силу закона. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - дом кирпичный, площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2013 года серия 61-АЗ 555479 и от 16.12.2014 года серия 61-АИ 604094 (л.д. 11, 12).

Из письма ТУ Росимущества в Ростовской области № 06-5229/04 от 28.04.2016 года адресованного ФИО1 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение федерального земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером № Границы участка ФИО1 определены с ошибкой, допущенной при проведении работ по территориальному землеустройству (л.д.15-16).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТУ Росимущества в Ростовской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м.

Определить границы и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 25.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2017 года в совещательной комнате.

Судья Ж.В. Килафян