Решение № А2-223/2020 А2-223/2020~АМ-211/2020 АМ-211/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № А2-223/2020

Дело № А2-223/2020

(63RS0019-02-2020-000275-04)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка, в котором просит признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади с кадастровым номером №; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемым приложением решения суда; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 5 300 кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составила 1 652 кв.м.; площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 783 кв.м.. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 25.08.2020. При обмере земельного участка с целью установления границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план и установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1 652 кв.м., так же в ходе кадастровых работ был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений от соседей нет. Фактические границы земельных участков в виде ограждений существуют более 15 лет.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленному иску не представлено.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала федерального государственного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16.09.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 300 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Правообладатель –ФИО1.

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного 20.08.2020 кадастровым инженером ФИО3, что при проведении кадастровых работ в связи с фактическим местоположением границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 1 652 кв.м. в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забором, позволившие определить местоположение границы. Земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в данных границах более 15 лет, что подтверждается наличием деревьев, возрастом более 15 лет, растущих вдоль существующего забора. Конфигурация границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером отраженная в межевом плане, на местности соответствует фактически используемой территории. Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой смешанную изгородь. Спутниковые геодезические измерения земельного участка проводились в присутствии собственника, по фактически существующим границам. Незначительные несовпадения значений внутренних углов и горизонтальных проложений земельного участка, указанных в использованных документах, с результатами выполненных кадастровых работ, обусловлены наличием частей границ земельного участка, которые одновременно являются общими (смежными) частями границ других земельных участков, сведения о местоположении которых, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют требованиям, установленным законом о регистрации, а также с использованием высокоточного спутникового оборудования, позволившие произвести более точные измерения по сравнению с теми, которые имели место при подготовке Плана земельного участка. Согласно правоустанавливающим документам: Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 17.08.2020 ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком площадью 5300 кв.м., границы которого закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забором, позволяющим определить местоположение границы земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная в ходе проведения кадастровых работ составила 1652 кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проводилось в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка. Кадастровые работы проводились именно для того, чтобы уточнить площадь и границы земельного участка.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади и местоположения земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25 августа 2020 года о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № следует, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н2-н9, н10-н1), горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, согласно материалам инвентаризации площадь учитываемого земельного участка составляет 783 кв.м. Вместе с тем, представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1652 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 1652 кв.м..

Согласно декларации (заявлению), представленной ФИО5 27.06.2000 в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района о факте использования земельного участка, расположенного на территории Алексеевского района Алексеевской сельской администрации с.Алексеевка с кадастровым номером № с кадастровым номером №; с кадастровым номером №; предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,53га для ведения личного подсобного хозяйства с целью уточнения площади земельного участка. Согласно плану площадь земельного участка с кадастровым номером № – 783 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.09.2020 года ФИО1 принадлежит на праве собственности с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части площади и описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Алексеевка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья подпись И.В.Авилова