Решение № 2-1385/2020 2-1385/2020~М-1291/2020 М-1291/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1385/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4- адвоката Берендюхина В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1385/2020

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об обязании не чинить препятствий, признании здания - домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском кКутейникову Д.Ю., в котором просят суд:

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, выделив из него изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> (Одной второй) доле в праве каждой на изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана вотношении изолированной части жилого дома - блока в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1 общей площадью <данные изъяты>.м. состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности;

Считать, что ФИО1 и ФИО2 являются надлежащими заявителями при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - изолированной части жилого дома - блока в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик чинит им препятствия в пользовании жилым домом. Фактически спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и может быть выделен в отдельные блоки.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещались, не явились, об отложении не просили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4,извещался, не явился, об отложении не просил.

Представитель ответчика ФИО4- адвокат Берендюхин В.Ю., в суд явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям указанным в письменных возражениях.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск необоснованным инеподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, чтоИстцам ФИО1 и ФИО2,принадлежит в порядке наследования по <данные изъяты> каждой в праве на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Московская областг <адрес>.

Также истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 принадлежит в порядке наследования <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом.

Истцы указывают, что со стороны Ответчика постоянно осуществляются действия, препятствующие им, как собственникам осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом. Ответчик не позволяет Истцам проникнуть на территорию, принадлежащего им земельного участка, заходить и проживать в своем доме. Между ними постоянно происходят конфликты.

В судебном заседании представитель Истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, не представила суду каких либо доказательств чинения Ответчиком указанных Истцами препятствий. Представитель ответчика ФИО4- адвокат Берендюхин В.Ю.,чинение Истцам препятствий отрицал.

Таким образом суд приходит к мнению о недоказанности факта чиненияКутейниковым Д.Ю.препятстствий ФИО1 и ФИО2 в пользовании, владении и распоряжении жилым домом и принадлежащим им земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Относительно требований истцов о признании спорного дома – домом блокированной застройки, и выделения из него изолированой части жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, суд приходит к следующему:

Спорный дом, расположенным по адресу: <адрес>, не имеет чётко выделенных половин. Все комнаты имеют между собой двери - дом проходного типа.

В доме имеется одна кухня и один санузел, которые при разделе дома неизбежно отойдут одной из сторон спора.

Дом имеет общую систему отопления. При разделе дома отопительный котел так-же окажется у одной из сторон спора.

Подключение к коммуникациям (газ, канализация, водопровод, электричество) находятся только на одной половине дома.

В случае разделения дома по предложенному плану истцов, вторая половина остается вообще без какого либо выхода не только на садовый участок, но и на улицу. Второй выход на улицу имеется со двора, а во двор выхода нет.

Согласно технического плана, дом признан одноэтажным, но фактически имеет второй этаж сезонного пребывания.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ, квартирой признается структурнообособленное помещение в- многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Вышеперечисленные характеристики дома, не позволяют признать его объектом блокированной застройки. Поскольку в доме нет ни одной изолированной комнаты, а санузел нельзя признать общедомовым имуществом.

Кроме того, согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков являющегося приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N540 (п. 2.3) блокированная застройка разрешена только на земельном участке соответствующего разрешенного вида использования. В нашем случае спорный дом расположен на участке с разрешенным видом использования - ИЖС (см. выписку из ЕГРН), что также исключает возможность признания такого дома домом блокированной застройки.

Таким образом сор может быть разрешен посредством определения порядка пользования общим имуществом или реальным разделом дома с выделением долей в натуре с выплатой сторонам соответствующих компенсаций.

Однако указанных требований истцами не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, не выходя за рамки заявленных исковых требований, в настоящее время основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1, ФИО2 ФИО4 об:

Обязании ФИО4 не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

Признании здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Производстве раздела здания с кадастровым номером № выделив из него изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

Признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты>) доле в праве каждой на изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

С указанием, что Решение суда основанием для подготовки технического плана вотношении изолированной части жилого дома - блока в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1 общей площадью <данные изъяты>.м. состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности;

С указанием, что ФИО1 и ФИО2 являются надлежащими заявителями при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - изолированной части жилого дома - блока в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2020 года.

Председательствующий С.Е. Рякин