Решение № 2-39/2018 2-39/2018 (2-824/2017;) ~ М-796/2017 2-824/2017 М-796/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2018 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 415 292 руб. 77 коп., в том числе ссудная задолженность – 1 197 500 руб. 74 коп., просроченные проценты за пользование кредитом -188 250 руб. 99 коп., неустойка – 29 541 руб. 04 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 276 руб. 46 коп., расходов по оплате стоимости услуг по оценке заложенного имущества в размере 174 руб. 71 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив общую начальную продажную стоимость в размере 945 441 руб. 60 коп., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья», согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 231 000 руб. на срок 240 мес. под 13 % на приобретение двухкомнатной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог – однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В нарушение условий кредитного договора ответчиками обязанности не исполняются, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 415 292 руб. 77 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями банка согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя банка, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).

Из п.1 ст.322 ГК РФ усматривается, что солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.810 ГК РФ, подлежащими применению к кредитным договорам в соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 231 000 руб. под 13 % годовых на срок 240 мес. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (п.4.2.1).

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.2.1, п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: залог объекта недвижимости (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом по договору…

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 не исполняет обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО1, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 415 292 руб. 77 коп., в том числе ссудная задолженность – 1 197 500 руб. 74 коп., просроченные проценты за пользование кредитом -188 250 руб. 99 коп., неустойка – 29 541 руб. 04 коп.

В связи с тем, что ответчики не исполняют обязанности по погашению кредита и уплате процентов Банк вправе досрочно требовать возврата основного долга, уплаты просроченных процентов и неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «КО-ИНВЕСТ» № об оценке рыночной стоимости объекта оценки, рыночная стоимость квартиры общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 181 802 руб. Следовательно, начальная продажная стоимость составляет 945 441 руб. 60 коп. ( 1181802 х80%).

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, установив его начальную продажную стоимость в размере 945 441 руб. 60 коп.

Согласно ст. 450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию стоимость услуг на проведение оценки в сумме 174 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере 10 638 руб. 23 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 810, 811,819, 334,348, 349,350, ГК РФ, ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 415 292 руб. 77 коп., в том числе ссудная задолженность – 1 197 500 руб. 74 коп., просроченные проценты за пользование кредитом -188 250 руб. 99 коп., неустойка – 29 541 руб. 04 коп., расходы по оплате стоимости услуг по оценке заложенного имущества в размере 174 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России». расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 638 руб. 23 коп. с каждого.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив общую начальную продажную стоимость в размере 945 441 руб. 60 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова