Решение № 2-1939/2020 2-1939/2020~М-1896/2020 М-1896/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1939/2020

Дело № 2-1939/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 02 ноября 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Лесиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес> и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт данного жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой без получения соответствующего разрешения произвел переустройство и перепланировку в виде демонтажа перегородки между ванной и туалетом с образованием санузла, демонтажа унитаза в туалете с его установкой на новом месте во вновь образованном санузле, в результате чего технические характеристики квартиры не изменились. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания не ходатайствовала, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражая против сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> в которой ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли, а ФИО6 – <данные изъяты> доли, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и данных технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа перегородки между ванной поз. 5 и туалетом поз. 6 с образованием санузла поз. <данные изъяты> демонтажа унитаза в туалете поз. 6 и его установки на новое место в образованном санузле поз. 5.

После выполненных работ общая площадь квартиры с учетом уточнения замеров определена органом технической инвентаризации в размере 51,1 м2, а жилая площадь не изменилась и составила <данные изъяты>.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ год) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии; выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд исходит из следующего.

По смыслу закона основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение, в числе прочего является вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п. 1.1. Положения об администрации <адрес> Волгограда Администрация Ворошиловского района Волгограда (далее - Администрация) является территориальным структурным подразделением органом) администрации Волгограда, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции управления на территории Ворошиловского района Волгограда.

К ее полномочиям ведение технического учета за состоянием жилых помещений и внесение изменении в техническую документацию на объекты недвижимости не относится.

Возложение на Администрацию Ворошиловского района Волгограда в судебном порядке обязанности по внесению изменений в технический паспорт вышеуказанного жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения лишено правовых оснований, а потому в удовлетворении указанной части иска ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части иска о возложении на администрацию Ворошиловского района Волгограда обязанности по внесению изменений в технический паспорт вышеуказанного жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 ноября 2020 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова