Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-404/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/17 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Сызранского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.1994 года, удостоверенного нотариусом Сызранского района, приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 22.06.1994 года Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в архиве Управления Росреестра отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также в договоре купли-продажи земельного участка отсутствует печать комитета по земельным ресурсам. Между тем, в договоре указано, что он вступает в силу с момента его подписания и регистрации Комитетом по земельным ресурсам. Просит признать сделку купли-продажи от 22.06.1994 года земельного участка общей площадью 417 кв.м., расположенного в <адрес>, совершенную между ним и ФИО2, состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 417 кв.м., расположенный в <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.05.2016 года, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца ФИО3, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 22.06.1994 года ФИО2 продал ФИО1 земельный участок №, общей площадью 417 кв.м., расположенный на землях Сызранского района, находящихся в ведении администрации района, предоставленный для садоводства за сумму в размере 500000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Сызранского района 22.06.1994 года(л.д.5).

Государственная регистрация права ФИО1 произведена Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области 22.06.1994 года за №, о чем ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № на земельный участок для садоводства, расположенный в <адрес> (л.д.6-7).

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 417 кв.м., стоит на государственном кадастровом учете с 22.06.1994 года, принадлежит на праве собственности ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.07.2013 года (л.д.8).

Таким образом, суд установил, что между ФИО2 и ФИО1 22.06.1994 года состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 22.06.1994 года, свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от 22.06.1994 года, справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» от 09.06.2017 года (д.д.37), из которых следует, что после покупки земельного участка ФИО1 пользуется земельный участком, является членом СНТ «<данные изъяты>», его право собственности зарегистрировано по прежнему порядку.

19.04.2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако сообщением от 27.05.2016 г. ему отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия в договоре подписи лица и печати уполномоченного на это органа государственной власти.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд установил, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный земельный участок, между тем договор купли-продажи земельного участка оформлен надлежащим образом, сделка удостоверена в нотариальном порядке, совершение сделки и произведение расчета в сумме 500000 рублей ответчиком ФИО2 не оспаривалось, право собственности истца зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района и выдано свидетельство.

Тем самым суд полагает у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 417 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2017 года.

Судья –